碧桂園是一面鏡子，精準折射出三四線城市的現狀和未來

沒有人比碧桂園更懂三四線城市。

專業機構們更多地把注意力放在了一線城市，三四線城市的數據幾乎為零。然而，一線城市代表不了二線，二線城市的數據也反映不了三四線現狀。

占人口絕大多數的，和占房地產最大體量的三四線成了被遺忘的角落。

新房市場看多的和看空的，更多的依靠北上廣深四個一線城市的數據；一線城市漲了，大約止跌回穩來了。

二手房市場，沒有看多的，幾乎全是看空的。

三四線城市樓市，完全沒有或者沒有完全的數據可以窺探到現實的。

沒有一家房企比碧桂園更懂三四線城市，保利中海華潤萬科們去不到的三四線城市，碧桂園去了，而且進去的更深；

按照碧桂園的年報，內地權益銷售中，54%的銷售額來自于三四線城市；30%的銷售額來自于二線城市

所以，分析鳳廠的銷售，幾乎可以得到三四線城市樓市的趨勢。

拿數據說話吧，簡表如下：

這個表格，除了碧桂園自己的銷售趨勢外，應該能反映出二線及三四線樓市的實際情況。

下面一個一個來說：

2025年1-7月份，銷售額同比跌33.5%；銷售面積同比跌21.8%；銷售單價同比跌15%

這是碧桂園的權益銷售業績

和大多數房企一樣，銷售乏力，靠業績化債的可能性已經微乎其微

把碧桂園暴雷影響銷售的因素考慮進去，這也是三四線城市樓市的真實狀態。

國家統計局70城中，找了幾個三四線城市上半年的數據，如下：

唐山：成交套數同比-18.22%，成交均價同比-12.30%

徐州：成交61.28萬㎡，同比-0.74%；成交均價13652元/㎡，同比-3.43%

金華：成交8333套，同比-7.94%

洛陽：主城區成交約33.87萬㎡，同比-18%

惠州：商品房成交約17,868套，同比-2.72%

泉州：市區住宅成交1519套，面積21.18萬㎡，同比-11%，均價19358元/㎡，結構性上漲

在有據可查的三四線城市中，銷售面積清一色的下跌，而國統局的70城新建商品住宅價格中，同樣清一色的下跌。

樓市結構性正在發生變化。

少數一線城市和其他城市走出了完全不一樣的行情，上海深圳的城市核心區項目的銷量和銷價都在上漲

而大多數城市，即便是中心城區的第N代住宅，以價換量的趨勢仍在。

樓市的基礎不在于少數城市的核心城區，而是大多數城市的普通住宅；這就好比一個學校，高考或許有一兩個考上清北的，而大多數學生連本科線都夠不到

你還能說學校的教育質量很好嗎？

碧桂園是一面鏡子，精準地顯示了三四線城市的現狀和未來！