廣東
，但我還是想勸大家一句：如果不是特別著急孩子讀書，著急買房結婚，能再等一等的，那就再等一等吧！
唉，有一說一，現在買房，還是晚點好！
雖然，現在二娃也開始做成交帶看業務了，雖然，我已經快要淪為一個房產中介了
因為，現在這種行情下，你多等一段時間買房，真的能給你省下好多錢。。！
吶~不開玩笑，老黃埔網紅二手房小區-金碧世紀花園，就是很好的例子！
僅4年，成交價從5.4萬/㎡→1.99萬/㎡！
大家都知道，2021年，正是廣州樓市最火爆的時候。當時，老黃埔整個二手房市場都異常熱鬧，返價，漲價，屢見不鮮。
那金碧世紀花園，作為最近天河的黃埔小區，憑借地段優勢也是大漲了一波。
當時，南向好戶型，曾一度沖破了6萬/㎡！即便是下面這樣的2房單位，成交總價都去到了372萬，單價高達5.43萬/㎡！
而經歷過這幾年的回調，2025年6月，該小區，同戶型已經回調到了175萬，單價低至2.5萬/㎡！
這讓無數人驚掉了下巴！
說真的，當大家看到該小區房價回落到這種地步時，除了感嘆，就是感嘆！并且，很多人都認為這應該是跌到底了，已經沒有什么空間可以繼續跌了！
誰知道，僅僅只隔了一個月，該小區再一次震驚了所有人！
因為，同戶型的成交價格，又又又又創新低了，來到了“1字頭”！這應該是業主們做夢都沒有想過的事情......
372萬-141萬=231萬
231÷372=0.6209！
也就是說，這位業主晚買了4年，就省下了足足231萬！房價呢，相當于在21年的基礎上，打了3.8折！
這就好比，2021年要賣10塊錢雪糕，你現在買，只需要3.8元！
即便是之前賣過6萬/㎡的南向3房2衛戶型，如今，也回調到了2.9萬/㎡！
總價從606.9萬，變成了296萬！
晚買4年，你直接可以省下310.9萬！
就問你爽不爽？
估計連大張偉聽了，都會唱《倍兒爽》吧？
試問，按照你現在的工資來算，這筆錢可以讓你少打幾年工。课也，大部分人打10年工，也未必能掙310萬吧？
◆ 二娃現場拍攝
現在買老黃埔二手房，動輒省下上百萬！
那么，看到這里，我猜你們也會好奇，老黃埔其他幾個網紅盤如今的現狀吧？
既然如此，下面我們不妨一起來扒一扒！
如上圖所示，老黃埔除了金碧世紀花園外，其實還有萬科金色悅府、泰景花園東城華庭、黃埔花園、以及保利學府里等4個小區，二手房成交價破過6萬/㎡
那么，這些曾經賣過6萬的戶型，現在能賣什么價呢？如今買，又能省下多少錢呢？我們一起來看看吧！
「萬科金色悅府」
據貝殼數據顯示，萬科金色悅府，曾經賣過6.29萬/㎡的戶型，目前最新成交價為295萬，折合單價為3.44萬/㎡！
這相當于，晚4年買這個戶型，可以省下244萬！單價相比之前，便宜了2.8萬/㎡。
「泰景花園東城華庭」
泰景花園東城華庭，因為至今沒有成交一模一樣的戶型，所以，咱們只能用面積段接近的戶型成交價來進行對比。
已知，2021年，小區128.5㎡戶型成交單價為6萬/㎡。而現在呢，項目121㎡的戶型成交單價，已經回調到了3.2萬/㎡！
照目前情況來看，同戶型，現在買的話，省下個300萬不成問題。
「黃埔花園」
黃埔花園也差不多，曾經賣過6.2萬/㎡的戶型，如今成交價也回調到了3.1萬/㎡。
總價從808萬，直接變成了如今的406萬，少了整整402萬！
也就是說，現在的買家，晚4年買房，省了402萬，平均每一年就省100萬！
「保利學府里」
最后，再來看看老黃埔次新二手房扛把子-保利學府里。
從下面成交截圖可以看到，21年的時候，學府里79.14㎡的南向三房，成交價高達6.6萬/㎡！
現在呢，同戶型（北向戶型）已經回調到了3萬/㎡！雖然朝向有點差別，但這個回調的幅度也著實嚇人！
對比之下，現在買總價能少280萬！
另外一個102㎡的戶型呢，則從高峰期6.1萬/㎡回調到了3.5萬/㎡。
同戶型，現在買，總價也能省下265萬！
這真的比辛苦打工強多了。
總結下來呢，就一句話：21年買老黃埔的業主，買的面積越大，虧得越多。而現在買入老黃埔的業主，買得越大，省得越多。
老黃埔，現在能買嗎？房價還會回調嗎？
不過，很多想買老黃埔的人，都喜歡來問二娃一個問題：現在能買嗎？老黃埔房價還會不會繼續回調？
其實，這個問題啊，二娃很難回答，因為我也不知道接下來的經濟到底會怎么走。
但目前來看，老黃埔的一些新盤，房價還是比較堅挺的，比如未來方洲、海絲城、瓏岄上城等項目，價格不僅沒下降，甚至還漲了。
而遠一點的黃埔未來城，從它低開賣爆的現狀來看，短期內也是不可能降價的。
至于二手房嘛，我覺得老黃埔大部分小區，應該還會繼續陰跌，不過回調的空間倒是有限。
反正還是那句話吧：著急孩子讀書，著急買房結婚什么的，那看中就買，沒啥好猶豫的！把房子當成消費品，當成買車一樣就行了，不要去過于計較房價漲跌了。
但如果你確實不著急，且抱著有投資的心態，那我還是勸你再等等！反正今年市場想要回暖是不太可能的，你多等等也沒啥損失。
也許這些話，不該是一個中介說出來的，因為對成交不利。但誰讓我是一個不正規的中介呢！因為，我除了是半個中介外，還是一個從事房地產行業13年的老媒體人。
當然，你也可以不聽我的！
以上！
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