在天河打工的上班族們，肯定對(duì)駿景花園不陌生。

放在十年前，它可是一個(gè)小有名氣的高檔小區(qū)。

但是！這些年來(lái)駿景的房?jī)r(jià)并沒(méi)有像當(dāng)年的華景新城那樣一路跑高。

校長(zhǎng)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖

要知道這兩個(gè)項(xiàng)目的以前價(jià)格都是差不多的。但是到了現(xiàn)在，駿景已經(jīng)徹底被拋在后面了！

壹.

混亂！小區(qū)管理亂七八糟，車(chē)人不分流！

校長(zhǎng)在駿景花園走了一圈，最大的感受是：真的很亂！

首先，小區(qū)是人車(chē)完全不分流的，看過(guò)去到處都是車(chē)！非常的亂！

駿景花園太老舊而且開(kāi)發(fā)得早，導(dǎo)致當(dāng)時(shí)車(chē)位規(guī)劃是很少的。

結(jié)果呢，現(xiàn)在完全不夠用，所以到處停得都是！而且到處亂停，看起來(lái)很不舒服！

校長(zhǎng)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖

進(jìn)小區(qū)門(mén)口，也是管理很混亂！

所有人可以自由進(jìn)入小區(qū)，進(jìn)去小區(qū)組團(tuán)的大門(mén)沒(méi)人看守，門(mén)崗形同虛設(shè)！其他的閑雜人員都可以出入，住在這里的業(yè)主哪里有什么安全感！

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校長(zhǎng)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍視頻

校長(zhǎng)去到了好幾個(gè)不同的門(mén)，基本都是大門(mén)敞開(kāi)式.....

真是無(wú)法想象這種沒(méi)有圍蔽的小區(qū)，還沒(méi)有保安，業(yè)主的安全性咋得到保障！

校長(zhǎng)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖

駿景花園的出入正門(mén)口實(shí)拍視頻，大家可以看看！真的很亂！

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校長(zhǎng)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖

門(mén)口曾經(jīng)高大威猛的駿景花園八匹大馬好像被軟禁了，看著著實(shí)是很悲涼！

校長(zhǎng)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖

小區(qū)出入口最好商鋪都是鏈家裕豐這些中介店面。哎！只能說(shuō)經(jīng)濟(jì)環(huán)境一般。

如果經(jīng)濟(jì)環(huán)境好的話(huà)，很多做其他h行業(yè)的都拿最好的鋪面了。

也正是因?yàn)槠渌袠I(yè)都起不來(lái)，自然也沒(méi)錢(qián)拿最好的鋪面，所以只能是地產(chǎn)中介在這里充大頭了。

校長(zhǎng)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖

校長(zhǎng)覺(jué)得如果最后地產(chǎn)都沒(méi)都都活不下去，那整個(gè)經(jīng)濟(jì)就沒(méi)沒(méi)法沒(méi)法想象了!

還有一旁的駿景小學(xué)，也算是有一些口碑，很多人也是沖著這個(gè)來(lái)的。

校長(zhǎng)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖

壹.

破舊！房齡老舊堪比大型城中村，房?jī)r(jià)直接跌落！

要說(shuō)駿景花園最大的詬病是什么？那一定是小區(qū)的環(huán)境破舊和物業(yè)管理。

比如，駿景花園組團(tuán)眾多，一般籠統(tǒng)分為北苑、南苑、西苑與東御苑四個(gè)區(qū)域，最早的組團(tuán)已經(jīng)追溯到90年代。

前些年駿景的物業(yè)維護(hù)很差很差，所以最早的北區(qū)，外立面已經(jīng)看得出歲月的痕跡。

這個(gè)北苑大概是2000年千禧年左右開(kāi)發(fā)的，至今已有25年的樓齡。即便是最新一期的東御苑，也有約15年的樓齡了！

你想啊，你現(xiàn)在花大幾百萬(wàn)買(mǎi)入未來(lái)轉(zhuǎn)手是個(gè)問(wèn)題，流通性肯定不咋地！

再一看旁邊呢，駿景花園正對(duì)著的就是棠東村。

校長(zhǎng)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖

校長(zhǎng)覺(jué)得，駿景周邊的城中村環(huán)境+內(nèi)部混亂的居住體驗(yàn)感，讓駿景花園看起來(lái)就像一個(gè)剛需盤(pán)，看起來(lái)就像大型城中村！

為啥房?jī)r(jià)跌了落到如今2字頭呢？校長(zhǎng)覺(jué)得還是有一些原因！

首先，從昔日金融城的一哥，如今跌落神壇，除了市場(chǎng)不景氣導(dǎo)致以外，跟項(xiàng)目自身拉胯亂七八糟脫不了關(guān)系！

校長(zhǎng)還記得2016年廣州爆發(fā)史上漲幅最大的一輪牛市，駿景行情翻倍，無(wú)數(shù)投資客因?yàn)橘I(mǎi)了駿景花園而獲利，房圈有位大佬金牛哥買(mǎi)入3套駿景200方的頂復(fù)，一時(shí)間風(fēng)光無(wú)限。

所以駿景花園又有一個(gè)外號(hào)：金牛花園。

校長(zhǎng)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖

而且加上這幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策那是一波接著一波，就像給火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)降降溫。限購(gòu)、限貸等政策的出臺(tái)，讓不少購(gòu)房者的購(gòu)房計(jì)劃受到了影響。

以前那些打算投資房產(chǎn)的人，現(xiàn)在也變得小心翼翼，不敢輕易出手。需求一下子減少了，駿景花園自然也受到了沖擊。

就好比一場(chǎng)熱鬧的派對(duì)，原本賓客滿(mǎn)座，突然來(lái)了個(gè)通知，說(shuō)很多人不能來(lái)了，那場(chǎng)面一下子就冷清了下來(lái)，房子也不好賣(mài)了，價(jià)格也就有了下降的壓力！

在現(xiàn)在這波行情中，改善客才更具備承價(jià)能力，而剛需客擔(dān)憂(yōu)的因素相對(duì)較多，在選擇時(shí)更多考慮性?xún)r(jià)比。

以2024年為例，駿景花園兩房小戶(hù)型成交價(jià)快跌破3字頭了！

成交最多的三房戶(hù)型也只能賣(mài)3.2-4.5萬(wàn)/平，大部分低于4萬(wàn)/平。

但是！駿景都20年樓齡了，現(xiàn)在都2025年了！會(huì)不會(huì)接盤(pán)的買(mǎi)家會(huì)擔(dān)心是最后一波產(chǎn)權(quán)崗，然后直接砸自己手上了??

加上然后駿景的物業(yè)非常差，物業(yè)的不作為導(dǎo)致小區(qū)看起來(lái)非常臟亂差。

前文也提到了，小區(qū)幾乎沒(méi)有物業(yè)管理和門(mén)禁，外來(lái)人員可以正常進(jìn)出，整個(gè)社區(qū)更多像開(kāi)放式社區(qū)。外面的人也可以進(jìn)來(lái)小區(qū)的底商買(mǎi)東西，毫無(wú)阻礙。

現(xiàn)在這些買(mǎi)家，又是否能接受？

校長(zhǎng)覺(jué)得并不一定！

哎！昔日的神盤(pán)跌落，也是可惜！但是自身拉胯，誰(shuí)也救不了它！