北京
最近樓市期待的降息落空了，是市場表現(xiàn)不錯不需要降息刺激還是另有打算呢？顯然并不是樓市已經(jīng)好到不需要政策了，但也證明沒有想象中那么差。
9月17日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長張其光在發(fā)布會上表示，當前我國房地產(chǎn)市場正處于止跌回穩(wěn)的艱難進程中，但也有多個好的跡象值得關注。
樓市止跌回穩(wěn)作為去年以及今年貫穿的目標，可以說一切政策都在努力穩(wěn)住樓市，的確，一系列組合拳也在逐步發(fā)揮作用并顯效。
9月24日，經(jīng)濟日報就發(fā)文《房地產(chǎn)市場去庫存成效繼續(xù)顯現(xiàn)》表示，前8個月，房地產(chǎn)市場雖有所波動，但房價同比降幅還在收窄，去庫存成效繼續(xù)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場仍朝止跌回穩(wěn)方向邁進。市場短期波動不改止跌回穩(wěn)大勢，我們應該對房地產(chǎn)市場保持回穩(wěn)勢頭有信心。
經(jīng)濟日報從房地產(chǎn)市場銷售降幅收窄、新建商品住宅價格同比降幅收窄、房地產(chǎn)企業(yè)資金和庫存有所改善三方面給出例證，房地產(chǎn)呈現(xiàn)一些積極因素。
張其光也對房地產(chǎn)正表現(xiàn)出的幾個向好局面進行了闡述，我們看看他是怎么說的。
1、保交樓任務基本完成。
他稱保交樓已經(jīng)執(zhí)行4年，基本上接近尾聲，最大限度的保證了購房者交付，我在此也想問一下各位朋友，其他城市保交樓情況怎樣呢？是不是真的按時交付了？因為這一點也是阻礙購房者信心恢復的重要因素。
2、房價尤其是新房價格降幅在收窄。
對于這一點，我認為新房價格收窄更依賴于政策端，或者說大量供給的新房多是優(yōu)質地段，房價相對較高，這對市場信心提升或許也是有積極影響的。但我們必須清楚，這個房價降幅收窄是怎么來的，做到心中有數(shù)。
3、出問題房企正積極組織化債。
今年以來，確實不少大房企都相繼公布了化債情況，這一點算是給市場的一個很大刺激，如果后續(xù)降息能繼續(xù)跟進，境內外房企融資環(huán)境都將得到大幅改善。
4、新建商品住房的待售面積下降。
截至今年8月末，我國新建商品房待售面積約為7.6億平方米，較年初下降約3000萬平方米。這也就意味著今年以來的政策取得了較大的成就，但我們必須承認樓市分化很嚴重。所以，各地買房的朋友一定了解清楚，以后難有普漲的市場。
張其光表示，這些積極的變化預示著房地產(chǎn)市場肯定會實現(xiàn)止跌回穩(wěn)。就目前的情況來看，政策帶來的行情已經(jīng)出現(xiàn)，接下來需要各方共同發(fā)力，把行情穩(wěn)定下來，變成一種趨勢。
實際上，樓市止跌回穩(wěn)的目標肯定會實現(xiàn)的，這一點毫無爭議，只是具體什么時候才能完成，沒有人能說得清。我認為，不管何時，房地產(chǎn)都不會重返老路。
固然，房地產(chǎn)市場供需平衡不斷改善，房地產(chǎn)開發(fā)和市場規(guī)模總量依然很大，市場仍缺“好房子”，這一切都可以支撐房地產(chǎn)市場依然潛力很大、韌性很強。但是作為買房人，必須清楚，剛需和改善購房者可以擇機入手，但選擇可能更重要，選錯則意味著不僅不能增，還很難保。所以，止跌回穩(wěn)的樓市也并不代表可以隨便買房，反而可能更加魚龍混雜、良莠不齊。
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