近日，上海66套單價(jià)近20萬元的豪宅1小時(shí)售罄沖上熱搜，在房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)過程中仍在調(diào)整的當(dāng)下，豪宅市場(chǎng)為何風(fēng)景獨(dú)好？有人還說為什么房子越貴越好賣？

8月23日，位于上海黃浦區(qū)的融創(chuàng)豪宅項(xiàng)目五批次迎來線下開盤，均價(jià)約19.8萬元/平，66套房源1小時(shí)售罄，當(dāng)日實(shí)現(xiàn)銷售48億元。8月24日，上海金茂“地王項(xiàng)目”首次開盤，26分鐘實(shí)現(xiàn)清盤，最高單價(jià)18.5萬/平。

今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)整體偏中穩(wěn)弱，但豪宅市場(chǎng)卻獨(dú)樹一幟，是個(gè)例外。

據(jù)克而瑞報(bào)告顯示，今年上半年，監(jiān)測(cè)的30個(gè)重點(diǎn)城市的新房成交規(guī)模與2024年同期基本持平。不過，總價(jià)千萬以上高端住宅成交卻同比暴漲18.76%。

而總價(jià)5000萬元以上豪宅的成交增長(zhǎng)更為迅猛。30個(gè)重點(diǎn)城市今年上半年一二手5000萬元以上高端住宅分別成交591套和173套，分別同比大漲48.5%和43%。該機(jī)構(gòu)甚至將今年定義為豪宅成交大年。

京滬樓市尤其是豪宅市場(chǎng)一直是全國的風(fēng)向標(biāo)，2025年上半年，北京TOP30項(xiàng)目共成交近700億元。在新房市場(chǎng)10萬+豪宅領(lǐng)跑，二手豪宅抗跌性明顯。

2025年上半年，上海總價(jià)達(dá)3000萬元的新房成交套數(shù)為1096套，去年同期這一數(shù)據(jù)為1542套，上海已連續(xù)兩年該數(shù)據(jù)超過千套，相較2017年至2023年平均水平，近兩年的交易量增速達(dá)到214%。

大家也能感受到，今年新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了上漲，其實(shí)也跟高端住宅項(xiàng)目的成交量上漲有很大關(guān)系，直接帶動(dòng)了房?jī)r(jià)。

在這里，我回答下開始有人說的，為什么房子越貴越好賣？我告訴你這只是個(gè)表象，或者說是個(gè)假象。

其實(shí)你看這些熱銷的豪宅項(xiàng)目，基本上都處在核心城市核心區(qū)域。無論是北京還是上海，從來不乏有錢人。只要開發(fā)商品牌好，產(chǎn)品棒，好地段的千萬級(jí)豪宅頻頻上演開盤即罄的盛況一點(diǎn)都不奇怪。但并非所有千萬級(jí)新房在都普遍實(shí)現(xiàn)開盤即售空，絕不是越貴越好賣。

為什么2025年表現(xiàn)尤為明顯呢？這或許跟政策有一定關(guān)系。2024年下半年一系列房地產(chǎn)支持政策落地后的半年內(nèi)，包括限購松綁、首付比例下調(diào)、利率調(diào)整等政策，為高端市場(chǎng)注入了新的活力。加上好房子概念的出現(xiàn)，這一輪豪宅熱潮也就誕生了。

有錢人的想法跟我們還不一樣，他們比我們更急，富裕階層的資產(chǎn)配置看來看去，最終還是更加傾向于房地產(chǎn)市場(chǎng)。在他們看來，這或許是抄底時(shí)刻，也是資產(chǎn)保值的關(guān)鍵時(shí)期。我們可能無法理解，他們也不一定做得就絕對(duì)是對(duì)的，但手里的錢太多憋得慌，繼續(xù)尋找能安放的路徑。

真正的豪宅，絕不是說越貴就越豪，但真正的豪宅一定比較貴。豪宅因稀缺性、地段優(yōu)勢(shì)和獨(dú)特產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)成為保值增值的重要載體。我相信，隨著以后低端市場(chǎng)的滿足，比如普通老百姓不再為居住發(fā)愁時(shí)，那個(gè)時(shí)候高端的豪宅產(chǎn)品則會(huì)更有市場(chǎng)，價(jià)格甚至?xí)摺?/p>

如今，北京五環(huán)外，上海外環(huán)外都對(duì)符合條件的人群放開了套數(shù)的限制，一定程度上還會(huì)刺激改善甚至高端需求，我們可能很窮，但不要低估有錢人的實(shí)力，只要產(chǎn)品足夠好，你放心他的錢沒有更好的去處。高端住宅具有保值增值功能，是高凈值人群避險(xiǎn)資產(chǎn)選擇的重要手段。

然而，還是那句話，買豪宅也需要一雙慧眼，眼下魚龍混雜，那就要去偽存真，光價(jià)格貴的那叫偽豪宅。

所以，不是賣得貴的房子就是豪宅！雖然說地價(jià)越來越貴，但不一定面粉貴就一定面包貴，面粉貴做出來的可能是垃圾，地王蓋出來的房子也不一定就是豪宅。真正豪宅所具備的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)很難復(fù)制：比如不可復(fù)制的優(yōu)越地段，不可再生的稀缺資源，國際一流的物業(yè)服務(wù)，高素質(zhì)圈層的社區(qū)氛圍，典藏級(jí)別的建筑風(fēng)格以及獨(dú)特的人文歷史價(jià)值。豪宅早已突破宅的物理屬性，更多是背后的稀缺價(jià)值。