太原樓評?| 業(yè)內視角

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導讀

太原沙溝村城改，歷程較久，如今城改三期項目明顯提升！

察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！ 見字如面，大家好，我是太原樓評君！

沙溝城改三期｜趕超萬科藍山

2025年10月9日，太原市審批管理局發(fā)布：沙溝城中村改造項目三期建設工程規(guī)劃設計方案的公示！

沙溝村城改歷史較久，前期有本土房企恒實開發(fā)天和福地，雖2018年竣工，但是交付推遲了三四年，并涉及部分公寓遲遲無法兌付的民生問題。

河西利好｜沙溝六十二中和煤氣化住宅設計方案公示！

NO. 1｜沙溝村片區(qū)用地規(guī)劃！

沙溝片區(qū)，位于西中環(huán)和和平南路之間，北鄰煤氣化板塊，南鄰萬科藍山和長風西大街，周圍城市配套處于升級完善進程中，具備一定的發(fā)展?jié)摿Α?/strong>

此次沙溝村城改三期地塊靠西中環(huán)，北側為十二院城，南側恒大雅苑，從片區(qū)用地看，商業(yè)、學校、醫(yī)院城市配套用地分布住宅用地其間。

從區(qū)域成熟度看已經(jīng)處于片區(qū)開發(fā)的尾聲，屬于生活配套較為成熟的生活圈。

NO. 2｜沙溝村城改三期規(guī)劃！

目前的規(guī)劃，明顯具有片區(qū)內升級的味道。

該用地容積率控制在3.5以內，不算是太高！總建面12.4萬方，地上建筑約為10萬方計容面積9萬方，其中住宅約為92%共計8.3萬方。

規(guī)劃621戶，戶均面積134平米，主力產(chǎn)品應該為舒適型三居室。

此地塊北側為學校，適度有噪音干擾，項目用地略微倒梯形，但鑒于容積率偏低，住宅采光整體表現(xiàn)較好。

NO. 3｜沙溝村城改三期效果圖！

2025年，太原“好房子”層出不窮，高墻窗比，高得房率，建筑形態(tài)普遍升級明顯。該項目的外立面頗有有點金茂、保利、華潤改善類項目的味道。

從立面圖看產(chǎn)品的優(yōu)化還是較為明顯的，如今產(chǎn)品升級已經(jīng)成為樓市的一道分界線，這感覺就像2015年的城改元年，2025年對于太原樓市屬于“好房子”元年。

樓評君預測，未來太原樓市無論是商品房、保障房、還是城改安置房，層高突破3.0米，高墻窗比，落地窗，公建化將會是趨勢，從建筑外觀明顯感受到居住在升級。

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作者：張明 圖片：來源網(wǎng)絡 侵刪

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