當下經濟形勢，該如何選擇投資策略？

文｜鄧浩志

當下經濟形勢，該如何選擇投資策略？

10月20日，統計局公布了今年三季度一系列經濟數據。其中第三季度中國經濟增長4.8%，二季度增長為5.2，一季度為5.4%。

房地產方面：

1-9月份全國房地產開發投資同比下降13.9%，其中，住宅投資下降12.9%。

1~9月份，房地產施工面積同比下降9.4%。新開工面積下降18.9%。其中，住宅竣工面積下降17.1%。
1~9月份，新房銷售面積同比下降5.5%；銷售額下降7.9%；其中住宅銷售額下降7.6%。

9月末，商品房待售面積比8月末減少241萬平米。
1~9月份，房企資金同比下降8.4%。自籌資金下降9.3%；定金及預收款下降10.3%；個人按揭貸款下降10.6%。

房地產開發景氣指數方面：9月份，房地產開發景氣指數為92.78。

圖片源于網絡

70城房價

70城住宅銷售價格環比仍然在下降，連一線城市降幅也在擴大。所有數據都在清晰顯示，房地產行業，市場都沒有“回穩”，甚至連“止跌”的影子也看不到。

也在10月20日這一天，10月的LPR維持不變。在過去的9月和10月的上半月，房地產政策面基本仍然保持平靜。

面對這樣的大背景，很多人選擇躺平，但這個“躺平”有兩種不同的解釋。一是啥都不干或者沒啥能干。二是投資市場上的策略，就是在找不到好的投資標的時，寧愿不動，不出手，持有現金。你是哪一種呢？

廣州發布了20條好房子的建造標準

總的來說內容分成四大部分。

一是安全保障的提升，比如：增設各種報警設備，人車分流，防澇措施，電動自行車停放等等。

二是提高居住舒適度的要求，比如：住宅層高不低于3米，套內減少承重墻，提高通風采光水平，降低噪聲影響，防止串味的設計等等。

第三是踐行綠色低碳理念，包括：推廣節能家電，光伏應用，垃圾分類與回收，公共空間復合利用，以及營造適應嶺南的建筑景觀等等。

第四是打造智慧生活，包括：家庭和社區的數字化，網絡化運用和管理等等。 內容總共涉及20個方面，可謂對好房子的方方面面都有了詳細的描述。

這也可以看作是未來廣州好房子建設和住宅產品升級的新方向。不過，我認為對樓市和房地產市場卻不會有很大的影響。

原因有幾點：

1、 市場化力量早已不斷地推動居住產品的升級。這幾年樓市不景，開發商為了強化產品競爭力，早就在產品各方面進行升級，動作稍慢的產品甚至都會陷入滯銷，降價銷售的境地。所以好房子升級就算沒有官方指導意見，房企自身也希望通過提高產品品質來提升競爭力。指引中的不少內容，在廣州大部分新樓盤中都已經比較常見。甚至部分房企的新產品品質已經超過了官方的要求。

2、 “好房子”指引并非調節樓市供需關系的政策，不會對目前低迷的市場起到刺激作用。

3、 關于綠色低碳和智慧生活等部分比較領先的內容，目前多處于建議配置，或者鼓勵探索階段，這需要整個行業各環節參與者的共同努力，也要等待技術的進一步革新。而這里面很多技術革新，則需要更上游的科技行業的發力，并非房地產行業內部就能實現。

4、 “好房子”不一定就必須都是新房子，老舊社區升級改造也可以依照“好房子”標準進行升級，從而變成好房子。目前廣州乃至全國房地產市場，老舊社區升級改造反倒是一個機遇，亟待推進的大市場。所以廣州好房子標準如果能在存量住房市場進行推動，反而有可能讓更多居民受惠，刺激相關產業市場規模的擴大。

個人觀點，僅供參考