招商蛇口攜手貝好家，于長(zhǎng)沙落子全國(guó)第6座招商序。2025年8月24日，項(xiàng)目首推1/6/8/9號(hào)棟共218套房源，戶型涵蓋127-139-170㎡，首開(kāi)去化率高達(dá)95.4%，以熱銷(xiāo)實(shí)力印證真正的好產(chǎn)品足以穿越周期、贏得市場(chǎng)。

首開(kāi)表現(xiàn)

搖號(hào)超9.5成高去化兌現(xiàn)

入市以來(lái)，招商序人氣持續(xù)攀升，熱度持續(xù)引領(lǐng)高端市場(chǎng)。8月10日，招商序萬(wàn)方實(shí)景展示區(qū)開(kāi)放，開(kāi)放當(dāng)天到訪超600人次，創(chuàng)下區(qū)域新盤(pán)到訪新高。自營(yíng)銷(xiāo)中心開(kāi)放至今接待客戶近8000組，每一步都印證著項(xiàng)目作為“現(xiàn)象級(jí)紅盤(pán)”的持久魅力。

本次首開(kāi)推出1/6/8/9號(hào)棟純板樓高層產(chǎn)品，建面約127-139-170㎡，共計(jì)218套房源（含1套樣板間）。

項(xiàng)目于8月21日正式啟動(dòng)認(rèn)籌，三天時(shí)間累計(jì)認(rèn)籌385組。8月24日，于長(zhǎng)沙北辰國(guó)薈酒店首開(kāi)，采用搖號(hào)方式選房，最終成交208套，首開(kāi)去化率高達(dá)95.4%。

這一出色戰(zhàn)績(jī)，為當(dāng)前長(zhǎng)沙市場(chǎng)注入一劑強(qiáng)心針，再次印證：真正優(yōu)秀的產(chǎn)品能夠穿越市場(chǎng)周期，實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)熱銷(xiāo)。市場(chǎng)從不缺少需求，缺少的是足夠好的產(chǎn)品。

（首開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)圖）

價(jià)格策略方面，從最初放風(fēng)價(jià)1.5-1.7萬(wàn)元/㎡，到認(rèn)籌前1.39-1.53萬(wàn)元/㎡，再到首開(kāi)定價(jià)進(jìn)一步優(yōu)化，精準(zhǔn)回應(yīng)市場(chǎng)期待。

具體開(kāi)盤(pán)情況如下：

• 1#127平戶型共56套、9#127平戶型共46套，首開(kāi)價(jià)格區(qū)間為13950-14380元/㎡；
• 6#139平戶型共58套，首開(kāi)價(jià)格區(qū)間為14380-14950元/㎡；
• 8#170平戶型共58套，首開(kāi)價(jià)格區(qū)間為14790-15380元/㎡。

項(xiàng)目回顧

演繹“長(zhǎng)沙速度”，拿地至首開(kāi)僅5個(gè)月

2025年3月27日，招商蛇口、貝好家聯(lián)合摘得雨花區(qū)雅塘井灣板塊純住宅地塊，綜合樓面價(jià)5305元/㎡，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

具體內(nèi)容可點(diǎn)擊→土地成交|6.66 億！招商&貝殼牽手進(jìn)駐雨花區(qū)

項(xiàng)目總建筑面積約16.4萬(wàn)㎡，容積率2.6，規(guī)劃布局13棟24-32層純板樓住宅，均為兩梯兩戶設(shè)計(jì)，并配建9班幼兒園與3班托兒所。

2025年6月11日，項(xiàng)目正式發(fā)布“招商序”案名；8月8日，成功舉辦產(chǎn)品發(fā)布會(huì)引發(fā)行業(yè)熱議；8月10日，實(shí)景展示區(qū)對(duì)外開(kāi)放，以高品質(zhì)呈現(xiàn)贏得市場(chǎng)認(rèn)可。

