大清都亡一百年了，為啥各地還在補貼建五星級酒店？

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就在前兩天，廣東惠來縣文體局把今年4月份制定的《惠來縣扶持高端品牌酒店展若干設施》的優惠政策，又在它們的官方平臺上推送了一次。

按照政策規劃，投資總額5億元的高端酒店項目，獎勵補貼最高不超過2000萬元，項目試營業1個月后全部兌現。如果是引進了國際頂奢品牌，還能再獎勵1000萬元。要是引進的是國內品牌，按照五星級酒店以上標準建設的酒店項目，最高可以獎勵800萬元。

“合著國內、國際酒店品牌，還是兩個價碼啊。”把這個鏈接甩給我的廣東朋友，在一旁煽風點火。

其實，供給早已飽和的國內酒店業，對于新開的五星、高端酒店的需求并不迫切。尤其是傳統五星級酒店早已褪去濾鏡，很多項目的日子過得捉襟見肘。在這個高度市場化的行業，平臺的評分、會員系統的搭建等，可能都比評星要重要得多。

那么，為何各地還是習慣獎補五星酒店項目？要想真正激勵住宿業健康發展，又該制定何種政策支持？

高端酒店補貼政策遍地開花

咱還來說一下惠來縣給出的政策。

原文件比較長，老沙摘出來幾點，更通俗地表述一下：

用地方面，蓋酒店可按片區基準地價樓面價修正系數為0.7進行地價評估；

項目投資方面，投入超5個億的項目，最高補貼2000萬；引入國際頂奢，獎勵1500萬；

運營方面，按五星級酒店標準蓋好的酒店，合法運營5年內，一年獎補600萬。

并且，當地還專門列出了34個酒店管理集團，合計69個國際一線酒店品牌名錄，供投資人參考。

說實話，一個縣城給出如此大力度的政策支持，的確屬于誠意滿滿。

老沙在攜程上檢索了一下，惠來縣目前的確沒啥好酒店，剛運營不久的美豪酒店已經屬于為數不多的4鉆酒店了。

而當地的GDP在2024年接近600億。放在全國縣城里面，也屬于經濟強縣。

但是，他們文件中的一句話還是引起了老沙的注意。

“根據《國務院關于促進服務消費高質量發展的意見》（國發〔2024〕18號）關于‘培育一批中高端酒店品牌’的任務要求，現結合我縣實際，特制定《措施》。”

一個協助地方國資統籌酒店項目的朋友跟老沙說，各地方之所以這么做，主要是主管部門在年終匯報的業績需要。而近期此類補貼政策變多，的確跟上面的意見有很大關系。

但是，這事禁不住細琢磨：

把補貼建高星酒店與培育中高端酒店品牌掛鉤，是不是對上級指導意見理解的有偏差？至少，在邏輯上多少有些擰巴。

為此，老沙又檢索了一下其他地方的政策。

◎昆明：

新建五星級酒店（含達到五星級酒店標準的非星級酒店），按照固定投資額（不含土地款和房地產項目）的2%給予投資方一次性獎勵，最高不超過3000萬元。

利用存量物業進行整體改造達到五星級酒店標準，運營一年內營業額達到1.5億元、1億元、5000萬元，分別給予150萬元、100萬元、50萬元的一次性獎勵。

◎瀘州：

對新引進國內外高端品牌酒店且由品牌方參與管理的項目業主，給予最高500萬元激勵。

◎青島：

對新評定為五星級、四星級旅游飯店，分別一次性給予500萬元、100萬元的獎勵；

◎深圳大鵬新區：

新建國際、國內知名高端品牌酒店，按固定投資額的一定比例，最高可獲3000萬元扶持;酒店裝修最高可獲得300萬元扶持;認定的五星級、四星級旅游飯店的酒店，分別給予一次性100萬元、50萬元獎勵。

◎福州：

新增獲評四星級、五星級飯店的，分別給予一次性50萬元、100萬元獎勵；

不難看出，各地在支持住宿業發展時，對于建設高端酒店還是有一種執念，尤其是對于四星、五星級的評定，依然給予很大支持力度。

早該對五星級酒店祛魅了

其實，各地對于參評四星、五星酒店的獎勵政策歷來已久。

在我國酒店業的初級發展階段，星級飯店的標準一度是指導本土住宿業發展的標桿。但是，經歷四十多年的快速發展，我國酒店行業早已從一張白紙變得萬馬奔騰。星級飯店的使命，在很大程度上已經完成。

