北京
在北京，東二環到CBD區域的房價向來都很“微妙”，這里的商業體也總是有一些起落周折，各有高光時代。
前兩天，新的高光buff出現了：11月5日龍湖商業官宣接手世貿天階了！
說真的，現在的世貿天階真有點讓人唏噓。
想當年，“全北京人民向上看” 的巨屏多火啊，年輕人約會、游客打卡都繞不開這兒。
可現在呢？三里屯太古里越做越潮，朝外THE BOX也抓住了年輕購買力，我上周路過特意進去轉了轉，一二層臨街的鋪子空了快一半，估計空置率不到50%也要有40%了。
這次龍湖的接手，沉寂了多年的東二環老地標，終于要換活法了。
龍湖的商業運營能力，相當牛，咱們看數據說話：
2024年龍湖商業財報顯示，它運營著89座購物中心，租金收入破百億，日均客流超約320萬人次。
更關鍵的是其“造血”能力--房山龍湖天街通過打造3000平方米向日葵花海IP，帶動日均客流增長15%、銷售額提升8%，這種對商業空間的場景化重構能力，正是世貿天階急需的。
龍湖天街拉動房價例子，也早就有了。
2014年長楹天街開業，周邊的長楹天街西區，一年間房價從4萬/㎡漲到5.2萬 /㎡，漲了30%；
旁邊的常楹公元也從3.5萬/㎡漲到4.5萬/㎡，漲幅近29%，對比當年朝陽二手房平均漲幅6%，跑贏了一大截。
就算后來市場降溫，這兩個小區跌幅也才24%左右，比周邊剛需盤40%的跌幅抗跌多了。
還有2022年開業的亦莊龍湖天街，周邊和悅華錦等小區的最新均價還能到5.9萬/㎡，在新盤扎堆的亦莊，這已經很能打了。
再說說世貿天階周邊的房子現狀。
中駿世界城二手房最新掛牌單價8.5萬/㎡，地鐵上蓋的次新房，產品力優勢明顯；
禧瑞都更不用說，高端住宅標桿，社區花園里能看到中國尊，掛牌價一直穩在10-12萬/㎡。
新房供地個月也傳來新消息：中國尊旁邊的化石營舊改地塊已經公示了，是CBD核心區難得的新房供應，關注度特別高。拆哥之前一篇文章有詳細介紹→
至于世貿天階板塊未來的房價，拆哥認為，龍湖這棵“大樹”一靠過來，市場預期肯定會修復。
東二環的房子本身就具有稀缺性，再來一個龍湖商業的加分項，價值會穩上加穩。
化石營地塊的新盤，還能借著這波紅利，讓成交價上限再提一提。
不過，實際也還要看龍湖能不能把世貿天階重新做火，要是能復制另幾座龍湖天街的成功，多搞點首店、再優化下業態，讓這兒再一次成為潮流地標。
想買房的朋友，可以多盯盯著龍湖后續的招商進度，了解周邊房價的信息加拆哥微信 menglin_2019 ，獲得買房、賣房1v1咨詢。
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