世間萬(wàn)物，瞬息萬(wàn)變，唯變不變。

這兩年，地產(chǎn)迭代變化，不就是這么犀利。今年前八個(gè)月，以四代宅為代表的新規(guī)類住宅，不僅銷量居前，而且口碑極佳，無(wú)愧當(dāng)前改善產(chǎn)品的寵兒。

四代宅，無(wú)論從市場(chǎng)受關(guān)注度，還是銷量流速，包括整體溢價(jià)都優(yōu)于傳統(tǒng)產(chǎn)品。

在很多一二線城市，四代宅產(chǎn)品已經(jīng)表現(xiàn)出“有市有價(jià)”的強(qiáng)勢(shì)姿態(tài)。

“金九銀十”傳統(tǒng)旺季來(lái)臨，改善群體需要跟上產(chǎn)品迭代的速度，深入了解全國(guó)層面四代宅的發(fā)展變化，更需要掌握和了解青島市場(chǎng)四代宅的新驚喜。

01 四代宅的全面火爆

第四代住宅，也稱為立體生態(tài)住宅、露臺(tái)庭院、空中花園、高贈(zèng)送、高得房率；綠色、可持續(xù)建筑。

在青島，有些尚未實(shí)地接觸四代宅的購(gòu)房者，很容易走入兩個(gè)誤區(qū)。

一個(gè)是露臺(tái)到底有啥用？另一個(gè)是，高得房率是怎么實(shí)現(xiàn)的？

這兩個(gè)誤區(qū)，讓他們產(chǎn)生了怯意，保持距離，或者說(shuō)有觀望意味。

在回答這兩個(gè)問(wèn)題之前，咱先看看全國(guó)一二線城市的改善群體，是怎么“追隨”四代宅新品的。

西安改善市場(chǎng)，四代宅頂流紅盤云谷和著，4個(gè)月狂攬熱銷超500套佳績(jī)；

南京首個(gè)取證的“四代住宅”江南玖序，3天去化近百套，銷售額近16億元；

在廣州，首個(gè)四代宅招商林嶼境勁銷1.4萬(wàn)平，位居2025年1月廣州銷售面積榜單第一；

武漢首個(gè)“四代住宅”金地和悅，5.8米的挑高露臺(tái)， 110%得房率，還沒(méi)出樣板間，已基本售罄。

四代宅熱銷城市，有南方城市，也有北方城市。北方城市里面，四代宅熱度最高，當(dāng)屬西安。

來(lái)源：CRIC

西安四代宅細(xì)節(jié)迭代之快，令人咋舌。就拿露臺(tái)來(lái)說(shuō)。有項(xiàng)目打造的南北雙露臺(tái)，分設(shè)日光浴區(qū)與早餐花園；有項(xiàng)目采用鋁板延伸+東西向露臺(tái)布局，避免對(duì)視；

有項(xiàng)目將兒童房直連露臺(tái)，縮短“游樂(lè)區(qū)-臥室”動(dòng)線；還有項(xiàng)目采用苔蘚造景+地輔熱系統(tǒng)，解決冬季綠植存活問(wèn)題等。

從西安四代宅的火爆細(xì)節(jié)看，第一個(gè)誤區(qū)是不是迎刃而解了？

四代宅的核心競(jìng)爭(zhēng)力之一，就是通過(guò)露臺(tái)生態(tài)化+功能復(fù)合化+高得房率，徹底重構(gòu)居住價(jià)值體系。

多個(gè)城市出臺(tái)的新規(guī)，合規(guī)露臺(tái)不計(jì)容，房企可以通過(guò)大面積贈(zèng)送露臺(tái)等空間，使實(shí)際得房率普遍突破100%，甚至更高。

