濟南購房者真正熱愛的產品是什么，看一看主城洋房產品的銷售業績就明白了。

2024年12月14日，觀山樾首開4、5、10號樓三棟樓座，7-8層洋房產品，開盤即售罄，據了解建面約110平戶型成交均價約15500元/㎡，建面約128戶型成交均價約16500元/㎡。

濟南購房者對主城洋房產品的熱愛，可見一斑。

洋房產品能如此火爆，源自購房觀念的升級和主城洋房的稀缺性。

以前買房，購房者追求的是“有房住”，所以大高層就算兩梯四戶依然能賣得火爆，對采光、通風、居住密度都沒有太多要求，大家追求的是先上車，再換房。

現在買房，購房者追求的是“住得好”，渴望低密舒適的生活，青睞低密社區的洋房產品。

但在寸土寸金的濟南主城區，連低于2.0的住宅用地供應都十分罕見，洋房產品更是難尋。購房者在市面上看得到的洋房產品，要么遠在配套不完善的郊區，要么自稱洋房實則層數太高；要么在高容積率地塊中，犧牲樓間距硬蓋洋房產品……

在這樣的背景下，觀山樾洋房產品的稀缺性自然無比耀眼。項目容積率只有1.5，規劃13棟7-10層洋房。

僅從1.5的容積率，就知道這樣的地塊是濟南樓市的限量款。

觀山樾的稀缺性不只是容積率1.5的洋房社區，更難得的是，這是罕見的，位于主城區的洋房產品。

觀山樾位于鮑山公園腳下，鳳歧路與飛躍大道交叉口西北角。在它面前，是歷經十多年發展，早已成熟無比的長嶺山片區。

在交通配套上，觀山樾距離地鐵2號線鮑山站A出口約850米，輕松換乘1號線、3號線、4號線（建設中）、6號線（建設中）。家門口就是飛躍大道、鳳歧路等城市主干道，對于需要到奧體、CBD、漢峪金谷上班的購房者來說，通勤十分便捷。

在商業配套上，城投鳳鳴廣場已經開業，雪山萬達預計2025年開業，融創茂等全維商業資源環伺，逛街購物更輕松。

在生態配套上，小區就在鮑山公園腳下，一首歌的時間，即可完成從漫步小區到漫步山間的轉換。將山山地森林公園、韓倉河生態景觀帶等大型生態公園環伺，這樣山環水繞的生態資源，放眼整個濟南也十分罕見。

此前，購房者在洋房產品上總是面臨兩難選擇，要么為了洋房選擇偏遠地段，通勤、生活上多有不便；要么為了配套放棄洋房，只能選擇層數更高的小高層產品。

觀山樾讓購房者們擁有了“魚和熊掌可以兼得”的快樂。容積率1.5的7-10層洋房產品，搭配商業、交通、生態環境等滿分配套的地段，這樣的選擇，也難怪購房者們瘋狂心動。

在購房者對品質越來越看重的今天，能讓觀山樾持續熱銷的，還有歷城城發的國企背書，以及觀山樾硬核的產品力。

在起伏不定的樓市，如何買對高質量好房，是每一位購房者的必修課。國企以安全穩健、責任擔當的形象成為購房們更信賴的選擇。

歷城城發集團是濟南市歷城區人民政府批準建設的國有獨資公司，擁有AA+主體信用評級。是區屬一級功能類企業，聚焦“城市更新、鄉村振興、公共民生項目建設運營”三大主責主業，打造五大業務板塊多元布局，促進城市繁榮發展。對于購房者來說，這樣的開發商顯然更讓人放心。

在產品力上，觀山樾同樣是樓市里的佼佼者。

相比較單純的建房子，觀山樾更像是在打造一個完整的生活系統，從建筑的天際線，到歸家的尊崇感，從柴米油鹽的生活日常，到宛如畫卷的園林景觀，4大靜雅園區系統，早已覆蓋業主生活的方方面面。

