廣東
代表克而瑞業務板塊廣佛團隊觀點，僅供參考
2025年即將結束，大家的購房計劃提上日程了嗎？
今天小編為大家帶來11月廣州最新房價及市場表現，歡迎有需要的粉絲朋友自取。
01
克而瑞數據監測顯示， 隨著10月開盤加推項目相繼進入網簽階段，11月前半月（截至15日）廣州商品住宅成交2796套，環比10前半月（截至15日）增長24%。
按照區域劃分，克而瑞數據監測顯示，11月前半月（截至15日）越秀區、黃埔區、南沙區、從化、黃埔五區環比10月前半月（截至15日）成交規模有明顯好轉；越秀、從化兩區因基數低的影響，11月前半月（截至15日）成交規模環比翻倍增長，其中從化的成交主力來自保利時代的集中網簽，同樣，南沙區在陽光城香緹溪岸項目的集中網簽下，成交規模環比10前半月（截至15日）增長50%。
開盤加推方面，克而瑞數據監測顯示，11月前半月（截至15日）全市有6盤加推，改善/高端集中入市，其中保利玥璽灣為首開，是6個項目中去化率最高的，其余項目去化率表現平淡。
02
房價方面，在外圍區大幅集中網簽的帶動下，克而瑞數據監測顯示，11月前半月（截至15日）廣州商品住宅成交均價29488元/㎡，下半年來首次跌破“3字頭”大關的半月度。
究其原因在于，11月前半月（截至15日）從化區新房累計網簽807套，環比10月前半月（截至15日）增長976%，進而影響全市成交均價結構性回落。
另一方面，克而瑞數據監測顯示，中心四區成交均價相對企穩。
可以看到，天河區在保利玥璽灣集中網簽的帶動下，11月前半月（截至15日）商品住宅成交均價100083元/㎡，環比10前半月（截至15日）上漲63%，這也是2021年至今天河區商品住宅成交均價首破10萬+/㎡的月度。
荔灣區環比增幅13%，11月前半月（截至15日）成交均價61964元㎡，主要得益于廣州·保利翡麗甲第的集中網簽。
海珠區11月前半月（截至15日）成交均價環比上月持平，越秀區回落6%。
另一方面，克而瑞數據監測顯示，荔灣區11月前半月（截至15日）6萬元/㎡以上單價段成交占比較10前半月（截至15日）增長20%，達到了37%。
進入新的月份，各區網簽均價“天花板”項目也迎來了洗牌。
保利玥璽灣以超15萬元/㎡成交均價拔得頭籌，城投東園公館、方圓·濱江壹號相繼緊隨其后。
具體到板塊上看，金融城板塊、越秀區政府板塊、老東山板塊依次位列全市83板塊成交均價前三甲。
按照單價段劃分，克而瑞數據監測顯示，11月前半月（截至15日）剔除掉無成交的12個板塊后，單價2-4萬元/㎡為成交主力，共有24個板塊，環比上月增加2個，占比34%，這其中番禺區板塊數量最多，成交主力為白云湖板塊，單價6-8萬元/㎡、8-10萬元/㎡板塊數量同樣環比上月增長，其成交主力均為白鵝潭中部板塊。
套均價方面，克而瑞數據監測顯示，11月前半月（截至15日）廣州商品住宅成交主力套均價為200-400萬元，共有23個板塊，占比33%，成交主力來自白云湖板塊；800-1000萬元以上高價板塊數量有11個，較上月增長2個。
下附2025年11月前半月廣州83板塊房價地圖
天河區
海珠區
荔灣區
越秀區
白云區
黃埔區
番禺區
南沙區
花都區
增城區
從化區
經過十余年淬煉，克而瑞從行業數據延伸到泛地產數據，通過與上下游產業運營商的互動和滲透，最終形成一個完整的房地產大數據生態圈。依托中國房地產住宅信息服務平臺（CRIC）和中國房地產資管信息服務平臺（CAIC）的支持，克而瑞業務覆蓋住宅開發、不動產運營、物業社區等房地產領域。創新研發產品中國房地產決策咨詢系統、投資決策系統、柵格地圖系統、GoingData、易客達、金融數據系統、資產管理系統、商辦數據系統、租售系統、文旅系統、康養系統、產城系統、物管系統等，為大量房企提供了決策依據。
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