世紀金源捐贈1.1億助力華工，譜寫五山片區新篇章

科技賦能“好房子”建設

10月31日，由廣東省房地產行業協會指導、世紀金源·天河源筑主辦，以“一場捐贈的遠見”為背景，以“好房子的科技答案——健康宅?智慧家”為主題的天河源筑?T-Life科技大宅品鑒活動在廣州世紀金源·天河源筑社區文化中心順利舉辦。

廣東省房地產行業協會會長王韶，黨支部書記、副會長兼秘書長常可，杭州深渡科技有限公司董事長周春喜，廣州市城市規劃勘測設計研究院規劃設計五所副所長岑君毅，世紀金源騰云筑科聯席總裁兼華南區域總裁馬立強，副總裁祝軍華，首席產品官馬申申，營銷中心總經理彭麟等領導及各媒體代表出席活動。

本活動聚焦“世紀金源集團向華南理工大學捐贈1.1億元以支持‘珠峰攀登計劃’”的行動，深入探討世紀金源背后的深遠考量。此舉是基于企業長期主義的戰略選擇，踐行“科教興國”的理念，及旨在擁抱國家最確定的未來——教育與科研。支持與大灣區產業布局高度契合的華南理工大學，既是世紀金源與高校的同頻共振，也是對城市未來的深度賦能。

這一戰略遠見最終在其地產項目“天河源筑”上形成閉環。項目落子廣州環五山創新策源區，且以創新研發的“T-life科技全齡康養體系”賦能美好人居，旨在打造一個與頂尖科技人才和高校師生共創共生的科技智慧社區，助力廣東房地產高質量發展。

活動現場

01 領導致辭 定調活動

廣東省房地產行業協會會長王韶：

依托高校資源，將天河源筑打造成能傳承的“好房子”

王韶表示，當前房地產市場處于 “止跌回穩” 的爬坡階段，企業普遍面臨流動性緊張難題，世紀金源在自身經營承壓的情況下仍向華南理工大學捐贈 1.1 億元支持該校 “珠峰攀登計劃”，這一舉動盡顯企業的信心實力與責任擔當，為行業作出了良好表率。

王韶認為，廣州住房市場潛力可觀。根據第7次全國人口普查：廣州城鎮人均住房面積僅28.1平方米，住房來源中租賃占比高達58.1%，且20年以上樓齡住房占比39%，有電梯住房僅30.8%，整體居住品質仍有較大提升空間。同時，廣州常住人口較2000年增長87.9%，流動人口達到1152萬人，廣州城市65歲及以上老齡人口占城市總人口7.7%，城市人口撫養比為26.5％。城市人口紅利依然明顯，為住房需求提供持續支撐。

王韶指出，未來依托高校資源，將天河源筑打造成“地段好、產品好、服務好、運營好”能傳承的“好房子”，華南理工大學與世紀金源集團雙向賦能，美好可期，可喜可賀。

廣東省房地產行業協會會長王韶

02品牌發布 企業遠見

世紀金源騰云筑科聯席總裁兼華南區域總裁馬立強：

捐贈1.1億，是世紀金源基于長期主義與戰略遠見的精準布局

馬立強表示，世紀金源集團向華南理工大學捐贈1.1億元，用于支持其“珠峰攀登計劃”。這一舉措不僅是企業踐行“科教興國”理念的實際行動，更是一次基于長期主義與戰略遠見的精準布局。

馬立強提到，縱觀全球產業脈絡，頂尖科技中心都與頂尖大學相伴相生。支持一流大學，就是擁抱未來最確定的增長引擎。世紀金源始終將企業價值與社會價值緊密結合，在構建“幸福產業生態圈”的同時，始終將目光投向教育科研這一決定國家未來的根本領域。截至目前，世紀金源在公益慈善累計捐贈超 74 億元，其中超40億元投向教育科研領域。支持華南理工大學“珠峰攀登計劃”的決策，是集團“科教興國”企業理念的實際踐行，也是一次清晰的戰略落地。

