大家?guī)?025數(shù)據(jù)版的第29篇推送

630的“后勁兒”真挺大。

7月第一周（6.30-7.06），北京樓市新房二手房成交數(shù)據(jù)都有不小的降幅，而上周（7.07-7.13），狀態(tài)還是沒(méi)有回升。

上周新房網(wǎng)簽量只有445套，環(huán)比上上周下降36.34%，關(guān)鍵是上上周的數(shù)據(jù)已經(jīng)環(huán)比下降28.41%。

而445套的周成交僅僅高于春節(jié)假期周的14套，和假期后一周的238套，成為今年的第3低和近22周的最低。

圖源京樓銷售排行榜

二手房方面，即上上周成交量出現(xiàn)超3成的降幅后，這周繼續(xù)下探，但降幅有所收窄，2779套周成交環(huán)比下降5.15%。

截至7月13日，北京7月二手房累計(jì)成交也只有4441套，還未超5000套，這距離1.2萬(wàn)套的月度榮枯線還是有點(diǎn)距離。

圖源京樓銷售排行榜

如果北京樓市整體還是這樣相對(duì)低迷狀態(tài)的話，我覺(jué)得北京可能等不到“930”出政策了。

接下來(lái)咱們看看上周新房市場(chǎng)，各個(gè)項(xiàng)目的具體表現(xiàn)。

上周，臻澐網(wǎng)簽15套，成交均價(jià)12.68萬(wàn)/平，網(wǎng)簽金額3.64億，拿下北京新房周度網(wǎng)簽金額冠軍。

臻澐網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（7.14）

臻澐3.64億的網(wǎng)簽金額，占全北京36.05億總金額的10.1%。

圖源京樓銷售排行榜

1個(gè)項(xiàng)目的網(wǎng)簽金額占全北京300多個(gè)項(xiàng)目的10%，這市占率也是相當(dāng)不錯(cuò)了。

臻澐的15套網(wǎng)簽，套均價(jià)超過(guò)2400萬(wàn)，而全北京上周成交套均超2000萬(wàn)的項(xiàng)目還有很多。

就比如朝陽(yáng)融創(chuàng)ONE9和隔壁融創(chuàng)壹號(hào)院，上周一共網(wǎng)簽了3套，其中ONE9的套均成交價(jià)超過(guò)半個(gè)億，壹號(hào)院則達(dá)到3600萬(wàn)。

此外，海淀香山樾、西城中信國(guó)安府、豐臺(tái)泰禾西府大院的單套成交價(jià)格也都在3000萬(wàn)以上。

數(shù)據(jù)源自京樓銷售排行榜

除了傳統(tǒng)的豪宅項(xiàng)目外，近期入市的豪宅項(xiàng)目依然維持強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)，海淀建發(fā)海晏上周網(wǎng)簽4套，套均價(jià)格2800萬(wàn)。

建發(fā)海晏上個(gè)月12號(hào)正式開(kāi)盤，到目前一個(gè)月時(shí)間，已經(jīng)成功網(wǎng)簽142套，網(wǎng)簽進(jìn)度142/431，去化率32.95%。

建發(fā)海晏網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（7.14）

還有朝陽(yáng)的中海萬(wàn)吉玖序，周度網(wǎng)簽3套，套均價(jià)格2400萬(wàn)。

萬(wàn)吉玖序比海晏早開(kāi)盤一個(gè)月，到現(xiàn)在不到兩個(gè)月時(shí)間，370套房源已成功網(wǎng)簽173套，去化率46.8%。

中海萬(wàn)吉玖序網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（7.14）

據(jù)包哥不完全統(tǒng)計(jì)，上周一周有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)、套均總價(jià)超2000萬(wàn)的新房項(xiàng)目，全北京一共有10個(gè)。

北京真是不缺有錢人，也真的不缺豪宅買家。

上周網(wǎng)簽套數(shù)冠軍是石景山首鋼璟悅長(zhǎng)安。

具體的成績(jī)是：50套成交套數(shù)、0.51萬(wàn)平成交面積、3.11億成交金額。

而這一成績(jī)也是北京成交均價(jià)8萬(wàn)/平以下普宅的三料冠軍。

50套成交量也占全北京445套總成交的11.24%。

圖源京樓銷售排行榜

值得一提的是，首鋼璟悅長(zhǎng)安的開(kāi)盤時(shí)間是7月5號(hào)周六，也就是說(shuō)50套的成交成績(jī)是開(kāi)盤一周后實(shí)現(xiàn)的。

可以說(shuō)是“網(wǎng)簽零滯后”了。

此外，石景山另一新盤中海長(zhǎng)安玖章，也依靠6套網(wǎng)簽，0.9億成交金額，拿下北京普宅網(wǎng)簽金額亞軍。

還有一點(diǎn)，上周北京新房成交套數(shù)超過(guò)10套的項(xiàng)目只有5個(gè)。

這5個(gè)項(xiàng)目一共貢獻(xiàn)100套的成交量，占全北京445套總成交的22.47%。

數(shù)據(jù)源自京樓銷售排行榜

除了前面提到的周度網(wǎng)簽套數(shù)冠軍首鋼璟悅長(zhǎng)安的50套，還有周度網(wǎng)簽金額冠軍華潤(rùn)臻澐的15套外，北京國(guó)賢府貳期、龍湖觀萃、建發(fā)觀堂府的網(wǎng)簽臺(tái)數(shù)也都超過(guò)10套。

重點(diǎn)是，這3個(gè)項(xiàng)目都位于昌平，而且已經(jīng)連續(xù)很多周的網(wǎng)簽套數(shù)都保持在兩位數(shù)了。

昌平新房能保持住成為北京樓市扛把子，也得益于北京國(guó)賢府貳期這樣穩(wěn)定的項(xiàng)目助力。

2025上半年北京各區(qū)新房數(shù)據(jù)

再不好的市場(chǎng)也有表現(xiàn)好的項(xiàng)目，與大環(huán)境好時(shí)的“雨露均沾”不同，逆境中能保持良好表現(xiàn)，才更具備“含金量”。

畢竟市場(chǎng)不好時(shí)，買房人用真金白銀“投票”的項(xiàng)目，能保持90%以上的避雷效果。

以上。

詳細(xì)周榜數(shù)據(jù)，請(qǐng)移步“京樓銷售排行榜”，這周的數(shù)據(jù)，我們下周再說(shuō)。

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