8月24日實(shí)現(xiàn)首次開(kāi)盤(pán)，從拿地到首開(kāi)僅用時(shí)5個(gè)月，充分展現(xiàn)央企高效運(yùn)營(yíng)能力，其開(kāi)發(fā)速度和品質(zhì)兌現(xiàn)節(jié)奏均領(lǐng)先市場(chǎng)同類項(xiàng)目。

項(xiàng)目?jī)r(jià)值

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區(qū)位價(jià)值

項(xiàng)目所在雅塘井灣板塊，曾是長(zhǎng)沙老工業(yè)基地集中地，被列為長(zhǎng)沙市“十四五”重點(diǎn)城市更新單元。近年來(lái)，片區(qū)在老舊小區(qū)改造、基礎(chǔ)設(shè)施與公共空間建設(shè)等方面均取得積極成果。

（項(xiàng)目區(qū)位配套圖，僅供參考）

當(dāng)前長(zhǎng)沙買(mǎi)房主旋律是回歸主城，而項(xiàng)目所在地，區(qū)位價(jià)值足夠優(yōu)越。

• 交通方面，坐擁“三軌交匯”優(yōu)勢(shì)（地鐵4號(hào)線、5號(hào)線及長(zhǎng)株潭城鐵），1.5公里范圍內(nèi)覆蓋多個(gè)站點(diǎn)（如5號(hào)線木橋站、4號(hào)線樹(shù)木嶺站），可快速接駁高鐵南站、五一廣場(chǎng)等核心樞紐。
• 商業(yè)方面，周邊百萬(wàn)方級(jí)大型商業(yè)環(huán)繞，與五江天街、佰富聯(lián)僅一路之隔，2公里內(nèi)聚集喜盈門(mén)范城、旭輝MALL、天虹MALL、山姆會(huì)員店等商業(yè)體。
• 生態(tài)方面， 700米到圭塘河風(fēng)光帶，附近還有鼓風(fēng)機(jī)遺址公園（規(guī)劃）、沙灣公園等休閑景觀資源。
• 教育方面，項(xiàng)目北側(cè)配建九年制中雅培粹品牌學(xué)校，預(yù)計(jì)2027年開(kāi)學(xué)。周邊還有明德雨花、中雅培粹、雅境中學(xué)、華益中學(xué)4大重點(diǎn)中學(xué)，教育氛圍濃厚。

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產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)

長(zhǎng)沙首座「啟序系」旗艦產(chǎn)品

作為招商蛇口「啟序系」旗艦產(chǎn)品，長(zhǎng)沙招商序是繼深圳、上海等城市之后的全國(guó)第六座封面級(jí)作品，定位為城市封面級(jí)作品。項(xiàng)目以國(guó)際視野融合在地文化，通過(guò)創(chuàng)新設(shè)計(jì)與高端配置，重新定義長(zhǎng)沙高端人居標(biāo)準(zhǔn)。

三大首創(chuàng)，系統(tǒng)性開(kāi)拓為人立序的高度

一、理念首創(chuàng)：以人為原點(diǎn)的設(shè)計(jì)哲學(xué)

長(zhǎng)沙招商序以“從人的使用角度出發(fā)”為核心理念，通過(guò)三大革新性設(shè)計(jì)策略，重新定義高端住宅的空間邏輯。

1. 臺(tái)地形態(tài)重構(gòu)公區(qū)體系

項(xiàng)目突破傳統(tǒng)分段式設(shè)計(jì)，以整體抬高的臺(tái)地社區(qū)形態(tài)，打造垂直超級(jí)會(huì)所體系與立體園林景觀。

（項(xiàng)目實(shí)景圖，僅供參考）

2. 景觀建筑一體化設(shè)計(jì)

會(huì)所直連庭院，開(kāi)放式泛會(huì)所設(shè)計(jì)消融體驗(yàn)的壁壘，動(dòng)態(tài)景觀滲透建筑內(nèi)外，不僅作為四時(shí)變化的幕布，更是開(kāi)放豐盛交互與視野享受的存在。

