北京
之前寫了一篇國賢府二期4.5萬/平起的稿子
國賢府來質問我聽誰說的
我說建委的一房一價表
加上你們開盤的折扣
自己算出來的是這個價格
國賢府說沒有這個價格
那意思特別像我栽贓陷害，故意造謠
還問我折扣是聽哪個銷售說的……
緊接著給了我一個官方口徑讓我發
說最低5萬起步
這個操作真的很迷
為啥把我當什么都不懂的小白糊弄
還把我當丫鬟使喚我也是不太懂……
我也不想找事……
就把那篇稿子刪了
我這么老實
肯定不敢做造謠、故意制造假新聞的事情
現在五一以后
國賢府已經網簽116套了
這個網簽速度真的太快了
說明國賢府二期賣的很好
當我看到真實的網簽數據以后
我后悔的眼淚都出來了——
我真誠的給國賢府道歉
對不起，我錯了
你們真的沒有4.5萬/平起
你們是4.6萬/平起
我錯的離譜
我給國賢府帶來的不良影響
在這里道歉了
好了不扯淡了
這篇文章我們客觀的討論一下，
國賢府二期到底降價了多少
不吹不黑，純客觀討論啊
如果國賢府覺得數據不對
可以去建委上、網簽合同里更正下數據哈
我只是一個沒有感情的搬運工
4月19日，北京國賢府二期開盤，開發商官宣成交358套，截至5月7日，才20多天，國賢府就網簽了116套，這個速度真的牛逼。
無論是產品還是營銷，節點把控，國賢府都做得很好。
國賢府二期北區02-1＃到02-16＃共網簽61套房源，北區共計526套房源。網簽均價5.46萬元/平米。
國賢府二期南區09-1＃到09-10＃，網簽55套房源，南區總計324套房源，網簽均價5.19萬元/平米。所以主要優惠在南區。
基本上南北區差價在2700元/平。
國賢府二期116套網簽，均價是 53493元/㎡
國賢府一期目前641套網簽，均價是55669元/ ㎡
從均價看，國賢府二期對比一期優惠了2176元/㎡
從得房率看，國賢府一期得房率89-92%左右，
二期得房率88-100%
二期主要是北向設備平臺多了贈送，飄窗和室內陽臺部分贈送跟一期一樣。
套內價格這個我就不算了哈
而且你說獨立電梯廳算不算得房率
我怕大家扎心。做人嘛，重要的是難得糊涂。
我絕對不是給自己的偷懶找借口。
北京國賢府二期，72㎡最小戶型，均價5.2萬元/平米，這是二期獨有的戶型，沒什么可對比的。
重點看89㎡三居，二期的均價只有5萬元/平米，其中9# 10＃一層房源最低，9# 一層做到了46073元/平，這是一個91.63平的戶型。價格很香啊。
一期80㎡戶型只有7套，應該是特殊戶型，但是單價竟然有5.3萬元/平米。從總價看，預估二期比一期便宜了20萬塊錢。
100㎡面積段，二期均價5.2萬元/平米，一期均價5.4萬元/平米，從總價看預估二期比一期少花了15萬塊錢。
116㎡，二期均價5.3萬元/平米，一期125㎡戶型，單價5.5萬元/平米。從總價看，預估買個四居二期比一期少花了35萬左右吧。
主要差別在這里。國賢府一期125平戶型得房率92%左右，二期116平戶型得房率非常牛逼，大概在96-100%。
其他戶型得房率應該沒有差距很大。
大家對比下125平和116平的具體各個房間尺度差異，南向尺度125平好，北向臥室116平更好。
但是讓我匪夷所思的是，116平這么牛逼的戶型，網簽的沒有特別多……
emmmm還是等等后續網簽進度吧。
那么最后一個問題是，
買了國賢府一期的是不是大冤種？
我覺得不算。
雖然咱沒算得房率的損失，但肯定沒有網上說的損失百萬那么夸張。
而且一期比二期整體戶型偏大。一期的圈層更好。
一期是現房了。而且裝修標準比二期要高。
二期很多東西已經不是交標了。
早買早享受，挺好的。
另外在二手房市場，一期肯定是能比二期賣出價差來的。
別問我為什么。
另外還有一個問題，為什么國賢府二期要降價？
從成本看，一期樓面價2.55萬，二期2.1萬，二期比一期便宜了4500元/平。所以二期價格也便宜，能理解。
另外就是貓子個人猜測，國賢府一期的價格并沒有讓自己滿意。國賢府一期的得房率、戶型、裝標是全昌平最好的。但是從價格來看，他并沒有賣出足夠的產品溢價。
所以二期他也就想明白了，當下市場還是降價快跑要緊。在昌平的剛需市場里，給好的裝修、好的家電，都不如給價格實在更靠譜。
看清形勢，放棄幻想。
從這個角度看，國賢府的操盤水平，真不知道比其他開發商高到哪里去了。
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