重慶
重慶二手房價(jià)迎來三連漲！
你沒看錯(cuò)，我說的不是新房，而是二手房。
根據(jù)銘騰機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，上周重慶中心城區(qū)二手房住宅共成交1958套，建面均價(jià)9920元/㎡，環(huán)比上漲1%。
圖源銘騰機(jī)構(gòu)
這就意味著從11月下旬到現(xiàn)在，重慶的二手房價(jià)格已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了連續(xù)三周上漲。
根據(jù)房地產(chǎn)“量先價(jià)后”的原則，房價(jià)上漲是成交量增長的必然結(jié)果。
從把今年的數(shù)據(jù)拉通來看，從今年4月份開始，隨著政策“療效”的逐漸消退，重慶二手房的成交量也開始出現(xiàn)緩慢下降的趨勢。
隨之而來的就是二手房成交均價(jià)的持續(xù)陰跌，從最高點(diǎn)的10505元/平米跌到了全年最低的9751元/平米。
但從圖表中可以明顯看到，在國慶長假之后，二手房成交量出現(xiàn)了爆發(fā)式增長。每周的成交量幾乎都在2000套以上，平均周度成交量達(dá)到2213套。
結(jié)果就是最近連續(xù)三周的房價(jià)上漲。
今年還剩最后三周，根據(jù)截止到目前的數(shù)據(jù)分析，今年全年二手房成交套數(shù)預(yù)計(jì)將達(dá)到11.5萬套。
雖然比起2021年高點(diǎn)的14萬套還有一定差距，但同比2024年會(huì)增加接近1萬套，增幅達(dá)到8.5%左右。
成交量的放大，成交價(jià)格的回升，說明什么？
說明當(dāng)前重慶的買家和賣家正在達(dá)成一種共識(shí)，那就是：
當(dāng)前差不多就是重慶樓市的底部了。
已經(jīng)跌到這個(gè)份上，賣家也不愿意再降價(jià)了。所以如果是真的有購房需求，這個(gè)時(shí)候差不多可以出手了。
年末的量價(jià)齊升非常清晰地體現(xiàn)了這個(gè)趨勢。
而馬上就要到來的2026年，或許真的就會(huì)成為重慶樓市的拐點(diǎn)。
除了市場數(shù)據(jù)給了我們很大的信心之外，近期重慶樓市的幾個(gè)政策變化也在悄然改變著整個(gè)房地產(chǎn)市場的環(huán)境。
第一是隱藏了二手房平臺(tái)上的歷史成交價(jià)，大大提高了買賣雙方的心理“價(jià)格錨點(diǎn)”。
第二是跟全國其它城市一樣大力整治唱衰房地產(chǎn)的中介和自媒體，重新建立購房者對未來樓市的預(yù)期。
第三是發(fā)布了《好房子十條措施》和《好房子技術(shù)導(dǎo)則》兩個(gè)重磅文件，通過提升住宅的品質(zhì)和居住標(biāo)準(zhǔn)來“暴力”拉升房價(jià)。
有了這幾條措施，再加上二手房數(shù)據(jù)年末“翹尾”的表現(xiàn)，我們完全有理由相信：
重慶樓市筑底已接近完成。
2026年將是重慶房價(jià)調(diào)頭向上的拐點(diǎn)之年。
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