樓市一周：供應(yīng)大幅回補(bǔ) 預(yù)熱金九行情

【 市 場(chǎng) 關(guān) 注 】

• 中國人民銀行上海總部召開2025年下半年工作會(huì)議。會(huì)議要求，要更大力度推動(dòng)金融改革創(chuàng)新。要不折不扣抓好政策貫徹落實(shí)。落實(shí)好一攬子貨幣政策措施，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)重點(diǎn)領(lǐng)域的支持力度。優(yōu)化金融促消費(fèi)舉措。

• 8月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2025年8月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

• 央行發(fā)布2025年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告。下階段落實(shí)落細(xì)適度寬松的貨幣政策。根據(jù)國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)和金融市場(chǎng)運(yùn)行情況，把握好政策實(shí)施的力度和節(jié)奏，保持流動(dòng)性充裕，使社會(huì)融資規(guī)模、貨幣供應(yīng)量增長同經(jīng)濟(jì)增長、價(jià)格總水平預(yù)期目標(biāo)相匹配，持續(xù)營造適宜的金融環(huán)境。

• 綠城集團(tuán)宣布第六期中期票據(jù)撤標(biāo)情況，規(guī)模達(dá)1000萬元，利率區(qū)間設(shè)定在3.00%至3.40%之間。

【 一 周 綜 述 】

上周樓市成交出現(xiàn)反彈，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（8.18—8.24）新建商品住宅成交面積8.39萬平方米，環(huán)比增加64.79%。

上周大部分區(qū)交易還是在低位運(yùn)行，但是大浦東開始崛起，成交面積達(dá)到3.01萬平方米，也是唯一一個(gè)成交超過1萬平方米的區(qū)。松江、青浦前期一直在5千平方米水平波動(dòng)，上周還有縮小的跡象，成交面積都只有3千多平方米，青浦勉強(qiáng)超過4千平方米。市中心區(qū)域基于沒有太多樓盤入市，徐匯、長寧成交面積都只有幾百平方米。

上周中高端產(chǎn)品熱度有所回升。成交前十榜單中，10萬+樓盤數(shù)量開始變多，上周有3個(gè)上榜，并且有2個(gè)位于第一和第二。成交面積最多的是三林濱江的前灘公館，成交1.69萬平方米，143套。網(wǎng)上成交均價(jià)為12.19萬元/平方米。此外可以看出，盡管市場(chǎng)交易總量不算高，但個(gè)案成交依舊活躍，所以市場(chǎng)熱點(diǎn)還是分化。榜單中還有1個(gè)均價(jià)超過9萬元/平方米的高價(jià)位樓盤，可見高價(jià)房產(chǎn)品只要有合理投放，成交數(shù)據(jù)都不難看。

基于中高端價(jià)位產(chǎn)品活躍度回升，因此均價(jià)出現(xiàn)上漲，為88452元/平方米，環(huán)比上漲24.83%。

上周供應(yīng)出現(xiàn)大幅回補(bǔ)，入市4個(gè)樓盤，總面積7.44萬平方米，環(huán)比增加125.04%。入市的產(chǎn)品有2個(gè)10萬+樓盤，1個(gè)均價(jià)不到5萬元/平方米的首次改善項(xiàng)目和1個(gè)均價(jià)接近7萬元/平方米的改善型產(chǎn)品。值得關(guān)注的是上海壹號(hào)院上周開盤，66套房源全部去化一空，網(wǎng)上顯示，這批房源均價(jià)19.80萬元/平方米。可見豪宅的熱度一直維持的比較好。

新房市場(chǎng)供應(yīng)是決定成交水平的重要前提。上周又有一批樓盤“過會(huì)”，未來潛在供應(yīng)會(huì)有充足保障。此外，從投放的項(xiàng)目來看，熱盤，熱點(diǎn)板塊的產(chǎn)品比較多，未來轉(zhuǎn)化為成交數(shù)據(jù)并不困難。因此，在一些熱盤的帶動(dòng)下，市場(chǎng)預(yù)期有望逐步轉(zhuǎn)好，并且隨著新盤投放速度提速，迫使買家出手速度加快