安徽
土拍速遞
阜陽城南新區(qū)核心再掛地
起拍價2.65億元
單價310萬元/畝
就在華潤阜陽中心東側、絕版好地
土地詳情
2025年11月13日，通過阜陽市自然資源和規(guī)劃局平臺獲悉，阜陽城南新區(qū)以拍賣方式掛牌一宗核心住宅地。
FCN2025004號：
FCN2025004號地塊位于阜陽市城南新區(qū)潁淮大道東側、保豐路北側，出讓面積56987平方米（合85.4805畝），容積率1-2.2，地塊為二類城鎮(zhèn)住宅用地。
起拍總價：2.65億元
起拍單價：310萬元/畝
樓面價：2113.64元/m2
競拍時間：2025年12月3日15時
FCN2025004號地塊周邊已建成道路：潁淮大道和廣潁路。
宗地所屬學區(qū)為：阜陽北城小學府前路分校、阜陽實驗中學府前路分校。
地塊規(guī)劃要求：
1、不得建設別墅和私家莊園；
2、應配建不少于12班的幼兒園，幼兒園用地面積不少于5400㎡，建筑面積不少于4320㎡；
3、地塊內需建設醫(yī)療衛(wèi)生、文體、社區(qū)服務、托育服務設施、市政公用等配套設施；
4、沿潁淮大道禁止設置出入口，沿廣潁路、保豐路可設置機動車出入口。
地塊周邊
FCN2025004號宗地地處阜陽城南新區(qū)核心區(qū)域，潁淮大道在側，直通市區(qū)及快速通達高速，與阜陽地標華潤阜陽中心咫尺相望，雙清灣公園環(huán)伺，周邊可謂配套之完善。
周邊配套暫時不做過多介紹了，下面來看下周邊即將入市新品：
1、中金投在2025年5月21日競得阜陽市城南新區(qū)FCN2024002號地塊，成交總價2.26億元，單價316萬元/畝，樓面價2370元/m2。
該宗地塊也是經(jīng)過一波三折，最終落地了，打造阜陽首個全社區(qū)第四代住宅試點項目。
目前項目中金投地塊案名已公示為：雙清灣壹號。
雙清灣壹號項目規(guī)劃在前不久也已出爐，擬建10棟21-24F第四代高層產(chǎn)品，建面以改善戶型為主。
2、沃達地產(chǎn)在2025年11月7日競得阜陽市城南新區(qū)FCN2024001號地塊，成交總價1.98億元，單價321萬元/畝，樓面價2188.64元/m2。
該宗地塊也和中金投地塊情況差不多，一波三折后最終成交，可謂難兄難弟的地塊了。
由于該宗地塊近期才成交，年底前是否有新的動作，敬請期待！
臨近年末，你的指標任務完成了嗎？
突襲掛地，會不會在2025年收官之際，再拿出多宗壓箱底地塊呢？
回到最新出讓地塊上看，掛牌單價相對鄰居中金投及沃達競得地塊來說，下調不少。從位置優(yōu)越性來說，新地塊更加便利的，可見市場回暖還需更多的時間來。
至于該宗掛牌新地，會不會延續(xù)鄰居的一波三折，從規(guī)劃條件來看，需配建幼兒園及養(yǎng)老托育等基礎設施，對于參與競拍房企來說，也是核算成本的一個指標。最終出讓與否，歡迎大家來猜一下？
另外該宗地塊的北側空地，按照城南新區(qū)規(guī)劃來看，還要建設商業(yè)綜合體及住宅項目，至于北側地塊何時出讓？就讓我們拭目以待吧！
圖源：雙清灣中央商務區(qū)規(guī)劃
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