科技+創(chuàng)新+人才，掀起新機(jī)遇風(fēng)暴

造富邏輯徹底轉(zhuǎn)變！

科技是第一生產(chǎn)力。最近以阿里、寒武紀(jì)等為代表的科技股漲勢(shì)驚人，昭示著高科技公司真正成為創(chuàng)造財(cái)富的主要?jiǎng)恿Γ破鹦碌臋C(jī)遇風(fēng)暴。

縱觀人類發(fā)展史，從第一次工業(yè)革命開(kāi)始，創(chuàng)新就一直是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動(dòng)力，驅(qū)動(dòng)著社會(huì)變革。如今隨著量子計(jì)算機(jī)刷新世界紀(jì)錄、深空探測(cè)揭開(kāi)月球背面奧秘，以及人工智能大模型顛覆全球產(chǎn)業(yè)格局，新一輪科技大爆炸將帶來(lái)我們的國(guó)運(yùn)大爆發(fā)。

更直觀一點(diǎn)，創(chuàng)新成功的關(guān)鍵因素毫無(wú)疑問(wèn)是人口。這是企業(yè)、區(qū)域甚至國(guó)家發(fā)展中相通的底層邏輯。可以說(shuō)，擁有了人才就相當(dāng)于打開(kāi)了關(guān)于未來(lái)的想象空間。

人口有兩層含義——

一是人口增長(zhǎng)和結(jié)構(gòu)分布，影響著區(qū)域的創(chuàng)業(yè)精神和創(chuàng)新活力。

比如深度老齡化的日本，各種資源被年長(zhǎng)者把控，年輕人數(shù)量少且很難進(jìn)行創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新。這就導(dǎo)致雖然它的大公司在研發(fā)方面投入巨資，但獲得的專利多是微創(chuàng)新而不是顛覆性發(fā)明；而更年輕的我們涌現(xiàn)出了如AI初創(chuàng)公司深度求索（DeepSeek）一鳴驚人引爆AI行業(yè)等明星企業(yè)和產(chǎn)品。

二是人才聚集效應(yīng)，產(chǎn)生的化學(xué)反應(yīng)往往給區(qū)域帶來(lái)良性循環(huán)。

作為創(chuàng)新中心的大城市將吸引更多人口集中，這些人口對(duì)當(dāng)?shù)氐墓才涮滋岢龈咭螅S著豐富配套落地又會(huì)吸引更多的人口匯聚，聚集效應(yīng)不斷自我強(qiáng)化。

深圳光明的表現(xiàn)就非常明顯，它遵循上面的邏輯再造一個(gè)“小深圳”。

光明科學(xué)城實(shí)拍圖 圖源：南方日?qǐng)?bào)

作為2018年成立的深圳最年輕的行政區(qū)，光明截至2023年底常住人口就達(dá)到了115.9萬(wàn)人，5年內(nèi)人口幾乎翻倍，增幅85.4%。其中15-59歲人口占比83.48%，是深圳最年輕的城區(qū)。

驚人的人口增速和優(yōu)秀的人口結(jié)構(gòu)，疊加頂層設(shè)計(jì)上建設(shè)世界一流科學(xué)城以及深圳北部中心的重大戰(zhàn)略使命，光明給出了2024年GDP1721.3億元，同比增長(zhǎng)高達(dá)8.6%，增速位居全市第二的優(yōu)異成績(jī)單。其中戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)增加值863億元，占到GDP一半以上。

更聚焦地看，光明區(qū)新湖街道值得重點(diǎn)關(guān)注。

攤開(kāi)地圖，深圳理工大學(xué)、中山大學(xué)（深圳校區(qū)）、深圳灣實(shí)驗(yàn)室、深圳醫(yī)學(xué)科學(xué)院等光明區(qū)的重大科技載體，約75%密密麻麻都集中落地于此。

科學(xué)+教育雙輪驅(qū)動(dòng)，意味著對(duì)外部人才的吸引加上自身源源不斷地孵化人才，雙重“造血”能力奠定了它的區(qū)域價(jià)值基本盤(pán)。

重大科技載體分布示意圖

這種稀缺價(jià)值的加持，除了會(huì)給片區(qū)帶來(lái)更優(yōu)質(zhì)的配套資源，往往最終會(huì)直接體現(xiàn)在房子上。