最為關鍵的是，傳統的老五星酒店以及整個星級飯店的經營狀況，并不理想。

通常情況下，我國星級酒店的經營數據披露存在嚴重的滯后性。直到現在，2024年第四季度和全年的星級酒店經營數據還未公開。

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不過，我們可以結合過往數據來看。

2019年，我國五星級飯店數量為845家，而到了2024年第三季度，五星級飯店數量縮水為736家。

2016年，我國星級飯店數量達到巔峰的9861家。該年，中國酒店業開業門店數量為28.90萬家。星級飯店占總數的比例為3%。

而在2024年初，我國酒店業設施為32.3萬家，而星級飯店數量為7245家。星級飯店占比為2.2%。

同時，從經營數據來看，2024年第三季度，五星級飯店RevPAR為364.23元，略低于亞朵集團的同期數據。星級飯店RevPAR為198.66元，略高于錦江酒店的有限服務酒店數據。

我們大致可以獲得以下幾個事實：

第一，

五星級酒店的實際經營數據并不好。影響一家酒店投資回報比的因素中，是否掛星已是微乎可微的變量。

甚至，四五星級酒店對于硬件設施等方面的評判標準，與當下的用戶需求存在偏差。在某種程度上，固執參與評星，并不利于具體酒店項目在市場化競爭中持續保持競爭力。

第二，

星級酒店的數量在全國酒店總數的比例在逐步縮小。其經營狀況能夠反映行業水準的參考價值在嚴重縮水。

所以，老沙一直認為，推動住宿業結構調整和優化，并不能簡單等同于建設更多高星酒店、高端酒店。在這些政策決定過程中，多少出現慣性思維和懶惰思維。

慣性思維就是將有競爭力的高端酒店等同于五星級酒店。懶惰思維則是將行業結構調整理解成高端酒店供給增加。

還有一個比較微妙的因素就是，部分決策者的腦袋中，依然存在“借助五星級酒店實現招商引資”的陳舊觀念，以及將新開的五星級酒店名錄化為自身業績成果的私念。

這多少會成為整個行業健康發展的小插曲。

不過，有一點需要糾正。

外界在判斷高端酒店發展情況時，總是習慣性地同拍賣一事掛鉤。其實，這是一種誤解。

高星酒店拍賣，很多時候并不是酒店項目經營的不好，而是背后的業主出現經營困境。所以，當我們判斷五星級酒店能不能干的時候，更應該將目光聚焦到其實際經營情況。

應該如何扶持酒店行業發展？

僅從行業發展來看，我國酒店業是一個高度市場化且處于飽和競爭的行業，供給和需求時刻都在出現變化。

在供給方面，我國酒店早就處于供大于求的狀態。部分區域可能依然存在細分品類供需階段性錯配的狀態，但絕非簡單扶持高端酒店而已。

老沙堅定地支持相關部門對于酒店行業的獎補政策。只是在扶持策略上，可以再做優化和提升。

把握一個核心原則：吸引優質產能進入、獎勵優質產能發展、確保部分產能有序退出。

首先，更適宜對各類經營主體進行獎補。

老沙認為，福州的措施相對更加值得借鑒。

它們除了對參評四星五星之外有獎勵，還有其他政策：

高品質連鎖酒店新開一家店獎勵10萬；特色休閑度假酒店達到條件的，每家獎補10萬元；精品民宿獎補，最高獎勵30萬；數字化轉型獎補，最高獎勵不超30萬。

其次，給予決策和平臺支持。

很多投資人缺乏對于整個城市酒店供需的宏觀理解，以及未來行業發展趨勢變化的判斷。而各個酒管集團給予的數據和信息又具有傾向性和局限性。

建議各地能夠搭建多維度的數據共享平臺，能夠讓投資人更為便捷地獲得一手的數據資料，幫助后者做出更加理性的決策。

第三，建立普惠性的金融政策支持。

對于老舊物業、空置物業等翻改酒店，在資金層面給予政策性支持。同時，對于經營數據很好的優質酒店項目，給予更多的資金的支持。

第四，建立更加完善的酒店退出機制。

很多政策都是關注增量和優質存量，但對于“投融建管退”中的退出環節缺乏合理規劃和保障。

總而言之就是一句話：在保障市場公平的基礎上，行業以自由競爭為主，政策補貼為補充。同時，要讓政策花在刀刃上，更大限度地確保住宿業高質量發展。