廣東
之前文君就發布過一個“慌了！深圳賣房越來越多！”的視頻，如今這個二手房源在售量已經突破7.1萬套，截止2025年5月12日，深圳共有71,832套有效二手房源在售。
(數據來源：深圳房地產中介協會)
這個掛牌數據從今年4月峰值73145套，到如今的71832套，不論是漲還是跌，已然站穩7萬套水平，而不過三個月的光景，從1月的6萬多套到7萬多，猛增1萬多套。
二手賣房變得越來越多，讓購房者心態也發生變化，不著急，慢慢看，已經是大多數人的常態。
這種心態同樣適用于新房市場，隨著買方的置業步伐在放緩，為了賣房，深圳超9成的新盤都啟動中介轉介，傭金給到5%是常態，可想而知，深圳房子有多難賣了。
雖說3月的深圳樓市迎來一波“小陽春”，但4月樓市行情明顯動力有點不足了。
數據顯示，4月深圳一二手住宅網簽總量9428套，環比下降7.9%。其中，一手住宅預售+現售網簽總量3695套，環比下降11.2%；二手房錄得量為6597套，環比下降14.4%。
這樣的成交數據，官方救市態度更加堅決了！
果不其然，5月7日，央行連出重拳，降準、降息、公積金利率齊刷刷下調，深圳第二天就跟進執行新政。
5月8日，深圳市住房公積金管理中心發布通知：從即日起，深圳同步執行央行新政，個人住房公積金貸款利率下調0.25個百分點。
這意味著下，深圳首套房公積金貸款利率由原先的2.85%降至2.6%，首套房的商業貸款利率將由3.15%降到3.05%。
看上去，這是一份“房貸減負”的實在利好，但請注意這筆“減負福利”只覆蓋兩類人群：
一類是5.月8日之后才放款的新用戶，直接執行新利率；
另一類是正在還貸的存量客戶，需等到2025年7月1日起才會調整利率。
看似是一場“雪中送炭”的官方操作，文君卻認為這種擠牙膏式的刺激動作，對樓市修復信心微不足道。
不是房貸成本減少，大家就敢買房消費了，實則是大家的收入狀況太差了，對自己的賺錢預期降低了，自然消費就跟不上。
現在能果斷買房的購房者，都是剛性需求。
比如，為了結婚買房，為了學位買房，為了改善買房等等。
除此之外，就是一直在觀望等待的購房者，因為樓市的不確定性，讓大家不敢輕易上車。
這屆買房人快失去耐心了：等了半年的利好，就這兒?
中國居民財富的最大蓄水池是什么？
不是股市，不是理財，是房子。
房地產不穩，消費就起不來，這不是情緒，是現實。
就拿今年五一黃金旅游假期數據來看，3.14億人次出游，比去年多了6%，看著不錯；但人均花費574元、日均消費114.82元，對比去年只漲了兩塊錢；而且比2019年人均每日消費150.8元，還少了將近40塊，降幅達到23.86%。
現在大家的生活狀況就是：房子不買了，消費欲望變低，旅游也變成“窮游”了。
像一點點釋放利好，慢慢復蘇樓市，不知道還有多少人能夠撐過這段煎熬的日子。
總之，文君覺得想要救市，力度應該再大些，要堅決扭轉方向，讓信心、消費、樓市真正走出困局。
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