成都新樓市 文|小明

本文為市場資訊，非廣告

剛剛過去的這個9月，成都新房共成交7093套，環比增長10.9%，同比更是上漲33.5%，「金九」成色已顯。

作為傳統的房地產銷售旺季，「金九銀十」是各大開發商、各個樓盤重點搶抓的時間節點。在上月招商璽、龍湖華天杉峯等千萬級豪宅入市后，本月成都新房的關鍵詞是：首置面積段。

據成都新樓市不完全統計，10月成都11+2區有推售計劃的樓盤共19個，其中僅成華區就有6個新盤待售。

在這計劃推售的19個新盤中，將推出建面約120㎡內戶型的樓盤包括：高新西區的高投萬科·高新錦曜、成華區的錦樾序、云棲璞閱、高廬紫云悅、郫都區新希望D23國賓、新都區青都墨香里等項目；（包含9月即將預售新房中已介紹過的中建匠宸元啟、中昕昕悅府等項目）

關于10月有推售計劃的樓盤，我們整理好了表格，放在文章最后，可點擊查看。

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高投萬科·高新錦曜：98、108、120㎡

由高投與萬科聯袂打造的高投萬科·高新錦曜，為高新西打造了一種別樣的生活：M-LOOP城市園環住區。

項目坐落于剛剛開放的約81畝的檬柏公園旁，通過景觀通道與周邊社區有機銜接，項目打破了傳統市政公園與住區之間的紅線界限，真正實現了推窗見綠、出門入園的獨特體驗。實現了「公園-街區-社區」的一體化發展。

項目占地約39畝，容積率2.0。戶型上，高投萬科·高新錦曜打造建面約98-125㎡公園舒宅、建面約150㎡東方雅院。其中建面約98㎡戶型，更是市場上難得的100㎡以內新房。

戶型面積不大，但尺度足夠越級，在100㎡以內配置入戶光廳+800庫，放眼全成都也很難找到。同時，這個戶型還配備了約6.5米景觀陽臺與套房式主臥。

▲高投萬科·高新錦曜建面約98㎡戶型圖

而建面約108㎡戶型更是在此基礎上，實現了「橫廳+標準四房」，空間使用感足可媲美傳統130㎡戶型。

▲高投萬科·高新錦曜建面約108㎡戶型圖

驚艷的戶型，疊加城市園環住區的理念，讓高投萬科·高新錦曜在國慶節期間，銷售成績不俗。成都新樓市了解到，10月5日，項目進行售樓部及檬柏公園開放活動，10月8日項目進行了樣板間開放活動，到訪客戶超1500組，建面約108㎡戶型更是受到客戶一致好評。

據悉，高投萬科·高新錦曜預計于10月首開，當下項目凍資名額搶占中，凍資享受首開3%優惠。

02

錦樾序：112㎡

今年6月，中國鐵建以14300元/㎡的樓面價摘下二八板塊約106畝土地，容積率2.0，隨后聯合招商蛇口、華潤置地，三家央企聯袂打造錦樾序。項目位于地鐵17號線機車廠站北側，距離七中英才學校也只有約300米。

項目為純四房布局，先期將推出建面約112、139㎡戶型，其中建面約112㎡戶型設計尤為亮眼，不僅在這個面積段實現四房，并且所有臥室+客廳5開間全部朝南，還設置有獨立生活陽臺與800庫，已經讓不少首改客群高度關注。

▲錦樾序建面約112㎡戶型圖

項目示范區即將開放，預算300萬+想在主城熱區買入首改產品的客群，錦樾序要緊盯。

03

云棲璞閱：106、110㎡

云棲璞閱位于成華經開區（龍潭機器人產業功能區）內，距離剛剛開通的地鐵17號線高洪站步行約700米。

項目一大亮點在于，一街之隔就是嘉祥龍潭新城學校（暫命名），學校預計今年底完工。該校是由成華區教育局聯合嘉祥集團共同打造的一所九年一貫寄宿制優質公辦學校，嘉祥將派出校長、副校長、中層及骨干教師。（以上學校信息僅為本項目周邊教育環境的客觀介紹，并不意味著本項目為學區房，學校就讀等信息，均以當地教育主管部門及校方發布為準）

項目占地約58.4畝，戶型上包含建面約106、110㎡套三和125、136㎡套四，雖然并非新規戶型，但是這個建面約110㎡戶型依然有南北通透、南北雙陽臺、約6.4米開間橫廳、約21㎡套房式主臥。

▲云棲璞閱建面約110㎡戶型圖

項目示范區已于9月30日開放，預計于本月中下旬取證，套三戶型的總價，或許會有驚喜。

04

高廬紫云悅：104、120㎡

作為高廬紫云臺的姊妹項目，高廬紫云悅的定位與前者有很大差別——主推建面約104-137㎡首置產品。

高廬紫云悅位于成華區2.5環，十里店東路南側，距離理工大學地鐵站約1.1公里，距離東郊記憶的直線距離也只有2公里。不過由于鄰近成南高速入城段，因此可能受到一定噪音影響。

項目為2梯3戶高層產品，其中包含區域內少見的建面約104㎡戶型。對比前文中幾個120㎡以內戶型而言，這一戶型得房率表現并不出彩，不過也實現了雙陽臺，景觀陽臺開間超6米。不過據置業顧問表示，這一戶型的總價將控制在200萬內。（實際成交價以案場為準）

▲高廬紫云悅建面約104㎡戶型圖

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新希望D23國賓：117㎡

在杉板橋的新希望D23風華取得成功后，新希望與四川聯投合作，于國賓板塊再度打造新希望D23國賓。

項目位于國賓板塊金富路，距離6號線侯家橋站約500米，距離成都后花園愛琴海購物中心約800米，周邊雖有不少未開發土地，但基本配套較為成熟。

新希望D23國賓建面約117㎡戶型，即使在一眾新規戶型中也十分亮眼，不僅實現了約14㎡入戶光廳、約7米開間大橫廳，主臥更擁有獨立衣帽間，3間次臥的開間也均達到3米，如此尺度，完全可以和建面約140㎡戶型相媲美。

▲新希望D23國賓建面約117㎡戶型圖

以下，是2025年10月各區有推售計劃的樓盤，點擊可查看大圖。（相關推售信息為成都新樓市手動整理，具體以官方取證信息為準）

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