湖南
日前，長沙市房地產(chǎn)交易行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布《關(guān)于征集規(guī)范“得房率”宣傳工作的通知》，旨在進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售過程中對(duì)“得房率”指標(biāo)的宣傳行為，避免誤導(dǎo)消費(fèi)者。此舉被視為長沙市響應(yīng)全國多地監(jiān)管趨勢(shì)，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售環(huán)節(jié)中“偷面積”等違規(guī)行為展開整治的信號(hào)。
近期，北京、廣州等多個(gè)城市已相繼出臺(tái)政策，嚴(yán)厲打擊開發(fā)商通過違規(guī)“偷面積”手段變相提高得房率的行為。所謂“偷面積”，通常指開發(fā)商利用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中的漏洞，通過贈(zèng)送陽臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)、飄窗等方式，增加可使用面積但不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積，從而抬高“得房率”吸引購房者。此類做法不僅涉嫌規(guī)避國家相關(guān)建筑規(guī)范和土地出讓要求，還可能存在安全隱患，甚至導(dǎo)致后續(xù)產(chǎn)權(quán)糾紛。
長沙市房地產(chǎn)交易行業(yè)協(xié)會(huì)在通知中指出，近期發(fā)現(xiàn)部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及中介機(jī)構(gòu)在銷售宣傳中存在過度強(qiáng)調(diào)“得房率”，甚至虛假宣傳的現(xiàn)象，容易誤導(dǎo)市場預(yù)期、引發(fā)交易糾紛。協(xié)會(huì)呼吁行業(yè)企業(yè)共同遵守相關(guān)法律法規(guī)，杜絕不實(shí)宣傳，并計(jì)劃進(jìn)一步征集意見、完善行業(yè)自律機(jī)制。
有分析認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)行業(yè)從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向品質(zhì)升級(jí)，高“得房率”不應(yīng)成為樓盤營銷的唯一噱頭。真正的好房子需要在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、社區(qū)服務(wù)、空間格局、綠色節(jié)能、配套服務(wù)等多方面全面提升。一位業(yè)內(nèi)專家表示，“單純追求得房率不僅可能觸碰政策紅線，還往往以犧牲居住體驗(yàn)為代價(jià)。”
目前，長沙相關(guān)部門雖未明確表示將全面展開“偷面積”整治行動(dòng)，但此次征集規(guī)范得房率宣傳的通知，顯示出監(jiān)管態(tài)度正在趨嚴(yán)。據(jù)悉，長沙可能借鑒其他城市經(jīng)驗(yàn)，逐步加強(qiáng)對(duì)建筑設(shè)計(jì)、規(guī)劃審批及銷售宣傳等環(huán)節(jié)的審查。
該通知發(fā)布后，已在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)引起廣泛關(guān)注。多位開發(fā)商表示，將積極配合行業(yè)自律，調(diào)整宣傳策略，避免過度炒作“得房率”。與此同時(shí)，不少購房者也對(duì)這一動(dòng)向表示支持，認(rèn)為有助于推動(dòng)市場更透明、更注重房屋整體品質(zhì)。
業(yè)界預(yù)計(jì)，隨著政策逐步細(xì)化和落地，長沙房地產(chǎn)市場或?qū)⒂瓉硪粓鰪摹捌磾?shù)字”到“比品質(zhì)”的轉(zhuǎn)型。
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