樓市一周：供應(yīng)繼續(xù)加碼 網(wǎng)紅盤入市忙

【 市 場(chǎng) 關(guān) 注 】

• 中共上海市委金融委員會(huì)辦公室聯(lián)合國(guó)家金融監(jiān)督管理總局上海監(jiān)管局、上海市規(guī)劃和自然資源局、國(guó)家稅務(wù)總局上海市稅務(wù)局、上海市民政局及浦東新區(qū)人民政府，共同發(fā)布了《關(guān)于開展不動(dòng)產(chǎn)信托登記試點(diǎn)的通知》。該通知旨在規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，并明確了相關(guān)的定義、適用范圍、合規(guī)性要求、辦理流程及其他配套機(jī)制。

• 近日市住房公積金管委會(huì)印發(fā)了《關(guān)于上海市住房公積金支持老舊電梯更新有關(guān)政策的通知》，根據(jù)《通知》規(guī)定，住宅老舊電梯更新項(xiàng)目經(jīng)業(yè)主依法表決通過(guò)，小區(qū)業(yè)主大會(huì)與施工單位簽訂施工合同后，需要分?jǐn)傠娞莞沦M(fèi)用的居民即可提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，用于支付電梯更新中個(gè)人應(yīng)分?jǐn)偟淖曰I部分的費(fèi)用。可以提取住房公積金的申請(qǐng)人包括業(yè)主本人及其配偶、本人父母、子女（含子女配偶）。

• 端午節(jié)當(dāng)天，隨著最后一宗舊改地塊的成功出讓，上海徐匯東安新村3宗組團(tuán)舊改地塊已全部出讓完畢，累計(jì)成交價(jià)達(dá)523.03億元。回顧地塊出讓情況，三宗成交地塊分別為徐匯區(qū)C030301單元127b-23地塊、徐匯區(qū)C030301單元127b-24地塊、徐匯區(qū)C030301單元125-31地塊，成交價(jià)為83.5億元、98.18億元、341.35億元，均由上海地產(chǎn)集團(tuán)和徐匯國(guó)資委合資公司競(jìng)得。

• 5月29日，小商品城公告，其全資子公司杭州商博南星置業(yè)有限公司成功以5.69億元競(jìng)得杭州景芳三堡單元JG1203-28地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。據(jù)悉，該項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)達(dá)到10.99億元，資金將來(lái)源于公司自有資金及部分銀行貸款。

【 一 周 綜 述 】

月末效應(yīng)再度出現(xiàn)，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（5.26—6.1）新建商品住宅成交面積20.76萬(wàn)平方米，環(huán)比增加25.40%。

月底不少區(qū)域成交迎來(lái)大突破。大浦東絕對(duì)領(lǐng)先的地位進(jìn)一步顯現(xiàn)，上周成交面積達(dá)到5.48萬(wàn)平方米，環(huán)比增加17.85%，成交面積幾乎占到全市4分之1。排名第二的是楊浦區(qū)，成交面積達(dá)到2.80萬(wàn)平方米，主要是有熱盤推出，成交出現(xiàn)放量。排名第三的是寶山，成交面積達(dá)到2.59萬(wàn)平方米，環(huán)比增加11.16%。此外，還有普陀，嘉定，閔行，新靜安等多個(gè)區(qū)成交面積突破1萬(wàn)平方米，市場(chǎng)形成多級(jí)別熱點(diǎn)，推動(dòng)全市交易沖高。

交易格局上，延續(xù)高價(jià)房交易活躍走勢(shì)。上周成交前十榜單中，10萬(wàn)+的樓盤增加到4個(gè)，比前期還多1個(gè)。成交排名前2個(gè)均是此類產(chǎn)品。并且簽約量來(lái)看，前3的項(xiàng)目簽約套數(shù)都過(guò)了百套，說(shuō)明市場(chǎng)交易熱相當(dāng)高。此外，榜單中難得出現(xiàn)一個(gè)均價(jià)只有“3字頭”的低價(jià)產(chǎn)品，說(shuō)明郊區(qū)交易的熱度也在被慢慢傳導(dǎo)。

基于豪宅類產(chǎn)品交易特別活躍，讓均價(jià)維系在高位運(yùn)行，上周均價(jià)為90050元/平方米，環(huán)比下跌1.87%。

上周供應(yīng)出現(xiàn)大幅度回升，入市24.78萬(wàn)平方米，環(huán)比增加67.41%。入市的14個(gè)樓盤中，中高端依舊是市場(chǎng)主力。3個(gè)10萬(wàn)+的樓盤，分別是曹家渡板塊的康定壹拾玖，東外灘的保利海玥外灘序Bund98和黃興板塊的領(lǐng)翠濱江。值得關(guān)注的是，當(dāng)期有不少首次改善項(xiàng)目也有熱盤，比如寶山楊行板塊的金茂棠前，網(wǎng)上報(bào)均價(jià)不到5萬(wàn)元/平方米，認(rèn)籌的時(shí)候就有相當(dāng)好的去化。

近期入市項(xiàng)目相當(dāng)積極，并且都是大家關(guān)注的網(wǎng)紅熱盤，這些項(xiàng)目認(rèn)籌結(jié)果都不錯(cuò)，這些都是轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)成交數(shù)據(jù)的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。榜單中不少產(chǎn)品成交套數(shù)都破百，說(shuō)明大家購(gòu)買熱情相當(dāng)高。值得關(guān)注的是，以前都是中心區(qū)產(chǎn)品熱，最近發(fā)現(xiàn)郊區(qū)的產(chǎn)品也開始熱起來(lái)，市場(chǎng)熱度開始有點(diǎn)到線，再到面逐步傳導(dǎo)的苗頭。一旦中端產(chǎn)品成交熱度和豪宅銷售類似的話，市場(chǎng)交易熱度的延續(xù)性可以讓6月的交易數(shù)據(jù)更理想。