從棚戶區改造到現代化住宅小區

從交通瓶頸到立體路網

一〇四團用10年時間

實現了房地產業的華麗蛻變

成為兵團城鎮化建設中

一顆璀璨明珠

作為兵團履行“屯墾戍邊”使命的重要載體，一〇四團的房地產發展始終與職工群眾的居住需求、團場的城鎮化進程緊密相連。近年來，團場跳出“單純建房”的傳統思路，以“改善職工住房條件、完善團場功能配套、助力鄉村振興與城鎮化融合”為核心，在有限的資源與地域條件下，推動房地產從“滿足基本居住”向“提質增效、服務團場發展”轉型，走出了一條貼合兵團實際、充滿煙火氣的高質量發展路徑。

立足團場實際

從傳統產業到產城融合

一〇四團地處絲綢之路經濟帶核心區、烏魯木齊市經濟圈，是兵團在首府烏魯木齊市唯一的整建制團場。團場轄區路網四通八達，G30、G216國道、S105省道及多條市政主干道交會貫通，為一〇四團發展房地產業提供了得天獨厚的區位優勢。近年來，多家知名房企在團場落地多個大型住宅項目。

9月26日，一〇四團紫金城市廣場項目施工現場，塔吊長臂高懸運轉不停，混凝土攪拌車往來穿梭作業有序，施工人員各司其職，或綁扎鋼筋，或調試設備，專注投入各項工作。

“目前一號商業樓已封頂，預計10月開門營業；酒店項目已施工至23層封頂，其余樓棟計劃明年9月投入使用。”紫金城市廣場興業大廈項目經理馬哲說，該項目總投資5.6億元，建成后將成為集休閑娛樂、購物消費、商務辦公酒店等功能于一體的城市商業綜合體，進一步完善區域商業配套功能。

近年來，一〇四團堅持“以城帶產、強產興城、產城融合”發展理念，構建“北商圈 南文旅”的空間格局，形成倉儲物流、文化旅游、商業地產、總部經濟四大產業集群。在“北部”商圈，以紫金城市廣場項目為代表的商業地產項目，將填補區域高端商業空白；除此之外，團場已引進匯嘉時代食品產業園、天星華源物流倉儲、見山智慧倉儲物流基地、華城世紀倉儲物流中心等10余個倉儲物流項目，初步形成“引進一個、帶動一片”的現代倉儲物流園區聚集、商貿物流企業集聚產業規模效應。

產業升級背后是機制創新。一〇四團黨委以機制創新保障重點項目落地投產，建立“專人跟蹤服務機制”，并形成“一個項目、一名團領導、一個牽頭部門、一套方案、一抓到底”的工作模式。同時，通過提供“項目管家”“綠色通道”等服務，精準解決審批、入庫等環節難題，實現項目建設全要素保障、全鏈條跟進、全流程提速。

產城融合不僅體現在硬件建設，更在于功能互補。在“南部”文旅片區，“大話西游萬畝桃園”景區年接待游客數量連年攀升，帶動觀光采摘、餐飲等配套產業蓬勃發展；亞心飛行營地項目總投資3.5億元，將打造集吃、住、會議、游學等業態于一體的綜合體，這種“生活+生產+生態”的“三生”融合模式，是一〇四團產城融合的又一實踐。目前，隨著房地產業發展和城市配套的完善，一〇四團現已聚集常住人口近11萬人。

落實民生實事

從住有所居到住有優居

一〇四團的房地產高質量發展，始終以“服務職工、支撐團場”為出發點，不盲目追求規模，而是將政策紅利精準對接職工需求與團場規劃，讓每一項舉措都落地到“職工看得見、摸得著”的民生實事上。

今年一〇四團麓溪花園小區實施了老舊小區改造，小區舊貌換新顏，道路通暢配套功能更加完善，空間布局更加合理，居民生活品質得到全面提升。“現在不僅樓面換了‘新裝’，小區道路平整潔凈，在看不到的地方，燃氣、供熱、供排水等舊管網設施也都煥然一新，感覺就像住進了新房子！”居民黃彥之深有感觸。

