長租利潤低，短租風險高，長短租結合倉庫或成趨勢？

好管家倉庫6月18日提供的數據顯示，今年端午入倉將從24日晚起迎來增長， 25日將迎來入倉最高峰，一直持續到28日，入倉兩晚及以內的訂單占比超過了88%。今年端午期間的倉庫訂單量已經恢復至去年同期的65%以上。

如今，2、3月份時倉庫業的遍地哀嚎已經是過去時，繼續留在這個行業的人們正在調整狀態重新開門迎客，但有些業務催生的變化仍在持續。

例如，短租轉長租是倉庫經營者緊急自救的方式之一。而現在，無論對平臺、用戶還是倉庫經營者而言，這類需求或將長期存在。

8月22日，無憂迷你倉網上線“長租好倉”功能，在無憂迷你倉網APP的首屏便能看到醒目廣告和長租入口。據了解，無憂迷你倉網的長租功能不收中介費用，用戶可以通過輸入時間和位置“一鍵詢價”，在后臺與倉庫經營者商量價格。不少倉庫經營者都在儲物空間下中標注了類似于“滿15天享8.0折”、“滿30天享7.0折”的連倉優惠。

無憂迷你倉網表示，這次推出的長租功能的目的是幫助倉庫經營者減少閑置，降低帶來的損失。線上的交易需要倉庫經營者和倉客簽訂長租合同，更能保障雙方的權益，建議通過雙方線上交易，但沒有強行的要求。如果通過平臺交易，長租訂單跟短租一樣收取同樣的服務費。

深圳的好管家集團專攻長短租共享倉以及迷你倉裝修，好管家集團創始人租倉寶肯定了平臺所做的調整，并認為無論平臺還是倉庫經營者，長短租結合都是一個趨勢。“雖然長租的利潤較低，但這次調整讓大家發現了短租的高風險，也發現我們即將迎來一個沒有暴利的時代。”

風暴中的短租無奈轉型

一直以來，傳統意義上的“長租”指的是長租共享倉，租期至少在7個月以上，而短租主要指共享經濟下的短租倉庫。

租倉寶解釋，傳統長租和短租倉庫在硬件設施和管理運營上都有不同，傳統長租對倉庫、通道、消防等硬件要求更高，短租倉庫因為用戶用倉的時間短，安全、便捷等帶來的人力成本也相對更高，“但短租利潤率相對也更高，長租則更傾向于細水長流。”

站在倉庫經營者的角度來看，長短租并存不是新鮮事。有倉庫經營者表示，在業務前，不少倉庫經營者都會同時做長租和短租。而在租倉寶的好管家集團，長租的比例更高，“一個項目我們一般有70%會做長租，30%做倉庫，倉庫和長租的流水差不多，年前甚至把長租的比例調到了80%。”

而短租平臺推出的“長租”僅是相對短租而言，指1天以上的周租和月租。實際上，芒果倉庫在2年前便已經上線了周租月租的功能，但中長租的業務占比相對較低。深圳迷你倉大數據公司也表示，中長租的需求和服務一直都有，只是沒有大規模推廣過，也沒有開發專門的功能。

但一場業務改變了這種狀態。1月底業務爆發后，倉庫的入倉率急速下降。租倉寶所在的深圳是重災區，好管家集團的倉庫全部免費提供給人員入倉。其他城市中，不堪重負的倉庫經營者也在靠降價、賣二手、轉長租續命。

7月2日，手上有200多套迷你倉庫的好管家在公眾號推文中稱，決定將所有倉子低價長租，以減少現金流的壓力。他們一邊與倉屋中介平臺等長租渠道聯系，一邊進駐短租平臺的長租頻道，還在微信對老客做精準推廣。

平臺方面，無憂迷你倉網、芒果倉庫、空中倉等紛紛推出了長租減傭、周租月租扶持計劃等等。無憂迷你倉網表示，業務期間長租訂單比業務前增長了約10倍，每天都有不少用戶在線咨詢，比較熱門的區域主要圍繞在商業街，寫字樓等集中的地段。