很多人印象中的露臺(tái)，已經(jīng)是“過(guò)時(shí)印象”，你需要更新“知識(shí)庫(kù)”了。

四代宅突出的露臺(tái)設(shè)計(jì)，已從單純的功能空間升級(jí)為融合自然、社交、健康及個(gè)性化需求的復(fù)合型生活載體。

作為室內(nèi)外過(guò)渡空間，四代宅露臺(tái)打破建筑與自然的界限，營(yíng)造“天人合一”的居住氛圍，“有天有地”的墅居體驗(yàn)。

從普通陽(yáng)臺(tái)到大平層跑道式陽(yáng)臺(tái)，再到第四代住宅的“錯(cuò)層挑空大露臺(tái)，空間設(shè)計(jì)、功能等等在不斷升級(jí)迭新。

再看青島市場(chǎng)的一些變化。金九銀十，青島樓市的分化從未如此涇渭分明。

這一邊，部分板塊過(guò)時(shí)產(chǎn)品，深陷去化泥潭；另一邊，陸續(xù)上市的四代宅新品，上演著“獨(dú)立行情”。

黃島金沙灘四代宅火爆銷售，大家都看到了。主城區(qū)的改善群體，尤其是城陽(yáng)城市精英，終于有福了。

城陽(yáng)首個(gè)四代宅范本，上郡賦亮相了。

02 碾壓級(jí)的兩個(gè)“標(biāo)桿”基因

很多關(guān)注城陽(yáng)樓市的小伙伴，早在去年就陸續(xù)咨詢房師傅，青春足球場(chǎng)旁一直建設(shè)的低密項(xiàng)目，是什么產(chǎn)品？看著有露臺(tái)。

大家關(guān)注的這個(gè)盤就是上郡賦。之前，確實(shí)很“神秘”。拍地之后，上郡賦埋頭做品質(zhì)，產(chǎn)品第一，工程進(jìn)展都到了全面封頂?shù)臅r(shí)候，才開始做銷售推廣。

不夸夸其談、紙上談兵，而是準(zhǔn)現(xiàn)房呈現(xiàn)，如此匠心，不僅城陽(yáng)，放眼整個(gè)青島都難得一見。

等到上郡賦產(chǎn)品亮相，市場(chǎng)瞬間沸騰了。從6.6米錯(cuò)層花園、鄰里庭院到多維空間贈(zèng)送的超高得房率；

再到多重靜音革新、3.3米層高，超級(jí)會(huì)所、架空層全維場(chǎng)景迭新；上郡賦帶來(lái)的生活方式與宜居觀念的全面革新，堪稱城陽(yáng)四代宅標(biāo)桿！

房師傅實(shí)地探訪之后，對(duì)于上郡賦的兩個(gè)火爆基因，印象深刻，那就是：

錯(cuò)層露臺(tái)和真高得房率。

上郡賦的露臺(tái)設(shè)計(jì)，是四代宅里面升級(jí)到最前沿的多功能露臺(tái)。

標(biāo)準(zhǔn)層3.3米，露臺(tái)奇偶錯(cuò)層布局，就是6.6米挑高立體庭院。

雙層挑高露臺(tái)設(shè)計(jì)，窗地比遠(yuǎn)超普通住宅，提供更廣闊的視野和采光。

戶戶朝南錯(cuò)位，解決了對(duì)視問(wèn)題，在保證私密安全的基礎(chǔ)上，還不影響通風(fēng)、采光。居住體驗(yàn)是傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目很難達(dá)到的。

值得一提的是，上郡賦的露臺(tái)在承重、防水、排水技術(shù)方面都做了提升，承重強(qiáng)又美觀。

你可以根據(jù)自身的生活需求，去創(chuàng)造獨(dú)特的生活空間，可以任意切換場(chǎng)景模式，比如party模式、農(nóng)場(chǎng)模式、健身模式等等。

在上郡賦，一樓有院子，頂樓是躍層戶型，建面約160、220㎡，客廳超大挑高，贈(zèng)送景觀平臺(tái)，其他樓層則是露臺(tái)贈(zèng)送。

自己有花園，鄰里有院落；還成功避免了傳統(tǒng)別墅單層面積小、潮濕等系列問(wèn)題。

上郡賦的第二個(gè)殺手锏，正是完美解決上述提到的第二個(gè)誤區(qū)。上郡賦的高得房率是這樣實(shí)現(xiàn)的：

全封陽(yáng)臺(tái)、飄窗、私享電梯間等額外的空間統(tǒng)統(tǒng)“打包贈(zèng)送”。

空間使用率超110%。這個(gè)誘惑力有多大？

舉個(gè)例子。同一個(gè)板塊的兩個(gè)樓盤，價(jià)格相差20%以內(nèi)，第一個(gè)盤，130平戶型，公攤25%，套內(nèi)面積91平；

