上海
今天打開綠牌中介APP，突然發現看不到成交價了。
原以為綠牌把我的號封了，畢竟我經常寫成交價，得罪人。
但我問了一圈，發現是所有人都看不到了。
難道，上海綠牌真的要全面下架二手房成交價了？
01
這個事大概率有3方面原因，
1、二手房價跌太多了，上面施壓；
2、綠牌中介想要掌握市場話語權；
3、炒房客投訴成交價太低。
前兩個我就不展開了，懂得都懂，文章容易沒。
第3個在很多炒房城市曾經發生過：
比如蘇州，炒房客組織密集投訴，說是二手成交價一個比一個低，導致了房價下跌。
由于新的成交價太低，導致了價格下跌，由于價格下跌，所以要關閉成交價，捂住那張說真話的嘴。
這樣房價就不跌了？
這個邏輯真好笑。
無論什么原因，對賣房的房東和買房人來說，都陷入了信息黑盒，不是什么好事。
隱藏成交價不僅不會帶來房價的上漲，反而可能會造成市場恐慌，引起進一步下跌。
市場應該是理性的、獨立的、嚴肅的，而不是小孩子過家家。
隱藏成交價，能讓房價上漲嗎？
不可能。
任何商品都有流動性，房產作為大宗商品亦是，而流動性的命門則是信息透明！
價格越透明，買家越敢出手，流動性越好。
反之，價格成謎，中介瞎說，賣家瞎報，買家疑慮重重，誰敢接盤下手？
02
事實上，綠牌關閉成交價不是第一次了。
之前都是在房價大漲的時候，很多城市貫徹房住不炒，下架了成交價。
成功帶來了成交量的下滑，引導了房價下行。
但這次是下行周期，還玩這一套？
以往的例子足以證明，關閉成交價會導致買房人不敢下手，會量價齊跌。
另外對賣房的房東和買房人來說，也是新一輪的挑戰。
對賣房的房東來說，經歷最多的就是中介壓價。
當成交價不顯示的時候，當你不知道競品賣了多少錢的時候，賣房的中介會干什么？
肆無忌憚的壓價。
有人說，我又不是沖頭，不會上當，也不會降價。
那么你能保證，小區其他業主不會被壓價嗎？其他小區不會被壓價嗎？
只要出現一個新的砸盤，新的價格底線就會重塑。
信息不透明，其實是害了房東，任人擺布，燈下黑。
對買房人來說。
會加劇恐慌，下行市場里，買家本就“寧錯過，不接盤”的心態。
現在連真實價格都看不到，擔心被忽悠，更怕房東趁機亂漲價，誰敢放心出手？
03
真正的出路何在？向成熟市場看齊！
美國——
信息公開：個人房產信息極度透明，可通過商業網站（如Zillow）或地方政府網站查詢具體房屋信息，包括成交合同、貸款記錄、地稅情況等。
監督機制：信息公開便于民眾監督地方政府評估房屋價值并收取房產稅，同時方便媒體或公眾查詢官員或名人的房產情況。
英國——
購房者可通過政府網站查詢意向房產的成交價格、稅費、交易日期等詳盡信息。
日本——
房地產市場成熟且透明，房屋的歷史售價、修繕記錄等信息均可在相關網站查詢。
中國香港——
有完善的房地產數據統計和發布機制，可查詢土地登記冊和確認兇宅信息。
綜上所述，發展越早、越成熟的房地產市場，信息透明度反而越高，才是真正的有助于市場健康發展。
此時的綠牌中介，不該“關燈”，反而要更透明！
ZF更應搭建權威的數據平臺，不應把信息權交給中介機構管理。
陽光，可能不是拯救樓市的唯一出路。
但不陽光，可能會關上拯救樓市的最后一扇窗。
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