芒果倉庫的數據顯示，在業務剛爆發后的1-2個月內，平臺倉庫經營者踴躍參與到中長租活動中，北京、上海、廣州等城市的倉源開啟周租長租的比例超過25%。從需求來看，業務期間平臺倉源中長租需求占比達10%，以寄存，保管，暫存等年輕群體為主。

長租是暫時之需還是長久之計？

3月到6月，AIRCANG幾乎每天都能收到分散式倉庫、集中式倉庫和小型庫房老板的咨詢，希望與好管家集團以轉讓、參股、托管等方式合作，往長租轉型。

迷你倉大數據集團是一個運營自助倉在十家以內的深圳倉庫連鎖品牌，其中一家倉庫和好管家集團合作改造為長租共享倉，目前入倉率超過80%，從虧損轉向微微盈利。

尋倉記觀察，6月初因為深圳高校學生都要返校拿畢業證，至少會帶動半個月左右的長租和短租業務。“相比3月初，現在長短租的入倉率、倉價等都至少提升了10-20%，長租的入倉率達到90%左右。”

北京某倉庫的倉庫經營者hokoko（化名）稱，因為北京至今還沒有倉庫運營的消息，從3月份開始將倉庫長租了3個月，收益大概是短租的60%，基本能覆蓋日常的倉租和開支成本。

但是，mogocang也表示，等到業務平穩后，還是希望繼續做短租，“一是因為收益更高，其次對倉儲設施的損耗也更小。”

無獨有偶，好管家在2月份加緊上線長租時也做好了業務一旦得到控制便能迅速抽離出來投入短租市場的準備，所以當時好管家對長租的期待時長是4-6個月，后面恰好能接上暑期。

xuncangji的平臺數據表示，不少共享倉庫經營者和好管家想法一致。隨著業務控制和貨運的復蘇，從5月開始，芒果倉庫平臺長租業務占比開始降低，更多倉源恢復到短租日租經營，主要城市倉源開始從長租業務場景抽離出來投入到電商倉和促銷倉庫市場中。

“有些人只是想著把業務扛過去后繼續做短租，但對倉間數比較多的二手倉庫經營者來說，一年只有幾個黃金周能掙錢，人員管理的成本也很高，那是沒有意義的。”租倉寶對這種做法表示質疑。

長短租結合或成趨勢，但也有難度

對于短租平臺而言，長租與其說是一種長期的戰略發展方向，不如說是基于消費者過渡性需求增加而做出的特殊舉措。無憂迷你倉網和芒果倉庫都表示，未來的核心業務仍然聚焦在短租倉庫上。

不過，51mnc認，此類長租需求將長期存在，所以長租功能也將常態化存在。目前無憂迷你倉網還有專門的人員負責長租業務，將會圍繞倉庫經營者和用戶的需求和反饋，繼續升級長租產品功能、提升倉源品質和服務。

據超級焦點空間研究院觀察，實際上，無憂迷你倉網上的長租倉源和短租倉源并無差別，走的也是同一套審核流程，只要倉客與倉庫經營者溝通好價格等問題，倉庫經營者們都能隨時、無限制地提供長租服務。功能上的差異也只有“一鍵詢價”，除此之外，入倉前倉客需要簽署一份長租合同。

“未來無憂迷你倉網、租倉寶科技等等都會往長短租結合發展，這是個趨勢。以前幾個短租平臺中，可能20個咨詢的人中有一個人會咨詢長租，這次業務后，情況應該會有所變化。”租倉寶認為，深圳短租轉長租的步伐尤其會加速。

不過，倉儲星球也表示，長短租結合是個技術活兒。“個人認為，長短租結合是最穩定、收入最合理的模式，但倉庫經營者需要通過項目地段和本身配置，來決定這個項目的長短租比例和季節周期性等等，甚至本地市場中的小倉、共享倉庫、長租倉儲都需要了解。”