鄭州房價，真的跌回10年前（2015年）了嗎？

今年，鄭州房圈流傳一個觀點：鄭州房價已跌回到10年前！

并且，越傳越猛。

搞得像真的一樣。

10年前是哪一年？2015年。

這個“鄭州房價”指的是什么？新房房價？還是二手房房價？

這個問題先拋一邊。

我們先回到2015年鄭州樓市微觀現場

揭露真相的方法，一定要看微觀，而不能看宏觀。

比如，當我們查閱歷史數據：

2015年鄭州市商品住宅銷售均價為8857元/平方米。
與2014年相比,每平米漲了841元,漲幅高達10%。

單看這句話毫無意義。

比如，很多人討論房價時，永遠不明白“鄭州市房價”“鄭州房價”“鄭州主城區房價”的關系和意義。

我們所說的鄭州房價，到底是鄭州主城區的房價，還是包含了登封、鞏義、新密、新鄭等大外圍組團的房價？

我花了一天時間，找到了2015年的鄭州樓市開盤的價格樣本。并進行了系統整理和研究。

讓我們時光倒流，回到2015年。

2015年的鄭州樓市，和2014年相比，明顯熱度高了一些。

這一切，應該明顯和2014年8月9日鄭州限購令的取消有關系。

2015年的鄭州樓市，那時還沒有金水北的概念，還沒有楊金的概念，還沒有管南的概念。

那時的二七新區還叫運河新區。

那時的白沙組團已經初露鋒芒，雅居樂國際花園已經開到了二期，并且高層價格已經到了8500元/平米，而且， 賣的還挺好。錦繡路西的南熙府邸也已開到8500元/平米。

那時的綠博概念還沒現身。唯一的一個開荒者樓盤名門紫園是以外圍豪宅的身份銷售。

那時的航空港區樓市已在躍躍欲試。

那時的北龍湖概念還沒深入人心——早在2013年開盤的龍之夢也只是老東區外延的電梯洋房邏輯，而2015年開盤的建業海馬九如府雖然價格已經3萬了但賣的并不好。

你絕對想不到，2015年的鄭州樓市中，南龍湖樓市熱度相當之高。年度內有15個住宅樓盤開盤。而同時期老三環內老城區的住宅樓盤開盤數量才32個。

是的，在我查閱的資料里，2015年全年鄭州樓市有105個樓盤開盤。其中不包含公寓和商鋪。

排名第一的板塊，是老三環老城區。有28個樓盤開盤在售。

在這其中，后來我們耳熟能詳的名字中海錦苑、東潤泰和就是這一年首次開盤。

看上圖就明白，2015年的鄭州三環內的住宅樓盤，價格超過10000元/平米的樓盤鳳毛麟角。而且，大多數集中在金水區。

你看，最貴的東潤泰和，價格也在13000——15000。而且，當年賣得很差。

其次是他旁邊的中海錦苑

位于中州大道旁的宏光協和城邦和經三路東的嘉辰麗景苑，均價12000元/平米。

是的，12000——15000，已經是當年老三環內住宅樓盤的TOP級價格。

在西區，康橋金域上郡中原新城學府1號是頂流，其價格也開到10500—11000。而正商金域世家10500的價格，是洋房價。

對于其他的三環內大小住宅樓盤，其主流價格在8500——9500。這是當年的主流。

這個價格，和官方發布的2015年鄭州市年度銷售均價8857元/平方米，基本一致。

那一年，鄭州貴的住宅樓盤，在鄭東新區。

但事實上，東區住宅和老三環內的住宅價格，并未拉開很大差距。

唯一的特征是：鄭東新區住宅樓盤的價格，都在10000+。

你看這些樓盤名單和價格數據，2015年的東區樓市，海馬公園開始馳騁江湖。海馬壹號公館以當年少有的大平層邏輯，實現了17000-18000的價格。

當然，這個價格肯定比不上同時在售的建業天筑25000元/平米的均價價格。

在這一年，英地金臺府邸海馬公園三期、東三環外的暉達新天地、龍子湖片區的廣電天韻，首次開盤。他們價格差不多，都在11000——14500之間。

均價

是的，均價13000是2015年鄭東新區主流知名住宅樓盤的標準價。

而13000的價格，和2年前2013年中豪匯景灣雅寶東方國際花園13000的價格比，并沒有漲多少。

我翻遍了2015年的主流樓盤開盤數據，價格超過10000的，真的很少很少。

1、北龍湖的建業海馬九如府，價格30000。這是TOP的王者。但賣的不好。

2、高新區的恒大翡翠華庭，有部分超過10000的房子。但他是精裝。

3、經開區的綠地海珀蘭軒，雖然位于南三環邊，價格拉高到了12500。很神奇。

4、經開區的恒大綠洲，開盤銷售價格均價11000。他是精裝價。

5、賈魯河北岸惠濟大北區的保利海上五月花，價格在10000-12500。他是洋房。

6、盛潤小城之春，價格11000。他是洋房。對了，他在金水北。雖然當年還沒金水北的概念。

7、瀚宇天悅三期。

你看，2015年鄭州全市超過10000的盤，都不多。

你為什么說2025年鄭州的房價回到2015年了呢？

我們繼續看數據：

那一年，高新區樓市比較熱鬧，有11個樓盤實現了開盤節點。

但樓盤主要在高新老城（四環內）。

當年，高新區住宅樓盤的主流價格在7500-9000之間。

均價8500