3. 八重禮序歸家動(dòng)線

禮序前場(chǎng)至私家電梯入戶，八重禮序空間層層遞進(jìn)。每一重動(dòng)線都在詮釋圍繞人充分展開(kāi)的定制體驗(yàn)，引導(dǎo)人們充分體驗(yàn)功能節(jié)點(diǎn)的別出心裁，也在優(yōu)化私家成員、訪客、家政與服務(wù)人員的動(dòng)線分流。

（項(xiàng)目實(shí)景圖，僅供參考）

二、體驗(yàn)首創(chuàng)：全維生活場(chǎng)景的深度賦能

項(xiàng)目以“需求響應(yīng)”為導(dǎo)向，構(gòu)建覆蓋全生命周期的場(chǎng)景化解決方案。

1. 與城共融的復(fù)合界面

超120米煙火氣商業(yè)界面串聯(lián)社區(qū)、商業(yè)與公共空間，打造序系首個(gè)花園式商業(yè)綜合體。45°人文軸線串聯(lián)街角廣場(chǎng)與休閑花園，將自然松弛感植入日常，激活城市灰空間的活力。

（項(xiàng)目實(shí)景圖，僅供參考）

2. 立體度假園林體系

約1800㎡立體中心庭院通過(guò)退臺(tái)設(shè)計(jì)，將山、水、園元素融入社區(qū)。漂浮綠島、疊水瀑布與林間棧道構(gòu)成酒店式度假場(chǎng)景，小尺度景觀升溫日常體驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)“不出社區(qū)即度假”的生活美學(xué)。

（項(xiàng)目實(shí)景圖，僅供參考）

3. 全齡社交激活系統(tǒng)

打造約7000㎡垂直化超級(jí)會(huì)所體系，涵蓋約2400㎡超級(jí)酒店式會(huì)所與約4400㎡首層架空泛會(huì)所，提供多主題、全齡化的功能設(shè)定，完成從“大家的社區(qū)”到“小家的生活”的空間進(jìn)化。

其中酒店式會(huì)所包含行政酒廊、共享書(shū)吧、休閑茶室、多功能健身房、三級(jí)泳池等，構(gòu)建全新理想生活方式。

首層架空泛會(huì)所包含兒童成長(zhǎng)中心、成人社交中心、康養(yǎng)中心等，構(gòu)建全齡化主題第二客廳。

（項(xiàng)目實(shí)景圖，僅供參考）

三、場(chǎng)景首創(chuàng)：空間功能的藝術(shù)化升維

通過(guò)場(chǎng)景重構(gòu)，項(xiàng)目將功能性空間升維為精神共鳴載體。

1. 八角禮廳：文化符號(hào)的現(xiàn)代表達(dá)

復(fù)刻長(zhǎng)沙八角亭圍合形制，以9.5米挑高雙十字軸大堂，串聯(lián)迎賓、會(huì)客、游園等多重動(dòng)線。石材鋪裝與藝術(shù)景墻演繹門(mén)廳美學(xué)，將歷史記憶轉(zhuǎn)化為當(dāng)代生活場(chǎng)景。

（項(xiàng)目實(shí)景圖，僅供參考）

2. 中央地庫(kù)樞紐：歸家儀式的終章

專屬地下歸家動(dòng)線配備洗車(chē)房、小招驛站等設(shè)施，以湘江流水為靈感的光學(xué)地庫(kù)設(shè)計(jì)，通過(guò)金屬質(zhì)感與見(jiàn)光不見(jiàn)燈的照明系統(tǒng)，塑造尊崇身份認(rèn)同。

（項(xiàng)目效果圖，僅供參考）

3. 圖書(shū)館與運(yùn)動(dòng)場(chǎng)景：功能與美學(xué)的平衡

約280㎡序系圖書(shū)館，以16.8米橫向景觀巨幕引入自然光，劃分靜謐借閱區(qū)、自習(xí)區(qū)與開(kāi)放式課堂，打造“超級(jí)學(xué)習(xí)場(chǎng)域”。

