限量供應！70㎡三房兩衛雙陽臺，一路之隔高新名校……

「西安房哥」本地購房服務平臺，深耕11年，接地氣，說人話！

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不知從何時開始，西安對于“好房子”的理解，陷入拼大門寬度，比會所檔次，斗贈送面積的內卷怪圈，房子越蓋越大的同時，總價也在直線攀升。

反而是廣大教育導向，陪讀家長關注的小面積，不僅長期斷供，戶型的創新更是乏善可陳，好房子從不是豪宅專屬，小戶型也要居住平權。

八月，濱江·翡翠城建面約117㎡面世，在百平米面積段，造出四室端廳“全景太空艙”戶型，被譽為西安戶型卷王。

正當所有人以為這已是戶型迭代極限時，上周，濱江·翡翠城又推臨河組團新品，網傳許久的70㎡全能三室正式亮相。

全能三室

壹

限量供應，卷王戶型上新

濱江·翡翠城之前，西安三室的起步門檻普遍在100㎡左右，可以說是設計能力的瓶頸，實際的供應也非常少，據克爾瑞統計，2025年，西安100㎡平以下的新房供應僅占14%。

（來源：克爾瑞機構）

建面約70㎡做三室，更是前所未聞，但這一次，濱江·翡翠城做到了，臨河組團，墅區高層，限量194套。

不僅是全能三室，還有南北雙陽臺，新四代花園設計，在西安新房產品歷史上，可謂前所未聞。

貳

設計革新，再現空中花園

雖然面積不大，但三房所需的功能一樣不少，甚至在傳統三房基礎上，還有空間拓展。獨立玄關，主臥套間，餐客一體，南向獨立陽光房，北向生活陽臺，雙衛生間一個不少。

（建面約70㎡戶型示意）

細節上，生活陽臺，預留上下水，可做家政空間，客廳部分，預留內嵌冰箱位置，U型廚房設計，留足儲物及操作空間。

甚至在主臥陽臺位置，還設計了四代宅才有的空中花園，讓更多陽光灑進室內，也給家中留出一片綠意。

整個戶型沒有浪費面積的同時，在陽臺，北向臥室，陽光房等區域還有不小的拓展空間，贈送面積約15㎡，得房率約121%。

叁

成長三房，提升居住效率

面對不同的家庭結構，此款戶型，也能營造更好的生活場景：單孩家庭，保證獨立起居空間的同時，南向陽光房可拓展為獨立書房，聚會空間，影音室等。

二孩家庭，保證兩個子女和父母各有獨立的生活空間，有利于孩子的成長，多人居住也不擁擠。

三代同堂，與老人同住，三室保證居住空間，兩衛保證洗漱獨立，雙陽臺保證休閑空間。

對一家人而言，建面雖然不大，但拓展了空間，提高了居住效率。

肆

總價48萬，上車高新系名校書包房

如果說以上創新，是濱江·翡翠城設計能力的體現，那總價48萬起的門檻，則是誠意所在。

建面約70㎡全能三室，總價約48萬/套起，首期2萬，月供約1900元起，在西安，這是少有的低門檻。

對于低預算，且教育置業導向的買房人，是極大的吸引力，高新一中名校資源為鄰，無論是自住、陪讀，還是后期出租，均有極大優勢。

低月供也可減輕生活壓力，每月不用為高房貸困擾，生活壓力、心理壓力極大緩解。

這是濱江·翡翠城繼四室全景艙后，給出的另一款誠意新品，低門檻，低月供，又契合教育導向，剛需家庭的三室陪讀所需，可謂相當全能。

實景大城

作為西安千畝大城，濱江·翡翠城的全能不止體現在戶型創新里，更在實景兌現中，城北中軸門戶位置，名校為鄰的醇熟生活，所見所得。

壹

家門口，有15分鐘中軸生活圈

翻開地圖，西安有一條經典的城市中軸，自長安大道起，一路向北，將秦嶺、電視塔、南門、鐘樓、市府、北客站等多個板塊“一線貫穿”，向北跨過渭河后，直達涇河新城。

這條中軸，既是西安城市軸線，又是資源中軸，濱江翡翠城所在位置，就在這條軸線的北門戶位置，這也讓社區生活和西安主城資源實現交融。

業主日常，15分鐘車程內，通過正陽大道，包茂高速等主干道可實現與西安北的互通，地鐵2號線，14號線，西安市兒童醫院經開院區，紅會醫院北院區，渭河河堤路景觀林帶等中軸資源，也將納入大城生活圈。

