又是一場激戰(zhàn)！

10月30日，嶗山區(qū)王家村LS0301-36-1地塊成功出讓，這場土拍以“激烈角逐”成為焦點。地塊起拍樓面價22039元/㎡，起拍總價3.14億元，吸引青特地產(chǎn)、海信地產(chǎn)、昆侖置業(yè)、海業(yè)益佳等4家房企參與爭奪。

土拍從一開始就充滿火藥味，隨著昆侖置業(yè)率先舉牌出價，青特和海信2家房企立刻應(yīng)聲跟進，前10輪競價完全成為三家房企的博弈主場，第11輪海業(yè)益佳加入戰(zhàn)局，報價節(jié)奏緊湊、你來我往。出價40輪后競拍氛圍瞬間被點燃，最激烈時一分鐘內(nèi)竟出價10次，戰(zhàn)況白熱化。

經(jīng)過282輪輪番加價，最終由海信以27719元/㎡,總價3.95億元，溢價率25.77%成功摘地。這一成交價格不僅遠(yuǎn)超22039元/㎡的樓面地價紀(jì)錄，更超過了今年7月君一以26500元/㎡斬獲的17號地塊，成為今年以來的“新地王”！

作為青島本土頭部房企，海信在嶗山已積累深厚的開發(fā)經(jīng)驗與品牌基礎(chǔ)。此次參與爭奪，既是對核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)土地的常規(guī)儲備，也意在通過新增地塊進一步鞏固其在嶗山高端住宅市場的份額，持續(xù)擴大其品牌的市場影響力。

從參與房企背景來看，此次爭奪亦帶有明確戰(zhàn)略意圖：

青特地產(chǎn)：今年以來青特通過一級、二級市場分別在白云山和東李板塊斬獲3宗優(yōu)質(zhì)地塊。此次發(fā)力王家村地塊，既是其向青島主城更核心區(qū)域深度滲透的關(guān)鍵落子，彰顯擴大主城版圖的清晰戰(zhàn)略規(guī)劃；更是其欲將高品質(zhì)住宅開發(fā)經(jīng)驗與產(chǎn)品力帶入主城核心，以優(yōu)質(zhì)人居作品煥新區(qū)域居住品質(zhì)、提升居民生活價值的重要舉措。

昆侖置業(yè)：此前在東李開發(fā)的昆侖天麓灣項目即將售罄，目前在主城區(qū)無新項目。

海業(yè)益佳：地塊緊鄰其在嶗山開發(fā)的首個項目——柏悅府，建設(shè)6棟住宅（5棟16F+1棟15F與16F的錯層），有四代宅配置，包含大露臺、空中花園、下沉庭院等要素配置。值得注意的是，柏悅府項目是經(jīng)過海業(yè)益佳與海信、中海3家房企、瘋狂叫價364輪，斬獲的“地王”。

LS0301-36-1地塊位于王家村梅嶺東路以南、規(guī)劃六路以東，占地面積約6470㎡，容積率2.2，建筑面積約14234㎡，建筑密度30%，綠地率35%，建筑高度54米。地塊起拍樓面地價22039元/㎡，起拍總價3.14億元。

地塊雖體量較小，但含金量較高，山海資源豐富，周邊建成度較高，緊鄰嶗山區(qū)行政中心、文化中心、金融中心，南側(cè)臨石老人海水浴場。地塊所在片區(qū)功能定位為山、海、城共融，居、游、觀皆宜的高檔精品居住社區(qū)和濱海旅游服務(wù)功能區(qū)。

值得注意的是，這是嶗山王家村改造以來出讓的第三宗地塊，也是樓面地價第二高的地塊。

第一宗地塊為去年二批次成交的柏悅府（成交樓面地價39516元/平、溢價率達(dá)37.23%，起拍樓面地價28796元/㎡）。

第二宗地塊為君一7月份斬獲的17號地塊，（成交樓面地價26500元/㎡，溢價率17.78%，起拍樓面地價22500元/㎡）。

此次成交的36-1地塊，成交樓面地價27719元/㎡，溢價率25.77%，起拍樓面地價22039元/㎡。

在青島樓市版圖中，嶗山前海一線向來是高端住宅的兵家必爭之地。當(dāng)前，該區(qū)域競爭已呈白熱化態(tài)勢，海信海德山莊、銀豐玖璽城、魯信山東頭項目、瀾樾府（黃金海岸）、天一仁和吾疆、嶗山首府、銀豐玖璽臺、君一王家村17號地塊、金鼎智達(dá)迪生山莊北兩地塊、 柏悅府等 ，嶗山前海一線或?qū)⑸涎莺勒?zhàn)。

其中目前已盛大交付的海信海德山莊在售產(chǎn)品為建面約168-300㎡瞰海洋房小高、建面約413-562㎡傳世山海別墅；王家村改造一期地塊的柏悅府規(guī)劃方案已公示，建設(shè)6棟住宅（5棟16F+1棟15F與16F的錯層），有四代宅配置，包含大露臺、空中花園、下沉庭院等要素配置。

從產(chǎn)品形態(tài)來看，目前區(qū)域內(nèi)以小高層、高層產(chǎn)品為主，住宅價格多集中在6-7萬/㎡。 隨著王家村又一新地塊的出讓 ，青島的沿海高端住宅市場即將迎來一場激烈的競爭風(fēng)潮。

地塊周邊配套：

1.交通：周邊有藍(lán)谷快線、規(guī)劃地鐵5號線，主干道香港東路、松嶺路、銀川東路。

2.教育與醫(yī)療：周邊有松嶺路小學(xué)、海山幼兒園，規(guī)劃有社區(qū)體育中心、社區(qū)衛(wèi)生中心、小學(xué)、初中。

3.文體設(shè)施：西向約900米有青島市博物館、青島大劇院。

4.商業(yè)設(shè)施：西向約1400米為麗達(dá)商業(yè)中心。

5.城市公園綠地：東向約800米為午山。

2025年，青島該不該買房？