（項(xiàng)目實(shí)景圖，僅供參考）

此外，開(kāi)創(chuàng)三池聯(lián)動(dòng)的場(chǎng)景覆蓋，恒溫泳池、林下戲水池與淺色系景觀水池，滿足全齡段需求，消隱人工色彩，呈現(xiàn)自然天光倒影。

（項(xiàng)目實(shí)景圖，僅供參考）

新規(guī)3.0戶型

全系兩梯兩戶純板樓設(shè)計(jì)，戶型南北通透，獨(dú)立全明電梯廳入戶，層高達(dá)到3-3.1米。

127平戶型：

四房?jī)尚l(wèi)設(shè)計(jì)，配備獨(dú)立電梯入戶與生活陽(yáng)臺(tái)；得房率104.5%，套內(nèi)面積達(dá)132.7平方米；整體面寬13.5米，空間尺度在同面積段中表現(xiàn)卓越。

（項(xiàng)目樣板間實(shí)景圖，僅供參考）

139平戶型：

四房三衛(wèi)設(shè)計(jì)，得房率高達(dá)106.5%，套內(nèi)面積148.08平方米，空間利用極致； 總面寬達(dá)16.2米，客廳與主臥面寬分別為6.0米和3.8米， 約50平方米的等寬客餐廳具備靈活改造潛力。

（項(xiàng)目樣板間實(shí)景圖，僅供參考）

170平戶型：

空間布局靈活，四房三衛(wèi)可改造為五房，得房率高達(dá)108.4%，套內(nèi)面積達(dá)到185.29平方米；寬敞面寬達(dá)19.5米，客廳與主臥面寬分別為7.2米和4.0米，舒適宜居。

（項(xiàng)目樣板間實(shí)景圖，僅供參考）

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品牌實(shí)力

自2019年進(jìn)入長(zhǎng)沙，招商蛇口堅(jiān)持以多元業(yè)態(tài)參與城市共建，6年時(shí)間以13個(gè)品質(zhì)作品完成8大核心板塊布局，收獲9500余個(gè)家庭相伴同行。

從天青府到全國(guó)攬閱系作品，再到首座招商序，招商蛇口聚焦長(zhǎng)沙人居需求的迭新，在產(chǎn)品力、服務(wù)力、交付力多方面引領(lǐng)行業(yè)水準(zhǔn)，積極推動(dòng)城市居住與配套品質(zhì)的長(zhǎng)久進(jìn)步。

在長(zhǎng)沙樓市的激蕩浪潮中，招商蛇口始終以穩(wěn)健的姿態(tài)占據(jù)核心地位。2025年上半年，這家深耕湖湘的房企以15.92萬(wàn)方成交面積穩(wěn)居九區(qū)縣第一（數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞CRIC系統(tǒng)），這不是偶然，而是持續(xù)6年深耕、精準(zhǔn)布局、產(chǎn)品革新與文化賦能的結(jié)果。

它早已不是傳統(tǒng)意義上的開(kāi)發(fā)商，而是一個(gè)真正的“城市運(yùn)營(yíng)者”。不止于建造房子，更在于參與城市生長(zhǎng)、重塑生活方式、激活區(qū)域價(jià)值。

總結(jié)

招商序的"長(zhǎng)沙速度"與"市場(chǎng)熱度"，本質(zhì)是央企開(kāi)發(fā)實(shí)力與產(chǎn)品創(chuàng)新的協(xié)同效應(yīng)。未來(lái)，隨著教育配套的逐步兌現(xiàn)與鼓風(fēng)機(jī)廠文化IP的成型，項(xiàng)目或?qū)⒊蔀殚L(zhǎng)沙主城改善市場(chǎng)的"現(xiàn)象級(jí)標(biāo)桿”，持續(xù)引領(lǐng)區(qū)域價(jià)值躍升。