江蘇南通富力廣場再造商業地標：繁華愿景背后藏何隱憂？

塔吊再次轉動，簽約儀式上的酒杯交錯，掩蓋不了這個曾經爛尾項目工地上荒草瘋長的記憶。

在一片鎂光燈的閃爍中，位于南通市通州區的富力廣場品牌戰略合作洽談會成功舉行，主辦方宣布該項目“邁入品牌集聚、協同發展的新階段”。

富力地產集團副總經理兼滬蘇公司董事長洪威承諾，將“確保項目如期精彩亮相，為提升通州城南板塊商業活力、推動區域經濟繁榮貢獻實實在在的力量”。

然而，在華麗的效果圖與振奮的官方新聞稿背后，富力廣場這個曾被寄予厚望的商業綜合體，卻有著一段曲折的過去。該項目曾因資金問題沉寂多年，工地雜草叢生，甚至被貼上“爛尾”標簽。

重生背后，曾長期沉寂

在官方報道中，富力廣場項目位于南通市通州區新世紀大道與文昌路交會處，致力于打造集高端酒店、公寓、寫字樓及大型商業街區于一體的城市綜合體。

官方報道輕描淡寫地承認項目“曾面臨階段性困難”，在地方政府的支持與多方努力下，今年3月全面復工。

然而，實際情況比官方表述更為曲折。該項目一度沉寂多年，工地雜草叢生，甚至被貼上“爛尾”標簽。

此前，有寫作者實地探訪發現，建設多年的富力廣場項目“雛形未顯”，偌大的工地只有一兩個保安守著。

當時的場景一片荒蕪：裸露的泥地、未建好的地基、腳手架圍繞的旗艦商業街、只剩外立面完善的寫字樓空殼，各種施工進度云集，工程相當緩慢。

商業藍圖與現實困境

富力廣場作為金沙灣首個大型商業綜合體，規劃了五星級酒店、商業街區、高端辦公和幼兒園，起點不算低。

按照規劃，這個總體量約8萬平方米的購物中心，設計了直連地鐵的購物通道，并規劃獨立人行出入口、行車道，區分客流動線，使辦公、購物客群均可即刻直達。

在業態內容規劃上，通州富力廣場考慮到每個顧客的消費個性及生活所需，以創新概念劃分各樓層主題，分別為潮流、趣玩、樂活等。

但宏偉的藍圖背后，富力地產在多地一些已有項目，卻頻頻因質量問題受到業主質疑。

例如，有富力城的供暖比較混亂，出現嚴重漏水，一位業主打了20次電話才解決。富力愛丁堡公館曾有業主對精裝修不滿，出現了地磚凹凸不平，缺磚的地方用水泥堵上的情況。

業主權益的隱憂

富力廣場的公寓項目也問題頻出。

一位業主表示，自己就住在附近，“幾乎天天來轉一圈”，看著建好的公寓拿不到，很不是滋味。

有媒體消息稱，回顧這位業主的收房歷程，可謂一波三折：最初通知是2022年12月30日交付，但項目發布延期通知，表示2023年3月8日交付；3月8日當天開發商沒有任何通知，說拿不了；之后業主們自主前往政府部門溝通，開發商又表示3月31日交付；3月31日當天仍未有交付通知，業主再次前往政府，這一次，給出了4月20日交付的承諾。

這種反復延期的情況讓業主們感到心力交瘁。

事實上，從業主調查問卷和現場采訪可知，富力項目的質量和后期的服務似乎頗受到業主的質疑。

品牌招商，前景仍不明朗

在最近的品牌戰略合作洽談會上，富力廣場宣布與麥當勞、山桔桔—云貴川融合火鍋、林卡酒吧、牛亭炭烤韓式烤肉、喜豪雅森、無名川小館、享健身等近20家品牌集體簽約入駐。

這一消息被宣傳為項目“逆襲”的證明，標志著富力廣場不再是那座冰冷的鋼筋水泥空殼，它的“靈魂”正在被快速注入。

然而，值得注意的是，此前呼聲頗高的盒馬并未出現在此次公開的招商名單中。

雖然今年6月份，富力廣場官方曾回復網友，盒馬已經進行了兩輪洽談，7號樓的一層大超市可能會提供給盒馬，但二樓的合作還在推進當中。

這讓人不禁對富力廣場最終的品牌陣容和商業吸引力產生疑問。

富力商業項目的昔日爭議

富力地產過去的商業項目也引發過爭議。

在北京富力城的開發中，商業配套的繁華反而成為了部分業主的詬病之處。

媒體消息顯示，一位富力城的業主表示：“后悔當初購買富力城的房子，因為物業后期的服務太糟糕，現在的富力城已經變成一個大賣場，各種小商小販、推銷人員亂入，業主的物業費換來的是全體北京市民的閑逛場所。”

雖然業主的話有些夸張，但有記者實地調查中發現，確實很多外來人員可以隨意進入富力城的大社區之中。

富力城周邊完備的配套在給周邊寫字樓工作人員和周邊樓盤業主帶來便利的同時，也讓富力城的業主頗有微詞。

從雙井富力城到通州富力中心，富力地產擅長描繪繁華商業藍圖。然而，建筑效果圖可以精心渲染，品牌簽約能夠盛大宣傳，唯有消費者信心和業主信任，需要經年累月的品質與服務來鑄就。

富力廣場預計2026年年底整體竣工驗收并交付使用。屆時，這座被寄予厚望的商業綜合體，究竟會成為真正的城市新地標，還是又一個令人失望的“傷疤”，只有時間能給出答案。