這也是我們普通人能夠瓜分科創(chuàng)紅利的重要途徑，大家買房時(shí)可以重點(diǎn)關(guān)注樓市的“科技股”。最近我看到即將開(kāi)放售樓處的越秀·星科源啟，就是非常典型的和科創(chuàng)、人才高度聯(lián)動(dòng)的項(xiàng)目。

高度+裝置+生活，未來(lái)進(jìn)階新想象

為什么光明區(qū)新湖街道能夠吸引這么多國(guó)之重器落地？

答案要追溯到它所背靠的光明科學(xué)城。

大灣區(qū)主打科技創(chuàng)新，光明科學(xué)城就是粵港澳大灣區(qū)科創(chuàng)走廊這條科創(chuàng)命脈上的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)之一。它與松山湖科學(xué)城和廣州科學(xué)城等是大灣區(qū)勠力同心發(fā)展科創(chuàng)的重要載體。

而且，光明科學(xué)城不論是規(guī)格、規(guī)模還是發(fā)展模式，都以銳意進(jìn)取的先進(jìn)性成為頂級(jí)中的頂級(jí)存在。

粵港澳大灣區(qū)科創(chuàng)走廊重要節(jié)點(diǎn)示意圖

首先是國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略支撐。

有人出生就在羅馬。光明科學(xué)城就是天生驕子。

光明科學(xué)城屬于國(guó)家級(jí)的戰(zhàn)略規(guī)劃，從松山湖科學(xué)城共同構(gòu)成大灣區(qū)綜合性國(guó)家科學(xué)中心先行啟動(dòng)區(qū)。在整個(gè)中國(guó)，一共只有5個(gè)綜合性國(guó)家科學(xué)中心，規(guī)格非常之高。

其次是世界級(jí)科研設(shè)施。

頂層設(shè)計(jì)上的國(guó)家層面站位，意味著光明科學(xué)城被賦予的是攻克國(guó)家面臨的“卡脖子”問(wèn)題的使命。它主打從“0”到“1”的原始創(chuàng)新，發(fā)展獨(dú)特的“科研經(jīng)濟(jì)”，聚焦信息、生命、新材料（如合成生物、腦科學(xué)）等未來(lái)產(chǎn)業(yè)，這些都需要舉全國(guó)之力猛砸資源。

光明科學(xué)城擁有的科研設(shè)施和資源上的先天優(yōu)勢(shì)非常強(qiáng)勁。

相比另外兩個(gè)科學(xué)城的發(fā)展歷史和某種程度的路徑依賴，我們可以看出光明科學(xué)城的年輕和勢(shì)頭。

松山湖科學(xué)城以東莞?jìng)鹘y(tǒng)的強(qiáng)大制造業(yè)基礎(chǔ)提供支持，側(cè)重技術(shù)鏈條中的產(chǎn)業(yè)化的部分；

廣州科學(xué)城發(fā)展比較早，是相對(duì)成熟的產(chǎn)業(yè)高地，主打產(chǎn)業(yè)規(guī)模化，側(cè)重科創(chuàng)鏈條中的較后端；

光明科學(xué)城則是自打設(shè)立就主攻科創(chuàng)，最直接地匯聚了大灣區(qū)中科創(chuàng)實(shí)力最強(qiáng)的深港兩地的創(chuàng)新要素，一以貫之且勢(shì)頭正猛。

光明實(shí)驗(yàn)室實(shí)拍圖 圖源：南方日?qǐng)?bào)

2024年，光明科學(xué)城在建運(yùn)用的重大科技創(chuàng)新載體達(dá)到22個(gè)。合成生物研究、腦解析與腦模擬、材料基因組三大科學(xué)設(shè)施陸續(xù)啟用； 國(guó)家超算深圳中心二期、鵬城云腦Ⅲ加速建設(shè)等大科學(xué)裝置密集落子； 同時(shí)中山大學(xué)深圳校區(qū)、深圳理工大學(xué)、深圳灣實(shí)驗(yàn)室、光明實(shí)驗(yàn)室、深圳醫(yī)學(xué)科學(xué)院等高水平科研機(jī)構(gòu)形成創(chuàng)新資源密集、學(xué)科交叉融合的科研矩陣......

