人太多了之后，素質(zhì)堪憂

隔壁住著一對(duì)六十歲左右的夫妻。

生活陽(yáng)臺(tái)靠近他們家的衛(wèi)生間，隔壁大爺每天洗澡的時(shí)候就會(huì)卡痰，頻率大概是每30秒就會(huì)卡一次，我聽(tīng)得是一清二楚。

聽(tīng)著非常煩，礙于鄰里關(guān)系也不好去說(shuō)。

但我內(nèi)心對(duì)高層的房子，產(chǎn)生了極度的排斥。隱私真的太差了，隔墻有耳的感覺(jué)讓生活變得極其約束。

每次等電梯，也會(huì)感覺(jué)到惱人。

粗壯的大漢走進(jìn)電梯，手里還掐著一根正在燃燒的煙，一聞就知道，老嫖客抽的藍(lán)嬌。

人員復(fù)雜，我覺(jué)得是高層小區(qū)目前最惱火的地方。

你永遠(yuǎn)不知道，你的樓上樓下會(huì)住著什么樣的人。我的一位粉絲，受不了樓上頻繁制造的噪音，毅然決然選擇了換房。

為什么，很多人不愿意選擇有安置房的小區(qū)。

其實(shí)，只是想盡可能的讓小區(qū)素質(zhì)層次更高一些。從業(yè)這么多年，我聽(tīng)過(guò)太多人告訴我換房的理由。

不是樓上噪音，就是電梯里抽煙，甚至在電梯里明晃晃地?cái)[著一坨狗屎。

要不就是電梯里有尿，一點(diǎn)也忍不了。

每一次聊到小區(qū)素質(zhì)的話題。

我都會(huì)講我的一個(gè)觀點(diǎn)，在德陽(yáng)如何才能與沒(méi)素質(zhì)的人群產(chǎn)生界限。

只有一個(gè)辦法，用房?jī)r(jià)！

越高端的樓盤，雖然不能百分百避開(kāi)低素質(zhì)人群，但已經(jīng)是目前最直接的方式。房?jī)r(jià)能拉開(kāi)差距，房?jī)r(jià)能產(chǎn)生距離。

房?jī)r(jià)和低密，摩擦清“0”

除了房?jī)r(jià)，還有一個(gè)東西，也能讓你生活更“清靜”。

這個(gè)東西叫：低密。

人少了，至少就減少了與別人產(chǎn)生摩擦的機(jī)會(huì)！

就像我在農(nóng)村里，獨(dú)棟大房子，就各自歡樂(lè)，舒服得很。

但是在城里，你怎么辦？你只有選擇低密的房子，最大限度的提升環(huán)境的舒適度。

要低密到哪種程度呢？

我舉個(gè)例子。

在鳳翥瀾山。

你可能會(huì)覺(jué)得我又要打廣告了，而我想告訴你的是一種生活方式的改變。

▲鳳翥瀾山實(shí)景圖

鳳翥瀾山，大家都最清楚不過(guò)了。

一期大概是64.73畝的地，只有多少戶，399戶！整個(gè)鳳翥瀾山，約255畝，一共才大概1400多戶。

同樣是德陽(yáng)60畝左右的樓盤，居住戶數(shù)一般都在1000戶以上，幾乎是鳳翥瀾山的3倍左右。

相當(dāng)于是啥子，舉一個(gè)不恰當(dāng)?shù)睦印?/p>

如果你想吃雞，你覺(jué)得是一個(gè)雞圈里養(yǎng)了幾千只雞的肉好吃，還是跑山雞的肉巴適？

為啥子鳳翥瀾山兩百多畝才1400多戶，而一個(gè)幾十畝的樓盤就有上千戶？

這背后，有一個(gè)關(guān)鍵性指標(biāo)叫：容積率。

鳳翥瀾山只有1.5，而高層樓盤一般都在2.5以上，甚至3.0以上。

容積率只有越低，一個(gè)小區(qū)里面的住戶才會(huì)越少。

你應(yīng)該住這種房子

當(dāng)一個(gè)兩百多畝的大盤，居住戶數(shù)還特別少的時(shí)候。

會(huì)發(fā)生什么本質(zhì)上的改變？

如果是高層，有的棟樓住戶高達(dá)193戶，居住人數(shù)高達(dá)四五百人。

你想想，同一層樓的人你都認(rèn)不完，更不要說(shuō)一棟樓。根本就不可能規(guī)避得了這幾百人的素質(zhì)高低問(wèn)題。必然參差不齊，必然會(huì)面臨著惱人的素質(zhì)問(wèn)題。

