北京
現在的房地產市場都在盼望著每一個風吹草動，都希望能對房地產有一定的積極影響，但真的有那么容易嗎？
據央行網站9月26日消息，央行召開2025年第三季度例會，對當前及未來的政策進行了定調，其中重點談到房地產。我們看看到底接下來房地產政策會是一個什么樣的趨向？
著力推動已出臺金融政策措施落地見效，加大存量商品房和存量土地盤活力度，鞏固房地產市場穩定態勢，完善房地產金融基礎性制度，助力構建房地產發展新模式。
短短幾句話，該如何理解這次的表態呢？
著力推動已出臺，可見這是對存量政策的一個執行落地的督促，商品房和土地盤活方面也是針對存量的，至于鞏固房地產市場穩定態勢一方面肯定了當前政策的效果，但也意味著樓市止跌回穩仍需努力。
完善房地產金融基礎性制度，助力構建房地產發展新模式。這句大家很常見，不多解釋，實際上就是為行業長效發展機制提供制度保障。這包括優化信貸政策、加強風險防控機制、完善資本市場支持等方面。最終就是為了構建房地產發展新模式。
這次央行例會有一個細節需要大家注意下。
對比第二季度例會內容來看，本次例會刪去了“加力實施增量政策”的相關表述，并強調要“保持政策連續性穩定性，增強靈活性預見性”，這跟7月30日政策定調一脈相承。
什么意思呢？短期內繼續出臺增量政策的意愿不是太強烈，中國經濟景氣水平總體繼續保持擴張。與此同時，最新公布的9月房貸報價依然不變，已經連續4月“按兵不動”。
但市場的預期是很高的，因為美剛剛降息，對此，央行的解釋是，中國的貨幣政策堅持以我為主，兼顧內外均衡。
我想說，房地產政策的出臺不會只局限于房地產市場，也緊跟經濟形勢的預判。會根據宏觀經濟的數據判斷，確定是不是要作出貨幣政策調整。
那是不是房地產就不會出臺新政策了呢？當然不是。目前正處于房地產止跌回穩的關鍵期，又是一年最后的沖刺季，從房地產銷售、房價走勢、土地收入等數據來看，止跌回穩還需用力去推動。所以現在還是在觀察存量政策的長尾效應，一旦市場繼續走弱，很快就會跟上增量政策。
但有一點我想告訴購房者，無論政策出不出，一切都已經毫無懸念，房地產買即賺的時代過去了，剛需和改善可以擇機出手，如果是投機再也難有機會。而買房更加講究專業選房能力，寧肯不買也不要選錯。
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