那一年，惠濟大北區樓盤比較活躍。5個樓盤實現了首開。

其主流價格在8000-10000之間。

均價9000

那一年，金水北的概念還沒形成。金水北樓市并沒多少名盤。

你看這些樓盤名字，你看這些價格，很多盤的價格甚至還沒惠濟大北區盤高。——這種局面，在幾年后實現了逆轉。金水北房價反殺惠濟大北區。

當年，這些盤的主流價格在8000—10000之間。

均價9000。

當然，金水北的這種房價局面，只是暫時。

2年后，金水北的二手房房價，基本是這個價格的2倍。

那種刺激感，那種財富增值的沖擊力，太大了。

那一年，楊金片區的眾多樓盤都沒出生。連霍北只有鴻園聲名鵲起。

那年的鴻園，開盤的洋房價是，開盤的小高層價是8800

現在看來，很便宜。

那一年，濱河國際新城的概念還沒橫空出世。那時中建觀湖國際康橋悅城實現了年度首開，也是片區的樓盤拓荒者。

前者開盤價是7200；后者開盤價是7900-8200

那時的中建七局和康橋怎么也想不到2年后這里的房價普遍能達到15000+。

那一年，白沙組團有四個樓盤開盤。主流價格在6800-8500之間。

均價7500

而我也不明白鄭東銘筑那位置為什么能開到7000的價格。

從這些數據來看，最早的濱河和最初的白沙，價格定價差不多。

——可能都是因為在四環外吧。

那一年，綠博只有一個樓盤：名門紫園

當年的名門紫園，大紅大紫。絕對是豪宅。

他那年開盤的聯排別墅價格11000；大平層產品價格9000。

當年愿意到東五環外的地方買房，絕對是有錢人。

那一年，常西湖新區概念還沒現身。后來的很多樓盤還沒孕育。

西四環外的匯泉西悅城，8月15日實現了首開，價格是6800

各位：記住這個數字。

那一年，滎陽洞林湖片區，碧桂園和恒大開始發威。

他們以鄭州碧桂園恒大山水城為發力點，攻城略地。

問題是：當時的鄭州客戶，很吃這一套。開盤熱銷，眾人瘋狂搶房。

那時，恒大山水城小高層價格是6100-6300；鄭州碧桂園高層價格是6000，洋房價格7800，雙拼別墅價格16000。

回望2015年的片區現狀，讓人無限感傷。

那一年，管南的概念，并沒那么明顯。

當時，綠都紫荊華庭綠都瀾灣發威管南。前者價格是8200-8500，后者價格是8600-9200。——雖然后者比前者更靠南一些。

是的，8500是2015年管南樓市的標準參考值。

那一年，二七新區樓市是亞星、綠地和鑫苑的天下。

亞星錦繡山河，價格6400-8000；

綠地濱湖國際城二期，價格8700；

鑫苑二七鑫中心，價格7800；

鑫苑名城，價格7500-8500。

也就是說，2015年的片區住宅樓盤開盤均價為：7800。

比管南便宜。

2025年當我看到南四環外的某盤以6660的價格促銷時，我無限感慨。

那一年，航空港區樓市的主場，在北港。

當年北港五大名盤正弘中央公園萬科美景魅力之城永威南樾豫發大運城名門郡景嶄露頭角。

片區高層價格主要在6000—7500；洋房價格主要在6600—9500。

也就是說，7000是當時北港住宅的開盤均價參考值。

事實上，2015年南龍湖樓市的熱度，讓我們驚訝。

那一年，南龍湖樓盤爭奇斗艷，有12個樓盤實現了開盤。

他們的價格，主要在5000—6200之間。

當年，康橋是南龍湖的王者。其樓盤價格普遍能超過6000。

我們取值5600作為當年的均值。

10年后的2025年，南龍湖房價又回到了5000-6000區間時代。

好了，我用了以上的樣本數據，來論證2015年鄭州樓盤房價的真實情況。

匯總下：

1、老鄭東新區價格范圍：11000——14500。

2、金水北價格范圍：8000——10000。

3、惠濟大北區價格范圍：8000——10000。

4、高新區價格范圍：7500——9000。

5、三環內老城區價格范圍。兩檔。

A:8500——9500。

B:12000——15000。

6、鴻園片區價格范圍：8800——10800。

7、白沙組團價格范圍：6800——8500。

8、管南片區價格范圍：8200——9200。

9、二七新區價格范圍：6500——8500。

10、航空港價格范圍：6000——7500。

11、南龍湖價格范圍：5000——6200。

12、濱河價格范圍：7200——8200。

看幾個關鍵數字：

1、8857。均價值。

2、。改善盤TOP值。

3、。90%的盤的價格在這個值以下。10000+的盤，很少。

4、8500。50%的盤的價格在這個值以下。

5、7000。7000以下還能買到不少盤。

你們自己答：

2025年鄭州房價，真的跌回10年前了嗎？

你們自己對照這些樓盤目前的二手房房價（均價），不要找最低值，看看是否跌回了當年的開盤價（購買價）？

你參照當年片區的均價，再看看2025年現在的新盤價格，真的跌回了嗎？

事實證明：很多人，睜眼說瞎話

本文完。