江蘇
“銀行直供房”這個詞，昨天差點沖上熱搜，房產中介萬萬沒想到，銀行會從自己的合作伙伴變成競爭對手。
很多人是第一次聽到這個詞，簡單說，就是銀行自己下場處置不良資產。
當企業或個人借款人無力還貸時，銀行通過債權剝離取得完整產權，然后以房主身份直接出售。
以前沒聽說？以前也有，只是近期突然數量猛增，成為現象級。法拍市場變冷是一方面，另一方面，銀行開始重視債權處置，希望盡快處理，避免資產進一步下跌，要知道走傳統處置方式要兩年，等不急了！
01
最早引起關注的是蘭州農商行，10月底在京東資產平臺上架了200個房產標的。
根據《經濟觀察報》的報道，起拍價過億的有9個，其中價格最高的是位于天水市的471套商業用房，起拍價高達5.5億元，有156個位于遼寧沈撫新區的育才壹品小區，是當地一所學校的配套用房，起拍價都在20萬元以內，最低不到8萬元。
蘭州農商行在該小區共有250多套房子，平均售價2300元/平方米。
根據京東資產平臺顯示，蘭州農商行掛牌的房產標的共有720個，其中2025年新掛牌的有630個。
蘭州銀行2024年掛牌直售房產標的1130個，2025年達到1779個。
此外，2025年以來，農業銀行掛牌直售的房產標的共有649個，吉林銀行有2099個，天津銀行有1227個，中原銀行有521個，溫州銀行有412個，大連銀行有226個，哈爾濱銀行有159個。
根據對比，各省市的農信社系統出售房產標的規模更大，還在不斷增加。
郵儲銀行已經高頻在各地官方公眾號上發布法拍資訊，廣而告之。
02
商業銀行無論處置債權，還是下場直售房產，最終目的只有一個，快速變現。
和普通法拍房相比，最大優勢是風險相對小，銀行風控已經過濾掉大部分風險，而且是和銀行進行交易，一般不存在民間借貸、長租約或產權糾紛。
還有一個優點是價格相對較低，從掛牌和已成交數據看，銀行直供房源通常會以低于市場價20%左右成交。
問題來了，真有好房子嗎？有，但不算多，畢竟好東西一般都是先自己消化，消化不掉才會走拍賣這條路。之前還有銀行試水法拍過別墅，倒是成交非常快。
我們今天談這個話題，不是給大家推薦房子，而是要看到這個現象背后。
03
講穿了，還是法拍房市場不行了，銀行才急著親自下場。
根據中指研究院的數據，2025年1-10月全國法拍房市場呈現“量價齊跌”的總體特征。
全國累計掛拍房源60.5萬套（同比下降5.7%），最終成交 13.8 萬套（同比下降 2.4%），總成交金額 2048.7 億元（同比下降22.5%），成交均價4668元每平方（同比下降 12.3%），平均折價率74.4%。
在這些數據的背后，更讓人頭疼的是一二三四線城市，出現截然不同的表現，在法拍房擊穿市場的背景下，金融資產估值系統性縮水不可避免。
前幾天有一條“貸款賣房”的新聞，不知道大家有沒有聽說。實際上早在幾個月前，銀行就有政策，房貸還不起，只要不跑路，一切都好談，可以幫你申請免息延期，甚至延長還款期限。
這和之前的態度，可以說是天壤之別。
未來，銀行真的可能成為房源供給的一個重要渠道，不排除和中介合作。
這幾天都在中介打交道，聽說不少房蟲都在打低價房的主意，一邊打壓房主，一邊自己收房。
在他們看來，需求一直都存在，現在就連剛需都在等，有危就有機，市場大波動才能干一票大的，關鍵是怎么上手段，搞客戶，這是原話。
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