云南
近日，位于昆明市西山區春雨路的大華錦繡山海三期項目——錦海花園（推廣名：大華星曜，尚未取得預售證）因“未批先建，被罰389萬元”一事，被各大媒體爭相報道。
有業主在該房地產直播間問：“不是才被罰，就敢違法開工？”直播間一男主播稱：“有錢，沒辦法。這點錢，賣兩套（房）就回來了，沒關系……”該業主不禁發出疑問，難道有錢就能任性？有錢就把法律肆意踐踏？
據信用中國（云南昆明）官網消息，由昆明大華春雨房地產開發有限公司建設的錦海花園一期項目（即：大華星曜），在未取得建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、施工圖設計文件未經審查、未按照國家規定辦理工程質量監督手續的情況下，于今年4月18日正式開工，并于7月30日停工，實測報告顯示已完成總工程量的12.98%。近日，該房地產公司被昆明市西山區綜合行政執法局處以罰款389萬余元。
“有錢，沒辦法。這點錢，賣兩套（房）就回來了，沒關系……這是7月份的事情了，只是現在人家（官方）才公布出來，我們早就知道的，該交的全部都交了……”在直播間，大華星曜該男主播稱。
“才被罰，（昨天）就敢違法開工，還在直播間口出狂言。難道有錢就能違法？簡直太可惡了！”居住于大華錦繡山海項目二期（即：星萃苑）的王先生9月26日憤怒地對“觀滇窗”微信公眾號說。
據“昆明自然資源和規劃”微信公眾號發布的《西山區錦?；▓@批前公示》顯示，西山區錦海花園項目位于昆明市西山區馬街街道辦事處，東至城市主干道春雨路、西至規劃37號路、南至規劃166號路、北至規劃223號路，用地面積約61.9畝。該項目擬建12棟建筑，包括11棟高層住宅及配套裙房、1棟垃圾房及局部2層地下室。公示期為2025年9月18日—9月26日。
“根據最新規劃，沒有開發商所說的學校用地，由此可見他們是騙我們的。”該項目一期業主張先生說。根據業主提供的“大華星曜”沙盤照片顯示，開發商擬將學校建設用地調整到項目三期（即：大華?星曜）后方位置。
“開發商計劃將學校建設用地調整到沙盤標識所在位置，但目前還在走著審批流程，學校預計今年年底或明年初可以動工。但具體是哪所學校，還不確定。”昆明大華春雨房地產開發有限公司一王姓工作人員曾對該項目一期、二期部分業主說。
據了解，昆明市西山區大華錦繡山海項目目前擁有一期（尚華苑，已交房）、二期（星萃苑，已交房）、三期（大華星曜，在建）三個樓盤，因“配建學校遲遲未能實現”“隱瞞房票房”等問題，一直爭議不斷。
甚至有房產博主整理了大華錦繡山海項目存在的“五大問題”，即虛假宣傳、商品房變回遷房、未批先建、配套縮水、持續誤導。詳見下圖：
來源：觀滇窗（ID：guandianchuang）
素材來源官方媒體/網絡新聞
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