浙江
NO. 1｜壹
近日，筆者看了下溫州萬科璞拾云洲樓盤開發商溫州市濱田房地產開發有限公司的股權架構，不看不知道，一看驚了！
據企查查顯示，萬科璞拾云洲樓盤有三個股東，溫州濱江置地有限公司（溫州城發，本地國企）持股51%，溫州甌發置業有限公司（甌海新城建設，本地國企）持股49%，溫州園成房地產開發有限公司（浙南萬科）持股0%。啥情況？萬科持股0%又是股東，這是什么操作。。。
圖源：企查查
2024年12月，據相關發布的公告顯示，溫州濱江置地有限公司、溫州甌發置業有限公司所持有溫州市濱田房地產開發有限公司51%股權及對其享有的債權（194692500元借款債權本金及對應利息）聯合轉讓，開標時間為2024-12-31 10:00。又悉，璞拾云洲項目是2024年12月底通過溫州人才房置換盤活獲取的項目，為溫州首例人才房回購資金置換土地。個中因由不得而知，不過萬科持股萬科璞拾云洲樓盤0%股份卻是明晃晃的擺在那里，這或許與萬科集團本身處于艱難時期有關？
6月6日晚，萬科企業股份有限公司發布公告，其第一大股東深圳市地鐵集團有限公司(簡稱“深鐵集團”)擬向公司提供借款，金額不超過30億元。借款期限不超過36個月，用于償還萬科在公開市場發行的債券本金與利息，以及經深鐵集團同意的指定借款利息。除了上述30億元借款，今年2月10日、2月21日、4月29日、5月14日，深鐵集團先后向萬科提供28億元、42億元、33億元、15.52億元股東借款用于償還債務，累計“輸血”近150億元。不過，深鐵自身日子也不好過，2024年其合并報表虧損達334.6億元，占2023年末凈資產的10.46%，虧損的核心原因與萬科密切相關。
2024年，萬科爆發流動性危機，一年內到期有息債務1620億元，賬面上貨幣資金僅882億元，經營凈現金流僅38億元，而歸母凈利潤虧損494.78億元，這虧損能直接讓多少個小型房企破產倒閉了？
截至今年一季度末，萬科持有的貨幣資金為755.0億元；有息負債合計3658.7億元；資產負債率為73.5%，一季度歸母凈利潤虧損62.46億元。
萬科艱難時期，5月27日，萬科創始人王石在其個人微信朋友圈發布長文，文中提到：豈能推卸對萬科應盡的責任呢？！表達了王石要助萬科渡過難關的意愿。
那么，萬科會倒嗎？
NO. 2｜貳
今年，溫州市區推出好幾個四代宅樓盤項目，賣的挺火，如萬科璞拾云洲、中鐵建西派瀾廷、中楠鷺湖，其中只有中楠鷺湖是民營房企拿地的項目，樓盤也是最小的。
去年12月份，永嘉橋頭楠錦嘉園（中楠·首府）多名業主反映，他們小區的大門（也稱會所）上方的平臺漏水，天花板被搞得亂七八糟，和物業反映良久，沒有及時處理。
小區業主們稱，楠錦嘉園（中楠·首府）是在2021年下半年交付的，不過3年左右的時間，小區大門（也稱會所）的天花板已經因為漏水問題而出現了大洞。據企查查顯示，該項目開發商為永嘉中興置業有限公司，法定代表人陳志光。
而中楠·鷺湖項目的開發商溫州中楠鹿鳴置業有限公司，背后控股企業為浙江中楠實業有限公司，法定代表人陳志光。
對于一些民營房企尤其是小房企拿地的樓盤，購房者需多了解該房企以往開發樓盤品質、口碑等，特別盯緊項目工程質量！
來源：公眾號地產溫州
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