而鳳翥瀾山一棟樓只有十多戶，一個(gè)單元才大概6戶人，和別人產(chǎn)生摩擦的機(jī)率大大降低。

就這幾戶人，只要你想就都能認(rèn)識(shí)。

▲鳳翥瀾山實(shí)景圖

更何況，買得起鳳翥瀾山的朋友，整體人群素質(zhì)就不會(huì)低，整個(gè)圈層層次更不會(huì)低。

能最大程度的保障你的生活變得清幽，讓你生活變得不再勞心。

你可以思考一個(gè)問(wèn)題，在一二線城市，以及國(guó)外很多大城市。真正的要有錢人為什么都是獨(dú)門獨(dú)院的超低密度生活方式？

他們不可能去住像香港的“鴿子籠”那種房子，樓房密密麻麻，一層樓幾十上百戶。

當(dāng)你都上升到一定的高度了，你的生活環(huán)境，一定是更優(yōu)質(zhì)，更低密的。

包括現(xiàn)在德陽(yáng)在拍地的時(shí)候，容積率也在下調(diào)。

▲鳳翥瀾山實(shí)景圖

因?yàn)槿莘e率高了，房子隱私差、通風(fēng)差、采光差、等電梯也要等半天，人還特別多，集齊了各種弊端。

從以前的3.0左右，降低到了2.5左右。但這依然不夠低，所建出來(lái)的房子整體居住戶數(shù)，一般也有1000戶左右。

還達(dá)不到鳳翥瀾山1.5這種超低容積率。也就造成了至少在現(xiàn)目前看來(lái)，鳳翥瀾山依舊是絕版低密疊墅住宅產(chǎn)品。

高層價(jià)格，終極置業(yè)

另外一個(gè)我覺(jué)得鳳翥瀾山這種低迷疊墅是絕版的原因。

大家回想一下，最近這兩年德陽(yáng)的土拍市場(chǎng)。第一，有沒(méi)有低容積率的地塊出現(xiàn)。第二，有沒(méi)有民企拿下，這關(guān)系到今后的供應(yīng)量。

很顯然，往后兩年都不會(huì)有疊墅新盤的上市。

▲鳳翥瀾山實(shí)景圖

低容積率是生產(chǎn)疊墅產(chǎn)品的關(guān)鍵，近幾年疊墅產(chǎn)品一直是市場(chǎng)上的稀缺產(chǎn)品。包括現(xiàn)在的主流雖然是有板式住宅的趨勢(shì)，但依然免不了高密度的生活氛圍。

小區(qū)人多，關(guān)鍵還是一樓棟里人還是多。

▲鳳翥瀾山實(shí)景圖

而疊墅這種產(chǎn)品，能給你低密的生活氛圍，但供應(yīng)量又是極其少的。像鳳翥瀾山，現(xiàn)在也只有非常少量的疊墅產(chǎn)品在售。

但他給出的價(jià)格，非常有誠(chéng)意。高層的總價(jià)即可換成超低密度疊墅，實(shí)現(xiàn)終極置業(yè)。

幾十年后的答案

你知不知道，德陽(yáng)現(xiàn)在哪種房子最難賣，甚至根本就賣不掉。

第一種，就是過(guò)去的老房子，沒(méi)有電梯。

其實(shí)，多層房子的舒適度是僅次于疊墅的，但老房子的設(shè)計(jì)太差，小區(qū)配套太差，園林太差，物業(yè)服務(wù)太差，又沒(méi)有電梯。

導(dǎo)致老房子現(xiàn)在很難賣，3000多一平也無(wú)人問(wèn)津。

如果老房子加了電梯，還是有一定的優(yōu)勢(shì)，但依舊無(wú)法擺脫被淘汰的命運(yùn)。

第二種，是別墅。

沒(méi)猜到是不是。德陽(yáng)現(xiàn)在有大量的別墅賣不掉，為什么？

不是別墅不夠好，而是別墅總價(jià)太高，面積太大！當(dāng)中國(guó)社會(huì)住建成為小家庭結(jié)構(gòu)的時(shí)候，別墅就會(huì)變得閑置，一年到頭家里也沒(méi)有幾個(gè)人。

那以后是什么樣的房子最難賣？

是高層，是密度太高的高層。

凡是過(guò)剩的產(chǎn)品，在經(jīng)過(guò)時(shí)間的侵蝕后，就會(huì)成為淘汰品，失去它的價(jià)值。中國(guó)現(xiàn)在出生率低，結(jié)婚率低，生育率低。

高層產(chǎn)品的弊端逐漸顯象，以后的高層很有可能就會(huì)成為新一代的貧民窖。

所以，現(xiàn)在的改善，第一不會(huì)去買別墅。第二，不會(huì)去買高層。

他們都在買，低密度的房子。

▲鳳翥瀾山實(shí)景圖

就像鳳翥瀾山這種，一層樓就幾戶人，回歸生活，回歸寧?kù)o。

再過(guò)幾十年，你再回頭看今天我說(shuō)的這些話，是不是這樣。