作為今年一〇四團重點民生項目之一，麓溪花園老舊小區改造內容細致全面，包括小區道路翻新、給排水管線更換、單元門換新、樓道及外墻重新粉刷，樓道公共照明、路燈、樓梯間扶手更新，還添置休閑桌椅等設施，為居民打造舒適的休閑空間。

聚焦“職工安居”，破解住房痛點。一〇四團曾經長期面臨“老舊住房多、配套不完善、冬季保暖差”的問題。針對這一痛點，團場連續5年將老舊小區改造納入“民生實事核心工作”。

“近年來，團場已針對包括麓溪花園在內的8個小區 ，完成供暖管網更新、道路硬化、停車位增設等改造項目，同步加裝便民設施，全力推動改造工作高質量開展，讓老舊小區實現華麗變身，‘改’出居民的幸福感。”一〇四團城鎮建設和生態保護中心工作人員劉紫葳說。

在推進房地產高質量發展過程中，一〇四團始終注重保障和改善民生，讓發展成果更多更公平惠及全體職工群眾。一〇四團住宅小區數量多，過去物業矛盾一度是治理中的“老大難”問題。今年以來，團場瞄準這一痛點，以西城北社區為試點，創新引入信托制物業服務模式——物業收支全程公開透明，把居民繳納的物業費作為“信托資金”，實現資金透明化、權責明確化，讓物業公司服務標準和財務賬本“曬在陽光下”。

一〇四團在高質量發展中持續增進民生福祉，聚焦城市功能品質和職工群眾生活品質“雙提升”，形成民生需求“群眾提”、項目安排“群眾定”、實施進度“群眾督”、質量效果“群眾評”的全流程閉環落實機制。

從創新載體“促就業”破解生計難題到盤活空間“解停車難題”疏通民生堵點，再到精準助殘“服務上門”傳遞暖心溫度；從解決牧工飲水安全問題到規范小區居民水電氣計量收費，再到完成小區供熱供氣管網改造任務……源自居民“點題清單”的“改造施工圖”，正將一個個住有優居的愿景變為觸手可及的實景。

鏈接發展大局

從惠及民生到服務發展

一〇四團房地產業高質量發展，不僅改善了職工住房條件，更成為推動團場城鎮化、助力鄉村振興、鞏固兵團凝聚力的重要紐帶，讓“小房產”服務“大發展”。

職工郭飛原本住在偏遠連隊，孩子上學每天要坐1小時公交車，2023年搬到紫金城片區的新房后，孩子步行5分鐘就能到學校，他還在附近找到了新工作，每月多掙2000多元。“以前覺得住連隊自由，現在才知道什么叫做居住質量，日子比以前好太多了！”郭飛說。

“過去團場部分連隊居住分散、配套落后，職工看病難、孩子上學難，通過房地產項目和配套設施的集中建設，這一問題得到了徹底改善。”一〇四團黨委常委、副團長謝江介紹，團場在推進城鎮化建設的同時，同步建設學校、商業綜合體、社區診所等配套設施，僅今年新建成的十二師第五、第六中學，就新增學位5000余個，職工子女上學、日常看病不用再跑幾十公里，職工在周邊即可就業，實現了“住房改善+收入增加”雙豐收。

房地產發展帶動了團場配套設施的完善，進而激活了團場消費市場與產業發展。目前，一〇四團圍繞新建的小區，持續引入“便民超市”“農資店”“餐飲小店”等業態，2025年1-8月，帶動團場新增市場主體850余家；團部核心區還建設了文化活動廣場、大型商超，既豐富了職工生活，又形成了“居住—消費—就業”的良性循環。

一〇四團還將“天鵝之鄉”畜牧連打造為全國鄉村旅游重點村，利用團場的農田景觀、紅色文化、民族文化資源發展鄉村旅游。2025年1至8月接待游客180萬人次，有效帶動轄區經濟增長，讓房地產發展與鄉村振興“同頻共振”。