大科學(xué)裝置集群、大機(jī)構(gòu)、大設(shè)施集中度很高，可以說(shuō)是把握科技發(fā)展前沿的命脈。不僅處于科技創(chuàng)新鏈條的孵化最前端，而且有完整的基礎(chǔ)研究、成果轉(zhuǎn)化、人才支撐等全產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)，發(fā)展后勁十足。

最后離不開(kāi)先進(jìn)走心的引才邏輯。

人口是創(chuàng)新的本質(zhì)驅(qū)動(dòng)力。光明2018-2023年的人口增速最快和人口結(jié)構(gòu)最年輕的“雙第一”就足以說(shuō)明，相比于早前的砸錢搶人的引才模式，光明科學(xué)城踐行的環(huán)境養(yǎng)人、系統(tǒng)育人的模式效果顯著。

尤其新湖街道，一口氣坐擁科創(chuàng)、城市、自然的“新光明三寶”多重資源。不僅滿足高智群體對(duì)于效率的需求，保持最快速度地獲取最新商機(jī)和信息；又能在工作和生活狀態(tài)之間快速切換，回歸家庭生活，并且通過(guò)回歸自然實(shí)現(xiàn)回歸自我，不斷滋養(yǎng)人才。

疊加產(chǎn)學(xué)研深度融合的模式不斷培育人才，不斷為區(qū)域發(fā)展吸引和培育人才動(dòng)能。

示意圖

獨(dú)特的地理位置節(jié)點(diǎn)和科創(chuàng)大爆發(fā)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，雙重發(fā)展趨勢(shì)造就了它的進(jìn)階新高度。可以認(rèn)為，新湖街道尤其是越秀·星科源啟所落位的生活黃金三角交匯點(diǎn)，代表著目前光明最高規(guī)格的未來(lái)。

品牌+共融+大城，立起區(qū)域新標(biāo)桿

值得注意的是，目前在這片前途一片光明的土地上，能夠選擇的項(xiàng)目并不多——

整個(gè)光明庫(kù)存去化周期只有5個(gè)月出頭，越秀·星科源啟更是新湖街道四年以來(lái)獨(dú)一份的在售宅地。

隨著9·5新政推出，深圳樓市金九有了明顯起色。作為房?jī)r(jià)只有深圳均價(jià)50%左右的價(jià)值高地，新湖街道未來(lái)很有可能再次上演“搶房大戰(zhàn)”。

實(shí)際上，不僅數(shù)量稀缺，越秀·星科源啟作為創(chuàng)新之都的創(chuàng)新之作，更出色的是綜合素質(zhì)上的稀缺性。

越秀·星科源啟效果圖

1、國(guó)企越秀出品，品牌實(shí)力背書(shū)。

越秀·星科源啟的背后是國(guó)企越秀地產(chǎn)，不僅是中國(guó)房企綜合實(shí)力TOP7，更是近五年排名飆升最快的開(kāi)發(fā)商。

深耕大灣區(qū)42載，兌現(xiàn)力有目共睹。在市場(chǎng)客戶普遍要求提高的背景下，業(yè)主平均交付滿意度近90分。

選擇越秀，就相當(dāng)于獲得“國(guó)家隊(duì)級(jí)”的安全感，有未來(lái)更有當(dāng)下。

2、稀缺科學(xué)城紅利，超配高維體驗(yàn)。

科學(xué)城所擁有的人才圈層資產(chǎn)，以及帶來(lái)的配套升級(jí)對(duì)區(qū)域產(chǎn)生良性循環(huán)作用，這一點(diǎn)早已被反復(fù)驗(yàn)證。

據(jù)深圳光明公布，目前光明區(qū)內(nèi)161名學(xué)者入選“全球前2%頂尖科學(xué)家榜單”。高層次人才超3000人、科研院所人才近8000人、博士人才超5600人。

高數(shù)量的高質(zhì)量人才不僅將成為支撐片區(qū)房?jī)r(jià)的中堅(jiān)力量，同時(shí)濃厚的科研氛圍和隨之升級(jí)的配套會(huì)潛移默化影響整個(gè)片區(qū)的素質(zhì)。

越秀·星科源啟周邊就形成了一個(gè)涵蓋文體、教育、醫(yī)療等多方面的高維配套生活圈——

深圳科學(xué)技術(shù)館、深圳國(guó)際美術(shù)館(在建中)、科學(xué)城體育中心(在建中)、新湖文體中心(在建中)等步行即可達(dá)到； 中山大學(xué)附屬第七醫(yī)院、光明人民醫(yī)院為健康保駕護(hù)航； 中山大學(xué)深圳校區(qū)、深圳理工大學(xué)就在周邊，日常感受“談笑有鴻儒，往來(lái)無(wú)白丁”。