馬立強認為，企業的遠見，最終需在具體空間中落地。世紀金源?天河源筑就是集團戰略落地的關鍵布局，選址廣州環五山創新策源區，邏輯與支持華工一致。此處匯聚約 30 萬科技人才與高校師生，是廣州 “最強大腦”。落地此處不僅為建居所，更是打造創新社區，與驅動城市進步的頂尖力量共創共生。

世紀金源騰云筑科聯席總裁兼華南區域總裁馬立強

03 規劃發布 片區潛力

廣州市城市規劃勘測設計研究院規劃設計五所副所長岑君毅：

環五山創新策源區將成為科創新城與未來社區

岑君毅指出，廣州作為首批國家創新型城市建設試點，承擔建設創新型國家、實施創新驅動發展戰略的重要責任。在此背景下，廣州規劃建設“環五山”創新策源區。

岑君毅表示，環五山創新策源區定位為廣州市科技創新“核心策源地”；在區域格局上是天河區活力創新增長極；在創新區位上有多個重點平臺環繞，是廣州市科技創新的動力之源；在創新資源上是科技創新新高地，科創勢能強大；并且是廣州重要的城市更新重點實踐片區，為創新提供支撐。

岑君毅認為，展望未來，環五山創新策源區產業上落實廣州市現代化產業體系，為天河區打造5個千億級產業集群、5個五百億級產業集群提供賦能；交通構建 “三橫二縱” 路網；配套升級教育、醫療等公共服務；產業轉化方面，政府積極謀劃各類科創載體建設，對存量空間進行綜合改造。未來，這里將建成一個“創新有活力、生活有溫度、發展有質量”的科創城區與未來社區。

廣州市城市規劃勘測設計研究院規劃設計五所副所長岑君毅

04產品發布 科技賦能

世紀金源騰云筑科首席產品官馬申申：

天河源筑致力于打造高品質“百年大宅”

馬申申指出，作為世紀金源在廣州的傾力之作，天河源筑在產品打造上以科技為核心亮點，具體涵蓋 20 大硬件科技、13 大軟件科技，以及7大特色黑科技，多維度彰顯項目的科技賦能優勢。

馬申申提到，天河源筑擁有低密都市立體山林，一期住宅建筑高度均為54m 以下，按視線錯開原則占邊布置，騰出中心園林空間；并融入五位青年藝術家的人文藝術作品，打造兼具詩意與文化的居住空間；項目擁有會所級配套，從下沉泳池、社區中心到泛架空層會所，到天際會所、中央車站，滿足全齡段需求；此外，為全系高得房率產品，是高品質的“百年大宅”。

馬申申表示，天河源筑擁有【T-Life】黑科技——廣州難得一見的全屋分戶式七恒氣候系統。七恒，包含恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔、恒智、恒怡七個維度，能一鍵調控溫濕度、空氣、水、光、聲等環境元素，解決回南天潮濕黏膩、厚重水垢及噪音擾眠等的問題。全面升級居住環境，為居住者打造定制化舒適體驗。

世紀金源騰云筑科首席產品官馬申申

世紀金源騰云筑科副總裁祝軍華：

【T-Life】系統致力構建美好人居

祝軍華表示，近年來世紀金源實現多重創新升級。公司屬性上，從“產品平臺”轉向 “智能空間 OS 操作系統” 技術平臺；輸出產品上，從 “七恒” 硬件進化到 【T-Life】系統；商業模型上，堅持 “不動產科技 + 資本共建” 雙輪驅動；經營思路上，徹底從 “銷售思維” 轉向 “運營思維”；合作模式上，通過構建 “生態圈”，為客戶創造更多元、更豐富的生活場景。

祝軍華指出，筑科【T-Life】科技全齡康養體系，是一個以“人”為核心、以“家”為原點、以“全齡美好生活”為愿景的智慧生活系統。【T-Life】系統通過五大維度相互聯動，以技術研發為內核、產品服務為載體、資本投資為動能，連接國際資源，最終落地于多元化應用場景，構建覆蓋全生命周期、融合前沿科技與貼心服務的生態體系。