在建筑視覺系統上，觀山樾以真石漆、鋁板等材質打造現代極簡主義風格外立面，建筑頂部采用鋁板架構，如同點睛之筆，成為城市一道亮麗的風景線。

在文化美學系統上，觀山樾遵循傳統建筑文化傳承，以中國古代建筑至高形制構建高貴典雅府門，打造飛躍大道上的門面擔當。恢宏大氣的社區大門，是社區的第一張品質名片。在噴泉水景、藝術雕塑、鎏金石材的映襯下，業主的歸家之路，每一步都更加尊崇。

在人文關懷系統上，觀山樾規劃了社區服務站、菜市場等豐富配套，日常購物需求都能在家門口找到解決方案，生活再便捷不過。

在自然悠享系統上，觀山樾精心規劃“一環——二軸——三庭——七景”沉浸式森境園林。

清晨，沿著森氧慢跑道晨練，呼吸間盡是鮑山負氧離子的新鮮。森鄰氧吧、椿萱花園、森林探險三大全齡樂活區，是全家人的健身、休閑樂園。療愈花溪谷、香花漫徑等七大自然空間，隨手一拍就是堪比度假區的美景大片。

對于購房者來說，選擇觀山樾不只是選擇一個洋房小區，更像是選擇一種輕松愜意、自然舒居的生活方式。主城洋房的稀缺性，再加上這樣硬核的產品力，熱銷也就成了必然。

所有對家的想象，最終的落腳點還是戶型。觀山樾的戶型實現了功能性與舒適度的理想平衡。

觀山樾一共三個戶型，入門型的建面約110㎡三室兩廳兩衛、舒適型的建面約128㎡三室兩廳兩衛和奢闊型的建面約143㎡四室兩廳兩衛。

洋房產品本身就有得房率高的優勢，觀山樾又采用南向開敞陽臺設計，僅一半面積計算入產權面積，建面約128㎡、143㎡戶型北向設備平臺后期可改造為陽臺空間，在實際使用空間上大有可為。

此外，戶型本身也是亮點十足。

建面約110㎡三室兩廳兩衛是南向三面寬，兩個臥室朝陽，采光通風更充足。

雙衛生間的設計，讓忙碌的早晨也能享有愜意的洗漱時間。南向雙陽臺，一半用于洗衣晾曬，一半用于養花種草，生活再愜意不過。

建面約128㎡三室兩廳兩衛是電梯雙開門設計，獨立電梯廳成了延伸的玄關空間，輕松收納童車、露營設備等大件物品。

約6.8m超大橫廳是戶型的視覺中心，在約9.7m連通陽臺的映襯下，打造出了不輸大平層的奢闊感。

建面約143㎡四室兩廳兩衛同樣是獨立電梯廳設計，可打造為私享的玄關收納空間。約5m寬廳、約10.85m連通陽臺，打造大尺度公共休閑空間。

主臥酒店式套房設計，獨立衛浴、梳妝臺、瞰景飄窗一應俱全，帶給居者更強的高級感和舒適感。

據了解，觀山樾產品均為精裝交付，建材、家電均選自國內外知名大牌產品，如廚房家電均來自方太品牌，衛生間則是全系摩恩潔具。通過9大奢裝系統，打造全方位的品質生活。

精裝修自帶中央空調、廚衛家電等并不罕見，觀山樾的貼心之處在于不只提供一個精裝修的家，還在裝修時充分考量家的成長性，為智能家居預留各種可能。

在建面約128㎡、143㎡戶型內，全屋智能化系統線路預留、電動窗簾點位、陽臺掃地機器人點位預留等早已提前備好，日后對任何智能家電“種草”時，你的家早已做好萬全準備。

現在再回過頭來看觀山樾的熱銷，更像是一群對品質生活始終保持高要求的購房者等到了期待已久的驚喜。主城區罕見的洋房社區，1.5容積率下的7-10層純正洋房，充分考量人居細節的硬核產品力……購房者的需求痛點有了一整套解決方案。

也正因為如此，觀山樾的洋房產品才會如此熱銷，推出即售罄。對于當下的市場來說，主城洋房產品，加上一萬五六的單價，早已注定了出場即爆款，市場需求實在太大了。

美中不足的是，觀山樾一共306套房源，按照現在的去化速度，留給購房者的時間窗口已經越來越短。