在房地產行業(yè)深度調整的周期中，代建憑借其輕資產、專業(yè)化、抗周期的優(yōu)勢，呈現快速發(fā)展的趨勢。克而瑞統(tǒng)計數據顯示，目前已有超百家房地產企業(yè)涉足代建業(yè)務，紛紛成立代建平臺，不斷拓展代建業(yè)務。

在經歷了2021年至2023年的高速增長后，2024年代建行業(yè)在企業(yè)競相入局后走入了規(guī)模增速放緩、企業(yè)格局分化的新階段。

2025年，如何保持高質量增長成為代建市場的一個重要議題。

在行業(yè)周期波動中錨定價值標桿，與委托方形成深度協同，最終實現存量優(yōu)化與增量突破的雙重價值最大化，成為代建企業(yè)的最大目標。

作為代建發(fā)展較快、滲透率快速提升的典型城市，蘇州當前在售項目中已有較多代建項目。

今天，克而瑞蘇州房產測評市區(qū)代建房企商品住宅銷售TOP10榜單發(fā)布，看看哪些房企表現突出！

代建企業(yè)銷售榜

縱觀2025年1-6月蘇州市區(qū)代建房企商品住宅銷售榜，華發(fā)股份、朗詩綠色管理、綠城置業(yè)發(fā)展、旭輝管理等房企業(yè)績相對領先。

華發(fā)股份以11.17億元、4.7萬㎡的代建項目銷售業(yè)績位列雙榜冠軍。

作為一家總部設在珠海的地方國企，華發(fā)股份能在代建市場競爭激烈的蘇州取得這樣的規(guī)模業(yè)績，主要得益于精準的戰(zhàn)略方向和走在時代之先的產品理念。

今年是華發(fā)深耕蘇南市場的第9個年頭，9年的深耕和積累，華發(fā)不僅為蘇州帶來了獅子山瀾庭、河濱雅苑、潤鴻四季這些叫好又叫座的紅盤，還在蘇州打造了商業(yè)、酒店、寫字樓、產業(yè)園、體育場館等多種業(yè)態(tài)的產品，為蘇州美好人居獻上了屬于華發(fā)的一份力量。

而在這期間，華發(fā)還積極承擔國企責任，通過接手姑蘇院子并推動項目順利交付，在蘇州樹立了良好的企業(yè)形象和口碑，增強了品牌社會價值和提升了美譽度。

隨著房地產行業(yè)的深度調整，華發(fā)率先推進代建業(yè)務模式調整，實現代建業(yè)務高水平發(fā)展。繼2020年在太倉布局蘇州大市首個代建項目海運堤羅騰堡風情街后，華發(fā)持續(xù)在蘇州市場發(fā)力，近兩年先后在蘇州市區(qū)代建了四季聽瀾和云湖璞院兩個低密墅居產品。

從去年入市以來就一直以高去化率成為蘇州現象級紅盤的四季聽瀾，位于金雞湖北陽澄西岸科教區(qū)。以1.05超低容積率規(guī)劃593席3F聯排、3F合院、4F疊加及7F洋房。在產品設計上，華發(fā)深諳區(qū)域改善需求的置業(yè)痛點，打造了面積適配、總價可控的墅類和洋房產品，呈現出了“高性價、高享受”的城市資源型低密墅居。

位于盛澤湖南的云湖璞院，以約1.1容積率規(guī)劃建面約246-280㎡聯排與155-175㎡疊墅產品。首次開盤王炸聯排產品銷售一空，該樓盤融入數字化、智慧化、綠色化、產業(yè)化等元素，打造了具有創(chuàng)新性的產品，滿足了客戶多樣化需求，提升了項目的附加值和市場競爭力。

而這兩個代建項目，均深度融入華發(fā)代建智能建造技術與智慧社區(qū)體系。華發(fā)通過“智能建造+智慧生活+全生命周期”三輪驅動，將“兩智一全”理念落實到建筑肌理與生活場景中，形成區(qū)別于傳統(tǒng)住宅的產品競爭力。

正是得益于這種“華發(fā)科技+好房子”產品體系技術標準，讓華發(fā)能夠在行業(yè)周期波動中錨定價值標桿，與委托方形成深度協同，最終贏得了委托方和市場的雙重認可。

值得一提的是，華發(fā)的科技+好房子不僅是產品升級,更是房地產行業(yè)轉型的里程碑事件。從產品競爭到技術范式重建，華發(fā)股份聯合中國標準院、中國建研院發(fā)布《科技+好房子產品體系白皮書》，為代建項目提供可復制的技術規(guī)范，將代建服務從“品牌輸出“升級為“標準輸出”。

此外，面對復雜多變的市場行情，華發(fā)為委托方提供的，是全周期的代建服務。從定制化營銷到全周期運營，華發(fā)搭建了一套“全周期客戶服務體系”，同時依托華發(fā)自身多元業(yè)務協同的生態(tài)鏈，支撐起了企業(yè)代建業(yè)務高質量發(fā)展的牢固基底。

綜合來看，華發(fā)股份在戰(zhàn)略布局、市場深耕、產品體系標準、服務力等多維度精準發(fā)力，是其代建業(yè)績在蘇州領先的最強基礎，也是華發(fā)股份穿越周期的核心支撐。

朗詩綠色管理以10.23億元、4.54萬㎡的代建項目銷售業(yè)績位列雙榜亞軍，其主要代建項目有吳風宸樾府、朗詩吳風和苑、太湖未來綠洲星圖、太湖朗郡、雅樂云庭、美田錦華瀾軒等。

綠城置業(yè)發(fā)展以9.51億元的代建項目銷售業(yè)績位列金額榜季軍，其主要代建項目為綠城桃源里。

旭輝管理以2.84萬㎡的代建項目銷售業(yè)績位列面積榜季軍，其主要代建項目為蠡棠森嶼、溪前雅居、和悅里塘雅院等。

此外，上榜代建銷售榜的房企還有龍湖龍智造、騰云筑科、綠城管理、藍城集團等。