祝軍華提到，【T-Life】系統旨在通過科技的溫度，無界延伸家的邊界，為每一位家庭成員構建一個安全、舒適、連接且充滿活力的生活場域，呈現真正屬于未來的、全齡共享的美好生活圖景。

世紀金源騰云筑科副總裁祝軍華

05好房子新定義：從技術集成到生活體驗

活動特設以“好房子的科技答案”為主題的創新沙龍環節，由廣東省房協黨支部書記、副會長兼秘書長常可主持，邀來廣東省房協會長王韶、世紀金源騰云筑科副總裁祝軍華、杭州深渡科技有限公司董事長周春喜、世紀金源騰云筑科首席產品官馬申申、廣州市規劃院規劃設計五所副所長岑君毅，共同探尋在新時代“好房子”的意義以及如何以“科技”給出精準作答。

從"住有所居"到"心有所棲"

廣東省房地產行業協會會長王韶：

營造有溫度的社區，實現從 “好房子” 到 “好生活” 跨越。

房地產高質量發展至少要完成3大任務：短期是止跌回穩，中期是構建房地產發展新模式，長期是賦能現代化人民城市建設。建設“好房子”是城市高質量發展的重要引擎與民生剛需。“好房子”不僅需具備抗風險能力、實用價值與長期持有價值，還需更加注重品質、功能、服務和產業配套，推動發展模式從“開發+銷售”向“開發+銷售+服務+運營”轉型。其中運營尤為關鍵，要營造有溫度的社區，整合資源搭建服務系統，實現從 “好房子” 到 “好生活” 的跨越。

廣州市城市規劃勘測設計研究院規劃設計五所副所長岑君毅：

五山片區是未來安居置業優選地

從產業與創新生態維度來看，中心城區憑借良好的創新產業生態氛圍和完善的生活配套，對高層次科研人才具有更強的吸引力。而未來社區可作為載體，滿足高層次人才對生活品質的需求，同時助力人才便捷交流，促進產業與創新生態發展。作為周邊居住者、消費者及從業者，在未來選擇就業和生活場景的時候，非常愿意選擇五山片區，在這里實現對美好生活的愿景。

世紀金源騰云筑科副總裁祝軍華：

“以人為本”才是真正的好房子

“好房子”需“以人為本”，而絕非用高價格定義，更不是盲目堆砌科技。以 “域見頤和” 項目為例，地下室做到無霉味、無溫差、無壓抑感，非常舒適；毫米波雷達系統及時監測老人意外摔倒，為家人筑牢健康安全防線；更有8000 方“幸福公社”，設泳池、書畫室、老年大學等，全方位覆蓋全齡段生活場景。“好房子”需做到以社群運營和科技創新去真正解決客戶痛點，實現從“物理空間”到“生活場所”的升華。

T-Life：好房子的科技答案

世紀金源騰云筑科首席產品官馬申申：

“好房子”需做到以全生命周期視角看待以及整合發力

對 “好房子” 有兩點體會：一是跳出 “人無我有、人有我優” 的傳統思路，以全生命周期視角看待。向前看，要以人為本，挖掘項目文化、結合產業，解決居民生活痛點及項目自身問題；向后看，關注長效運營，確保物業可持續經營與客戶滿意度。二是重視整合，因 “人無我有” 的產品已難創造，通過“井字格”思路，橫向將產品體系化，縱向將服務體系化，力求做扎實做好每一項。

杭州深渡科技有限公司董事長周春喜：

【T-Life】系統實現智慧生活新形態

深渡科技致力于智能家居技術研究與創新，服務于國內多家頭部地產商。并與世紀金源達成戰略合作，成立聯合實驗室和合資公司，共同探索【T-Life】命題、探索智慧生活。【T-Life】系統正是世紀金源騰云筑科與深渡科技協同共創的成果，最終實現“以人為本”，落地多元應用場景，實現智慧生活新形態。