項(xiàng)目周邊配套示意圖

3、超級(jí)生態(tài)IP，打造城央0壓社區(qū)。

隨著物質(zhì)生活豐富起來(lái)，大家越來(lái)越重視內(nèi)心的需求。親近自然，在自然中尋求療愈成為新趨勢(shì)。

越秀·星科源啟別出心裁地打造“三重自然生態(tài)圈”，從社區(qū)里的全齡友好園區(qū)，到家門口的市政公園和周邊三園一湖五綠道的稀缺超級(jí)生態(tài)配置，全齡段生態(tài)配置帶來(lái)生活滿滿的呼吸感和家庭生活樂(lè)趣。

結(jié)束一天的緊張工作后，回家立刻卸下全身壓力和疲憊，找回蓬勃向上的生命力。

周邊生態(tài)資源示意圖

4、創(chuàng)新生活大城，縱享人間煙火。

越秀·星科源啟打造了一個(gè)超20萬(wàn)㎡的純粹住區(qū)，創(chuàng)新性打造自成體系的生活配套，讓幸福感落地到日常生活里。

比如，出行時(shí)的幸福感是方便的出行給的。

社區(qū)里建設(shè)約2900㎡公交車首末站，無(wú)縫接駁地鐵交通，讓日常出行從容又高效；社區(qū)外，緊鄰6號(hào)線支線圳美站、光明站雙地鐵口，可便捷換乘13號(hào)線（在建中），暢達(dá)深圳各大重要節(jié)點(diǎn)。

再比如，休息時(shí)的幸福感是會(huì)所給的。

項(xiàng)目會(huì)所效果圖

無(wú)邊界泳池、家庭廳、瑜伽室、書(shū)吧區(qū)等六大功能區(qū)，直接把深圳灣安達(dá)仕酒店的松弛感復(fù)制到社區(qū)，你敢想象嗎？

居家時(shí)的幸福感是好房子給的。

整體布局上通過(guò)定制樓型和設(shè)計(jì)手法，使小區(qū)每一戶的視線都能錯(cuò)開(kāi)，同時(shí)實(shí)現(xiàn)樓間距最大化。

目前即將首推的是1棟1單元的89-112㎡呼吸健康宅，設(shè)計(jì)上針對(duì)空間利用巧思滿滿，誠(chéng)意滿滿。

左右滑動(dòng)查看更多戶型圖

創(chuàng)造性地采用了少見(jiàn)的四面寬+L型主臥觀景飄窗設(shè)計(jì)，通風(fēng)采光效果直線拉滿，帶來(lái)IMAX級(jí)的景觀體驗(yàn)；

更驚艷的是，越秀·星科源啟通過(guò)技術(shù)手段預(yù)留了空間改造的可能性，打造百變戶型滿足居住者在不同階段的實(shí)際需求。

比如大方廳設(shè)計(jì)，中規(guī)中矩的客廳搖身一變成為家庭社交中心，還可以打通客廳x臥，空間更加開(kāi)闊通透；主臥和次臥打通，開(kāi)啟豪華主臥模式，不同時(shí)期都能拉滿居住舒適感。

這背后還少不了提前植入的科學(xué)收納系統(tǒng)，每一寸空間都物盡其用，帶來(lái)更百變的空間利用可能。

總的來(lái)說(shuō)，越秀·星科源啟可以說(shuō)是在創(chuàng)新之城打造出的一個(gè)創(chuàng)新型項(xiàng)目，雙重buff疊滿。

隨著科創(chuàng)勢(shì)不可擋成為未來(lái)的造富邏輯，光明再一次迎來(lái)新機(jī)遇。科學(xué)家們、國(guó)之重器們實(shí)實(shí)在在地用腳投票，投出一個(gè)光明的未來(lái)。

如果說(shuō)上一次抓住機(jī)遇是10年前，那么這一次的機(jī)會(huì)或許就在眼前了。

尤其最近市場(chǎng)熱鬧了起來(lái)，需求逐漸釋放，有買房想法的朋友們不妨到現(xiàn)場(chǎng)感受感受。據(jù)了解，越秀·星科源啟預(yù)計(jì)10月1日開(kāi)放銷售中心。目前已經(jīng)開(kāi)放了展廳，大家走起～

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