來源：市場資訊

（來源：南湖晚報）

“老房子住了十幾年，想換套新的改善改善，可舊房掛出去半年沒人問，新房又不敢輕易下定金……”這樣的“換房焦慮”，困擾著不少嘉興市民。但從下個月開始，這個“老大難”問題有了新“解法”！

記者從市建設局了解到，我市5家國有企業將于6月1日正式開展市區商品住房“以舊換新”活動，為期3個月，計劃通過收購舊房、發放“抵價券”和“換購券”、選購指定范圍內新房等方式，為市民提供一站式、高效率的換房服務。

“以舊換新”要滿足哪些條件？

“以舊換新”這個詞，大家并不陌生，買家電、換手機、更新家具時都能遇到。

這次，這股惠民的“換新風”吹到了嘉興樓市。而想要參與這場“以舊換新”的福利活動，家里的老房子必須符合這六個“硬杠杠”——

一是產權要對人。舊房必須在公告之日前完成登記，而且產權人必須是個人。

二是房齡和面積要“卡位”。房子須是在2010年1月1日之前建成且建筑面積不超過140平方米。

三是證件齊全。不動產權證（或者房產證+土地證）必須拿在手里，而且土地性質得是國有出讓用地。

四是產權清晰。不能有抵押、查封這些“麻煩事”，產權人必須擁有完全處置權。

五是租客問題要處理好。如果房子正在出租，必須在簽訂《二手住房收購協議》之前解除租賃關系并騰空；如要維持原租賃關系，則需與收購主體就租賃事宜協商一致。

六是房子要能正常住。舊房要具備完整的使用功能，不能有影響正常居住的質量問題、矛盾糾紛、設施設備缺失等情況。

在滿足這六項基礎條件的同時，舊房收購范圍也有明確界定。市房地產與住房保障管理服務中心相關負責人介紹，“原則上在三環以內（三環東路以西、三環南路以北、三環西路以東、三環北路以南）符合收購條件的房子，都可以納入收購范圍，我們已列出一份小區清單，市民可以通過清單查詢。其他同樣符合條件但所在小區未在清單內的商品住房，也可提交申請，經相關部門審核確認后納入收購范圍?！?/p>

“以舊換新”能拿多少實惠？

“以舊換新”怎么換？錢怎么算？能拿多少？這是老百姓最關心的“賬本”。

嘉興這次推出的“以舊換新”活動，采用“抵價券+換購券”模式。其中，抵價券為二手房住宅成交價格，包含車位、車庫、儲藏室等附房，評估值多少錢，就給多少抵價券；換購券則是額外贈送的，金額為抵價券的5%。

舉個例子，如果一套舊房評估值是100萬，那么換房人可以拿到100萬抵價券，外加5萬換購券。兩張券加起來105萬，直接抵扣新房款，這是實打實看得見、摸得著的實惠！

“房子評估價由誰說的算？會不會被壓價？”對于市民這些疑惑，記者了解到，本次舊房價格由第三方專業機構評定，前期，企業通過招投標的形式確定5家評估機構，換房人在報名時現場抽取其中3家，對符合收購標準的二手房住宅進行價值評估，最終房屋價值為3家評估價格的平均值。這樣既防止企業壓價，也不會讓房主漫天要價，公平、透明、有據可依。如果換房市民對價格不滿意，可以自愿選擇隨時退出。

待通過換購流程、拿到抵價券和換購券之后，市民就可以去購買前期已經選好的心儀新房了。目前嘉興市區參與“以舊換新”的新建商品房項目包括，南湖區的嘉宸府、濱河鳴翠府、云萃府；秀洲區的文瀾府、凌云府、秀悅瀾庭，以及經開區的春山禾府、臻悅府、德宸府。

更令人驚喜的是，此次活動打破了諸多限制：

• 南湖區、秀洲區、經開區三區換新通道全面打通，市民可自由跨區換購新房；

• 允許多套舊房合并換一套新房，即多張抵價券和換購券可疊加使用（抵價券和換購券總金額不超過換購新房價格的85%）；

• 抵價券和換購券還可以在配偶與直系親屬之間轉讓，靈活性拉滿，適配不同家庭的換房需求。

為什么要“以舊換新”？

換房，是很多家庭的大事。過去，賣舊房、看新房、籌首付、等放款……每一步都可能踩坑。如今，嘉興正用“以舊換新”打通換房全鏈條，讓市民少操心、多省錢、更安心。

現在不少市民想換新房，但二手房交易時間長、掛牌量大、手續繁瑣等都是阻礙交易的痛點、堵點。這次由國企直接收購舊房，本質就是給換房家庭吃下一顆“定心丸”，消除市民“未賣不敢買”心理障礙和資金限制。

這一舉措不止惠及改善家庭，更是一舉多贏的民生布局。對社會而言，收購來的舊房并非閑置，而是將被改造成租賃住房，讓更多新市民、青年人能夠“住有所居”；對個人而言，老房子變成了錢，錢換成了新生活。而那些被收購的老房子，則被城市保留下來，成為更多年輕人奮斗的“起點”。

一次“以舊換新”，既釋放了改善需求，也保障了民生底線。這不僅是一次簡單的活動，更是城市的溫度——讓每一份對美好生活的向往，都能穩穩落地。

以下是嘉興市區商品住房

換購流程和“以舊換新”活動

詳細問答

行業咨詢電話

嘉興市建設局：0573-82872242

南湖區建設局：0573-82163231

秀洲區建設局：0573-83675087，0573-82721912

經開區建設局：0573-83680287，0573-83601385