住在這里，以西安一半的房價，可享受西安城市中軸的相同資源，解鎖大城生活。

貳

家門口，有高新一中教育

既是大城，必有學校，去年九月，由濱江·翡翠城代建的涇河第六學校正式開學，學校與社區一路之隔，實現目送式入學，沒有接送困擾。

（涇河新城第六學校實景）

涇河第六學校由高新一中體系全面委托管理，教育體系，教師隊伍，管理經驗都來自高新一中教育集團。

作為五大名校頭部，高新一中名聲在外，備受家長認可，這也是高新系名校資源在涇河的復刻落位。

（涇河新城第六學校實景）

軟實力強勁的同時，硬件也比肩名校配置，科學、體育、藝術、美術、勞動等多種類型的功能部室，風雨操場，報告廳，多媒體教室，室外足球場，籃球場，排球訓練場地等一應俱全。

今年，濱江·翡翠城的教育配套還在升級，涇河第六幼兒園如期開園，從幼兒園，小學，初中，12年的教育體系已經形成。

叁

家門口，有醇熟煙火氣息

既是大城，必有煙火氣，約8萬㎡的商業已全部兌現，超150家的開業店鋪里，覆蓋餐飲，生鮮，健身，超市，美業，水果，裝修等多個生活場景。

（濱江·翡翠城開業底商實景）

為了解決業主來往地鐵站的通勤，小區專門開通社區巴士，按時發車，來往地鐵二號線紅會醫院站，解決主城通勤困擾。

（濱江·翡翠城業主巴士實景）

肆

家門口，有一線河岸生活

既是大城，必有稀缺景觀，作為涇河的門戶大盤，社區的樓下就是涇河，不可復制的一線水岸河景，遠眺是開闊視野，下樓是河堤綠意，臨水而居，一直是少數人才有的生活方式。

（濱江·翡翠城社區效果圖）

此次加推的新品，不僅是墅區高層，也都臨河而建，帶來開闊，無遮擋的河景視野的同時，下樓5分鐘就能到達河邊，或跑步，或騎行，或露營，解鎖全新生活方式。

自2016年進入西安，九年時間，一個涵蓋高新系名校，醇熟生活配套，一線河景的千畝大盤社區，已經實景兌現。

雙向奔赴

除了產品不斷迭代，配套愈發完善外，過去的九年時間，濱江·翡翠城同樣成績斐然，收獲了業主的多重認可，實現了雙向奔赴。

壹

九年深耕，13次如期履約

濱江·翡翠城已深耕西安九年，如期履約交付13次，截止10月中旬，整個社區銷售的8600+組房源里，已交付的套數就超過5800+套。

（濱江·翡翠城交付園區夜景）

就在上周，濱江·錦樾地塊，再次圓滿交付500+戶，業主臉上透露著是住新家的驚喜。

園區內，是高顏值的外立面，是茂密的園林，是完善的設施，也所見即所得的美好生活。

（濱江·錦樾交付實景）

這種滿意度最直觀的體現就是小區的入住率，晚上，區域內光亮最多的小區就是這里，業主第一時間入住，裝修，亮燈，安家是最好的說服力。

貳

專寵業主，兌現進階生活

業主認可濱江，濱江同樣很寵業主，多年的經營與默契下，翡翠城已經有了自己的社群IP，進階生活已經開啟。

比如大家熟知的群星演唱會，自從2023年開始，連續舉辦三屆，邀請張信哲，孫楠，張靚穎，南拳媽媽等實力一線明星先后開唱，為業主花巨資，辦如此體量的演唱會，西安獨一份。

（濱江·翡翠城群星演唱會）

還有去年在曲江W酒店精心準備的跨年家宴，邀請千余戶小區業主，共話社區情，鄰里情，在西安，這也是頭一次。

（濱江·翡翠城業主家宴）

叁

逆市紅盤，穩居區域銷冠

以上的雙向奔赴，也體現在了銷售業績上，在整體樓市下行的當下，濱江·翡翠城逆市突圍。

2022-2024連續三年穩居區域銷售榜首，銷售超8600+套，僅2024年，成交就達到1558套，扛起了西咸區域新房的半壁江山。

（濱江·翡翠城實景）

不夸張的說，在涇河新城，商業開業率，業主入住率，夜晚亮燈率穩居頭部的，都是這里，逆市紅盤，不僅是業績體現，更是這里的真實狀態。

在濱江·翡翠城，如期交付，專寵業主，逆市紅盤已經成為這座大城標簽，吸引更多的人在這里安家，濱江也還在不斷迭代，為買房人帶來新的驚喜。

此次建面約70㎡的全能三房，就是新的迭代，讓人眼前一亮的同時，也給了普通人低門檻買房的絕佳機會。

事實證明，小戶型也可以不將就，小戶型也有精致感，小房子也能享受大城的名校配套和醇熟生活。

目前，濱江·翡翠城7期書香拾光已取證推出，無論是低預算買三室的剛需，還是看重高新一中教育，需要陪讀置業的家長，這一次，機會不容錯過！

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作者：玉藻前

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