316萬元/畝成交！阜陽再落第四代住宅試點用地！

喜迎成交

阜陽城南新區成功出讓

一宗第四代住宅試點用地

成交單價316萬元/畝

阜陽中金投四代住房置業

首入阜城

2025年5月21日，根據阜陽市公共資源交易中心得知，阜陽城南新區成交一宗涉宅用地。

FCN2024002號地塊：

地塊位于城南新區潤河路南側、廣潁路東側。

成交總價：2.26億元

成交單價：316萬元/畝

樓面價：2370元/m2

溢價率：0.32%

競得房企：

阜陽中金投四代住房置業發展有限公司

該宗地塊雖說已成交了，前期來說可謂有些波折，這里不做過多解讀。

再來看下競得房企：

阜陽中金投四代住房置業發展有限公司從愛企查得知，是在2025年4月7日成立，注冊資金2億元，法定代表人張洪力。

從股權穿透圖可知，阜陽中金投隸屬民營企業，然而持股的一方中金投四代住房建設投資（阜陽）有限公司早在2023年8月25日注冊成立，為何去年首掛第四代住宅試點用地，沒有及時出手呢？

關于這個疑問你怎么看？

更多地塊信息點擊下方鏈接了解：

城南涉宅地今日開拍！潁東兩宗涉宅地成交？阜陽再掛宅地...

至此，阜陽主城區已成交兩宗第四代住宅試點用地，至于落地呈現如何？這里還要先打個問號？

在隨筆者來回顧兩宗第四代試點用地情況：

一、阜陽建投置業競得的FCN2024003號地塊：

FCN2024003號是由阜陽建投置業在2024年12月26日溢價競得，成交總價5.38億元，單價445萬元/畝，折合樓面價3179元/m2。

地塊位于城南新區三清路北側、廟東路東側。

該宗地塊，后期需建設約建筑面積9000m2的立體園林住宅，即第四代住宅。

2024年4月22日，阜陽建投置業FCN2024003號地塊案名官宣：建投觀宸。

2024年4月27日，建投觀宸建設規劃批前公示出爐。

建投觀宸擬建22棟9-26F的洋房及高層住宅產品，從規劃圖可知部分樓棟一層架空，并且還規劃有下沉式庭院，大概率后期打造會所庭院之用。

至于該項目規劃建設9000平試點第四代住宅，按照地塊出讓條件，需設置獨棟或集中建設，具體設置在哪幾棟？暫時還未知，也歡迎大家來猜一下。

關于建投觀宸項目更多信息，點擊下方鏈接了解：

官宣！建投觀宸！阜陽城南再上新盤！

阜城首個試點“第四代住宅”項目規劃出爐！

5.38億元！樓面價3179元/m2！2024阜城土拍收官！

二、阜陽中金投四代住房置業競得的FCN2024002號地塊：

關于中金投競得阜城第二塊試點第四代住宅用地，具體信息詳見上述part01部分，這里不做過多闡述。

關于阜陽立體園林住宅建設要求，詳見下方鏈接了解：

提高5萬元/畝！阜陽城南涉宅地再次掛牌！第四代住宅試點項目要求發布！

近日，央行時隔半年之多官宣降息，下調10BP。對于苦于高利率之久的購房者來說，只能說一般。回到房地產市場來說，大環境的不景氣，土地市場以致核心涉宅地出讓出現多次波折，部分直接流拍。樓市呢？大多都在消化前兩年的庫存，新入市相對有限。

關于試點第四代住宅，對于阜城激起市場活力還是有必要的，至于最終呈現如何？暫時還未知的。

今天暫時就到這里，我們明日再見！

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