另一個(gè)盤的同面積產(chǎn)品，得房率110%，贈(zèng)送10平左右的錯(cuò)層露臺(tái)，還有更高層高、會(huì)所、架空層等更強(qiáng)公區(qū)設(shè)計(jì)加持……

大家會(huì)怎么選？所以，你能理解西安、武漢、上海等城市的四代宅為何如此炙熱了吧？

這兩大殺手锏，也能看出上郡賦與傳統(tǒng)樓盤的根本不同所在：那就是上郡賦是基于對(duì)當(dāng)代人居需求的持續(xù)洞察，精準(zhǔn)鎖定當(dāng)代人居核心痛點(diǎn)。

比如，自然資源的享有，庭院、空中花園等；生活方式的迭代升級(jí)，多功能露臺(tái)；還有社交層面，鄰里互動(dòng)等。

約2000㎡架空層生活館，風(fēng)雨連廊、四點(diǎn)半學(xué)堂、會(huì)客廳在此共生。

重要的不止是房子，還有與誰(shuí)同坐。來(lái)自各行各業(yè)的精英人群默契地在上郡賦安家，形成上郡賦獨(dú)具魅力的業(yè)主圈層。

03 跨越式的一步，驚人一躍！

上郡賦，還有更為精湛之處，為了將瞰景視野拉升到天花板，樓棟布局更是精妙，十棟15-16層小高層產(chǎn)品正南正北整齊列陣。

評(píng)價(jià)一個(gè)改善盤的最直觀體現(xiàn)，外立面顏值是重要一方面。

上郡賦重金打造城陽(yáng)首家全鋁板外立面，封面顏值、光線和視野俱佳；以隱奢質(zhì)感重塑城陽(yáng)天際線。

改善群體對(duì)于降噪要求越來(lái)越高。上郡賦的六大靜音革新，打造靜音社區(qū)也是青島市場(chǎng)的一個(gè)亮點(diǎn)。

上郡賦還是城陽(yáng)首家采用雙LOW-E四玻兩腔超白玻系統(tǒng)窗的新盤。

從戶型面積段看，建面約130-220m，共377戶。戶型亮點(diǎn)中，上郡賦的多套房設(shè)計(jì)，全家庭私密平權(quán)，令人印象深刻。

打破“主次臥有別”的陳舊邏輯，讓每位家庭成員擁有獨(dú)立衛(wèi)浴套房；這個(gè)升級(jí)創(chuàng)新，無(wú)疑將其再次升華，讓生活的品味更為輕奢。

在四代宅的六邊形產(chǎn)品力加持下，上郡賦既妥善平衡了總價(jià)預(yù)算，又實(shí)現(xiàn)了居住空間的全面升級(jí)，完美實(shí)現(xiàn)了“終極改善”的跨越式購(gòu)房夢(mèng)想。

作為城陽(yáng)樓市的神來(lái)之筆，上郡賦所帶來(lái)的影響力，已經(jīng)不止熱銷那么簡(jiǎn)單，而是一種稀缺價(jià)值預(yù)期！

目前，四代宅等新規(guī)產(chǎn)品已在多個(gè)核心二線城市逐步落地，不斷涌現(xiàn)出新的區(qū)域銷量王者。

對(duì)于改善群體來(lái)說(shuō)，從未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)和居住升級(jí)多角度看，優(yōu)選四代宅標(biāo)桿，是明智之舉。

面對(duì)熱度正高的上郡賦，改善客戶們已經(jīng)躍躍欲試了。

- End -

?本文版權(quán)歸“島城房師傅”所有

聊青島樓市，找房師傅

微信ID：daochengfangshifu