一〇四團房地產發展始終融入“兵團文化”，讓職工和新入住居民在“住得好”的同時，更能感受到家的歸屬感。在小區文化建設中，依托基層社區力量和物業公司，持續在小區運營中融入兵團元素，宣傳欄展示兵團歷史、老軍墾故事，每年春節、中秋等重要節點組織居民們一起包餃子、曬家風，傳承兵團“互幫互助、團結奮斗”的精神，讓居民“住得下、留得住、能發展”，為兵團事業注入新鮮血液。

一〇四團黨委書記、政委郭兆進表示，團場房地產業的高質量發展，始終緊扣居民需求與團場實際，努力把每一套房子都建成“滿意的家”，把每一項配套都做成“服務發展的橋”。未來，團場將繼續圍繞“居民安居、團場發展”雙目標，持續優化房地產規劃與服務，讓更多群眾實現住有所居、住有宜居，以房地產的“小進步”，助力兵團履行“屯墾戍邊”使命的“大作為”，讓一〇四團的土地上，既有豐收的田野，也有溫暖的家園。

記者手記

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“房子”里裝著最實在的民生溫度

清晨的紫金城片區，晨練的老人沿著新修的步道遛彎，學童們背著書包跑向幾步之遙的十二師第五中學。陽光灑在剛刷新的居民樓外墻上，折射出溫暖的光暈。這看似平常的生活圖景，卻是一〇四團十年產城融合實踐的生動注腳。

作為兵團城鎮化進程的“微縮樣本”，這里沒有冰冷的鋼筋水泥森林，有的是“安居”與“興城”的雙向奔赴。在這里，房地產被賦予了更深層的含義——它是改善民生的抓手，是產城融合的基石，更是凝聚兵團精神、安頓職工身心的溫暖載體。

在麓溪花園的老舊小區改造現場，我目睹了更細微的細節：施工隊不僅更換了老化的燃氣管道，還在樓道里加裝了防滑扶手；原本雜草叢生的邊角地，如今安置了休閑長椅區。這些“看不見”的改造，恰恰是民生溫度的真實度量。采訪居民黃彥之時，他的眼神里閃爍著光芒，言語中那種發自內心的喜悅，比任何經濟增長數據都更有力地詮釋了“高質量發展”的成色。從“住有所居”到“住有優居”，一字之差的跨越，背后是團場將有限資源精準投向職工最迫切需求的責任與擔當。

而職工郭飛的故事，則揭示了房地產更深遠的聯結作用。他從偏遠的連隊搬至配套齊全的新居，改變的不僅是居住空間，更是整個家庭的生活軌跡與未來可能。孩子上學近了，就業機會多了，這種“安居”與“樂業”的良性循環，正是城鎮化最動人的圖景。房地產在此刻，成了打破地理隔閡、共享發展紅帶的橋梁。

一〇四團黨委提出的“以城帶產、強產興城、產城融合”，并非一句空洞的口號。在北部的商圈，我看到了現代倉儲物流的集聚效應；在南部的文旅片區，我感受到了“大話西游萬畝桃園”帶來的蓬勃人氣。產業為城市注入活力，城市為產業提供支撐，而融合其中的房地產項目，則成為了承載這種互動關系的物理空間和功能平臺，實踐證明了，房地產業可以脫離“孤島”模式，深度融入并積極服務于區域發展。

站在紫金城市廣場項目建設場地極目遠眺，遠處是連綿的天山山脈，近處是拔節生長的樓群。這里沒有大拆大建的激進，有的是“小步快跑”的智慧；沒有脫離實際的空想，有的是“貼著地皮生長”的踏實。或許正是這種“煙火氣里的產城融合”，讓一〇四團在城鎮化浪潮中走出了自己的路——它不是簡單的房地產開發，而是以“安居”為支點，撬動起整個團場的發展。

采訪結束時，夕陽灑在一〇四團逐漸豐滿的城市天際線上。我想，當房地產業發展的每一磚一瓦都凝結著對職工群眾需求的回應，當每一套住房都串聯起產業、生態與文化的脈絡，房地產業便能超越其經濟支柱的功能，真正成為凝聚人心、承載希望的溫暖家園。一〇四團在房地產業的發展實踐之所以動人，正是因為它證明了——最好的城市，不是建筑的集合，而是生活的容器；最好的發展，不是數字的增長，而是幸福的蔓延。

來源/今日十二師