總高6層，一梯兩戶，南向，總價(jià)不到300萬(wàn)，還是在萬(wàn)博附近，本以為這大概率又是為了吸引流量的噱頭。

畢竟這萬(wàn)博附近在賣(mài)的房子，我能不知道么？但直到我去看了之后，才發(fā)現(xiàn)，原來(lái)還真有。

哪個(gè)項(xiàng)目？

這些房源其實(shí)來(lái)自保利悅公館的北區(qū)，這里本身就是非常少有的低密度小高層產(chǎn)品，非常的稀缺。

小區(qū)實(shí)拍

2021年開(kāi)售的時(shí)候，均價(jià)在4.8萬(wàn)左右，而帶頂樓平臺(tái)的則能到5萬(wàn)/平。即使在當(dāng)時(shí)也屬于是非常自信的表現(xiàn)了。

不過(guò)有一說(shuō)一，項(xiàng)目的低密度是毫無(wú)疑問(wèn)的，最高也就6層高，有的還是4層高的樓棟，密度只有1.01，放眼整個(gè)廣州，這樣的產(chǎn)品都沒(méi)有第二個(gè)。

所以即使售價(jià)不菲，但最后依然都銷(xiāo)售出去了。

房源有沒(méi)有問(wèn)題？

OK，那既然都賣(mài)了，為什么現(xiàn)在又有全新未住的現(xiàn)房房源呢？會(huì)不會(huì)有什么貓膩呢？

原因其實(shí)也很簡(jiǎn)單，10-11幢由于一些原因，最后是賣(mài)給政府了，屬于是政府資產(chǎn)。

而這次開(kāi)賣(mài)相當(dāng)于是政府想要出售這批資產(chǎn)，所以也不會(huì)有什么貓膩。

買(mǎi)下之后的所有東西跟新房是一模一樣的，沒(méi)有差別。

只不過(guò)，交易的流程會(huì)有一點(diǎn)區(qū)別，在確定購(gòu)買(mǎi)之后，需要簽署協(xié)議，然后再掛牌到產(chǎn)權(quán)交易中心，最后通過(guò)競(jìng)拍的形式拿下，成功拿下之后需要繳納1%的平臺(tái)費(fèi)用。

這個(gè)操作是不是有點(diǎn)熟悉，其實(shí)跟越秀萬(wàn)博和樾府人才房的購(gòu)買(mǎi)流程是一樣的。

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值不值得買(mǎi)呢？

那么這樣的產(chǎn)品買(mǎi)不買(mǎi)得過(guò)？

首先，項(xiàng)目所處的位置不算核心，但也不算差；

畢竟在萬(wàn)博附近，長(zhǎng)隆萬(wàn)博的配套也都能夠享受到，項(xiàng)目雖然不靠近地鐵，但也不算遠(yuǎn)，門(mén)口有直達(dá)長(zhǎng)隆地鐵的公交車(chē)，或者騎小電驢也能到。

另外，出門(mén)就能直接上新光快速，自駕通勤還算是比較方便的。

還有一點(diǎn)，跟保利悅公館的南區(qū)不同，北區(qū)的最新的學(xué)位劃分，小區(qū)的對(duì)口學(xué)校是廣大附番禺實(shí)驗(yàn)學(xué)校，九年一貫制的。

其次，低密度的電梯小洋樓，這樣的產(chǎn)品是真的非常稀缺；

小區(qū)實(shí)拍

全廣州打著燈籠都很難找，就連老破小都基本上有7層高，還沒(méi)有電梯，所以從產(chǎn)品上說(shuō)，稀缺性是有的。

而且整個(gè)小區(qū)的綠化真的是高到離譜，50%的綠化再加上門(mén)口的市政公園，妥妥的森林氧吧，簡(jiǎn)直就是住在大自然里。

最后，價(jià)格到位；

目前的單價(jià)在3萬(wàn)左右，95平的3房2衛(wèi)最低不到300萬(wàn)，一樓帶院子或者頂樓帶天臺(tái)的價(jià)格會(huì)貴一點(diǎn)，但是總價(jià)也不會(huì)超過(guò)400萬(wàn)。

是可以跟很多新規(guī)產(chǎn)品一較高下的。

頂樓贈(zèng)送70平米露臺(tái)

而同小區(qū)的二手掛牌最低的也要4.2萬(wàn)/平。

相比之下，價(jià)格優(yōu)勢(shì)是不是更加明顯。

可以說(shuō)是用洋房的價(jià)格，就能實(shí)現(xiàn)別墅夢(mèng)。

當(dāng)然，缺點(diǎn)也有，一句話概括就是舊規(guī)產(chǎn)品，缺乏人氣。

產(chǎn)品不是新規(guī)，所以相比新規(guī)產(chǎn)品，使用率肯定不算高，但是也完全夠用，每個(gè)空間房間也不算小。

頂樓117平戶型實(shí)拍

而由于位置關(guān)系，周邊沒(méi)有啥商業(yè)配套，學(xué)校也不在附近，所以買(mǎi)東西或者接送孩子也需要一定的時(shí)間。

好在外賣(mài)還是可以送到這的，所以，需要自己平衡一下需求。

總的來(lái)說(shuō)，這個(gè)項(xiàng)目是核心區(qū)旁的一個(gè)非常極致的低密度小區(qū)，如果特別喜歡人少安靜，又不想離配套太遠(yuǎn)的，這里就非常適合。

目前這個(gè)產(chǎn)品的貨量不多，總共就45套，如果是要頂樓和一樓帶院子的有就只有幾套，如果感興趣的話，那么不妨來(lái)看看。

-The End-

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