供應回落 樓市開啟夏休

【 市 場 關 注 】

• 2025年以來，上海持續(xù)落實好“滬九條”“滬七條”等各項政策措施，房地產市場總體延續(xù)去年四季度以來的回穩(wěn)態(tài)勢。來自上海市房管局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1~6月，上海市一、二手住房累計成交1311萬平方米，為2022年以來同期最高，同比增加17%。

• 2025年上半年，北京二手房市場呈現(xiàn)“先揚后抑”走勢。據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)，1-6月全市二手住宅累計網簽88574套，其中6月單月成交15139套，環(huán)比增長6%，同比增長1%。

• 北市住房城鄉(xiāng)建設委會同市市場監(jiān)管局等有關部門根據(jù)《北京市住房租賃條例》《住房和城鄉(xiāng)建設部等部門關于加強輕資產住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見》等相關法律法規(guī)研究起草了《關于規(guī)范個人開展住房轉租活動的通知（征求意見稿）》，向社會公開征求意見。《通知》擬明確個人在本市轉租非同一套（間）住房達到10套（間）及以上的，應當依法辦理市場主體登記，并向住建（房管）部門備案。同時細化了具體的轉租套（間）數(shù)計算認定標準及從事住宿、民宿等經營活動的例外情形。

• 保利發(fā)展控股集團股份有限公司發(fā)布公告，宣布其2025年面向專業(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第二期）的票面利率確定情況。公告顯示，保利發(fā)展控股集團股份有限公司此次債券發(fā)行已獲得中國證券監(jiān)督管理委員會注冊通過，發(fā)行總額不超過100億元。

【 一 周 綜 述 】

月初樓市慣例低開，據(jù)上海中原地產數(shù)據(jù)顯示：上周（6.30—7.6）新建商品住宅成交面積13.34萬平方米，環(huán)比減少37.50%。

上周各區(qū)交易有不同程度下降，尤其是前期表現(xiàn)非常突出的區(qū)。上周寶山排名全市第一，排名比前期上升1位，成交面積2.14萬平方米，環(huán)比減少29.84%。大浦東排名第二，比前期下降1名，成交面積2.11萬平方米，環(huán)比減少71.75%。黃浦繼續(xù)排名第三，成交面積下滑到1.59萬平方米。此外，上周普陀和松江成交量都守住了1萬平方米。總體來看，其余各區(qū)變化幅度不是非常大，主要是成交前五的區(qū)成交出現(xiàn)大幅度下滑。

成交格局上，高價房繼續(xù)保持活躍狀態(tài)。成交前十榜單中，10萬+的項目有5個，比前期還多1個。成交排名第一的是上海壹號院，成交50套，均價為19.51萬元/平方米。此外，10萬+的項目還有康定壹拾玖、保利·海玥外灘序Bund98、海上清和璽和翡雲悅府。但值得關注的是，上周成交前十榜單中沒有簽約過百套的項目。

基于近期成交結構又回到高端產品為主的狀態(tài)，因此均價進一步回升，為9.20萬元/平方米，環(huán)比上漲2.40%。

經過快速沖高后，上周供應出現(xiàn)大幅下降，入市僅2個項目，總面積為2.85萬平方米，環(huán)比減少90.98%。入市的項目為朱家角板塊的恒文璞悅江南，入市量為1.42萬平方米（128套）和顧村板塊的招商中旅·觀境，入市量為1.43萬平方米（142套）。均價分別為4.18萬元/平方米和4.75萬元/平方米。可以看出，郊區(qū)產品的推盤量不多，房企較為謹慎。

樓市上半年收官，上海新房和二手房成交總量超過去年同期，新房成交均價繼續(xù)保持小幅上行態(tài)勢，總體表現(xiàn)上繼續(xù)向好發(fā)展。經過沖刺后，市場會有休息和調整，所以成交出現(xiàn)下滑意料之中。當前改善需求還在源源不斷釋放中，因此中高端改善項目還有潛力可挖，淡季的調整也是為后續(xù)市場進行蓄勢。并且近期住建部在調研的時候表示，要多管齊下穩(wěn)定預期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風險，更大力度推動房地產市場止跌回穩(wěn)。接下來不排除有更多舉措落地的可能，下半年的市場同樣值得期待。