12月10日，貴陽土地市場(chǎng)迎來兩宗位于熱門板塊的住宅用地成交。洋浦地產(chǎn)以約9.19億元競(jìng)得位于華東師范大學(xué)附屬學(xué)校旁的地塊；而貴州麒龍集團(tuán)則以底價(jià)約1.79億元，將一宗位于觀山湖區(qū)世紀(jì)金源旁的地塊收入囊中。

01 交易聚焦

本次成交的兩宗地塊均位于當(dāng)前貴陽房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱點(diǎn)區(qū)域。洋浦地產(chǎn)競(jìng)得的地塊編號(hào)為52011520250029，總價(jià)約9.19億元，成交樓面價(jià)3712元/㎡。

該地塊計(jì)容建筑面積約24.76萬㎡，容積率在1.0至1.8之間，土地用途為住宅兼商業(yè)，商業(yè)占比上限為3%。

貴州麒龍競(jìng)得的地塊位于觀山湖區(qū)世紀(jì)金源購(gòu)物中心旁。該地塊成交總價(jià)約1.79億元，成交樓面價(jià)3302元/㎡，為底價(jià)成交。

地塊可開發(fā)體量約5.44萬㎡，容積率在1.0至3.1之間，同樣為住宅兼商業(yè)用地，商業(yè)占比上限為5%。

02 地塊詳解

洋浦地產(chǎn)此次競(jìng)得的地塊，其核心亮點(diǎn)在于毗鄰華東師范大學(xué)附屬學(xué)校。優(yōu)質(zhì)教育資源歷來是住宅項(xiàng)目的重要價(jià)值支撐，該配套預(yù)計(jì)將成為項(xiàng)目未來的主要賣點(diǎn)之一。

從規(guī)劃指標(biāo)看，地塊容積率不超過1.8，具備打造低密度舒適住區(qū)的條件，與改善型產(chǎn)品的市場(chǎng)需求趨勢(shì)相契合。

貴州麒龍競(jìng)得的地塊則坐落于貴陽公認(rèn)的成熟核心區(qū)——世紀(jì)金源片區(qū)。該片區(qū)經(jīng)過十余年發(fā)展，已成為觀山湖區(qū)商業(yè)、人氣最成熟的區(qū)域之一。

03 戰(zhàn)略布局

此次拿地對(duì)兩家房企而言，均具有明確的戰(zhàn)略意義。

對(duì)于洋浦地產(chǎn)而言，此次是其深耕貴陽市場(chǎng)的又一重要落子。此次高價(jià)競(jìng)得優(yōu)質(zhì)教育資源地塊，有助于其提升在貴陽市場(chǎng)的品牌影響力與產(chǎn)品定位。

對(duì)貴州麒龍而言，此次拿地更像是在優(yōu)勢(shì)區(qū)域的鞏固與補(bǔ)充。實(shí)際上，麒龍集團(tuán)早在2023年12月就已成功競(jìng)得貴陽世紀(jì)城地塊，并開發(fā)了乾麟龍·觀宸項(xiàng)目。此次再度于同一核心片區(qū)拿地，顯示出開發(fā)商對(duì)該區(qū)域價(jià)值的強(qiáng)烈認(rèn)同和持續(xù)開發(fā)的決心。