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湯姆陪你買房的第71天：

內地買家撐樓市

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香港樓市里，普通話的聲音越來越響了。

你在售樓處、電梯口、地鐵站排隊，都能聽到一句句普通話。

中原地產最新公布的數字，也把這種“體感”具象化了：普通話拼音登記買家連續八個月破千宗。

圖源：香港01

光是今年10月，就有1,369宗 一、二手成交，按月升 7.3%，總金額155.7億，創下近一年來新高。

而截至11月，全年內地買家金額已經達到1065.4億港元。

最夸張的是：全港402個屋苑，無一例外，都錄得普通話買家入市。

這不是“熱點板塊爆發”，這是“全線開動”！

1

八個月連破千宗：

這股熱潮從哪來？

利率慢慢回落后，讓“供樓平過租樓”成為現實，許多在港“專才”因此加快置業步伐，在自身有剛需的情況下，從租客轉身為業主。

包括在我公眾號的評論區也不時見到類似的評論，比如“租著租著就不如買了”。

圖源：香港01

另一方面，“北水”持續南下，不僅為港股注入活力，也為樓市帶來強勁支撐。

在此背景下，內地買家的購買力顯著回升。10月普通話買家平均購房金額達到1137萬港元，連續四個月上漲，較6月低位反彈三成。

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八個月最受歡迎：

日出康城毫無懸念奪冠

10月份，全港402個屋苑均見普通話拼音買家成交，將軍澳日出康城以71宗居首。

圖源：香港01

康城這幾年真的成了一種“現象”，內地買家和本地買家都喜歡。

它是本港最大的地鐵站上蓋住宅項目，近年已成為年輕中產家庭首選居住地區。

從政府統計處及中原地圖按“樓市片區”劃分的最新人口普查數字可見，日出康城家庭住戶收入，已超越傳統中產地區太古城，是將軍澳最“富有”地區。

圖源：Yahoo新聞

之前網絡上有一個話題是“住日出康城的人有多少個是真心喜歡住？”

有很多網友為日出康城講公道話，形容整區過海到北角的速度快，不會有太多人流，而且在附近遛狗或跑步時，都不會感覺到如市區搬壓迫。

也有網友認為，進駐該區的買家均貪其又便宜又新又靚，而且同一個價錢只能買入市中心或市區舊樓，或30多年以上的住宅，又反問“以新樓又要近九龍而言，有哪個區便宜過康城？”

我公司有同事也住在康城，他說年紀越大，就越喜歡這種遠離市中心又能看見市中心的地方。

3

九龍區仍然是主戰場：

這幾個新盤特別亮眼

10月普通話買家最愛的區域，依舊是九龍區，錄得 595宗。

其中這個新盤表現亮眼，九龍城瑧博，共有59 宗，入市比重都接近五成。

還有一個是The MVP，也錄了55宗普通話買家，不過這個盤是在港島。

圖源：香港01

而在片區排名里，啟德絕對是大贏家：124宗成交里，有一半來自普通話買家。

也就是說：啟德每兩位買家，就有一位說普通話。

南昌站區更絕，28宗里有20宗為普通話買家，占比達70%，主要集中于匯璽及維港匯兩大新晉豪宅，各錄10宗。

圖源：香港01

4

豪宅市場普通話買家也獻力

不止剛需盤，豪宅也挺熱的。

10月全港5000萬港元以上的一二手大額成交共71宗，其中普通話買家貢獻了24宗，占比44%，創近11個月新高。

圖源：Yahoo新聞

最大手筆當屬西半山The MVP兩伙頂層特色戶，以合計2.66億港元成交，買家之一正是用普通話拼音登記。

示范單位

賣完開發商就慶祝了哈哈

圖源：明報

有人問，這股熱潮還將持續多久？

數據顯示，今年前十個月，香港私人住宅共錄得 46,182宗買賣登記，其中11,290宗來自普通話買家，占比 24%。

有專家預測：今年全年普通話買家成交量有望突破1.3萬宗，金額1,300億港元，足以連續兩年刷新紀錄。

圖源：網絡

從九龍到康城、從啟德到西半山，從800萬預算的專才家庭，到2億級別的豪宅買家，這股“說著普通話”的購買力，正一點一點，悄悄改變香港樓市的風向。

不是喧鬧的熱，也不是暴力拉升的熱，而是涓涓細流，但穩、準、有方向。

如果你看到這里還沒走，說明你對香港房子真的有點感興趣（笑）

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