北京
寫在最前方，按區(qū)域內(nèi)主流新盤網(wǎng)簽統(tǒng)計，海淀北的新盤，2025年盤均網(wǎng)簽套數(shù)280多套，冠軍京樓，總的來說還是牛掰的。總數(shù)如下，自己看。
這是粉絲問的原話，可以談?wù)劽髂甑墓┑兀男﹨^(qū)域抗跌，為什么北邊比南邊熱，東邊比西邊熱。
也是基于粉絲朋友的題問，我想了半天決定先搞清楚各區(qū)今年的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，再說這事兒，才有的今天這篇文章。
可能您會說，海淀這么牛，為啥你的標(biāo)題說海淀沒干過房山？別著急，聽我繼續(xù)說。
首先，咱不否認(rèn)海淀在京樓的帝位，人家確實是皇。
但是，這皇是咋來的咱還是要說說。
朋友提到了東南西北很好，所以我把各區(qū)按東南西北也分了網(wǎng)簽，在這里咱之說海淀北。
283套的主流新盤盤均網(wǎng)簽套數(shù)確實牛，但是您想過兩個地方三個樓盤么？
上半年基本一把賣完的功德寺，畢竟當(dāng)時還算價格倒掛，所以這部分?jǐn)?shù)能算么，我認(rèn)為算進(jìn)來不合理。
上半年網(wǎng)簽了400多套海淀北某地鐵盤，下半年就簽了100套出頭，這玩意能不能算？如果要是較真我覺得其實也可以撇除出去。
如果這仨盤的數(shù)據(jù)撇除出去，知道海淀北的數(shù)據(jù)是多少么？盤均160套。
什么概念，比不用做數(shù)據(jù)剔除的房山低、與豐臺南持平。
所以問題來了，您地方好賣的貴，沒問題。但問題是，您真的是賣的又貴又好么？
對不起，從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看我沒看出來。
而粉絲還說了東比西好，所以問題來了，如果但看朝陽東、通州，我說沒干過房山、有問題么？
尤其是，至今為止房山?jīng)]有一個給了陽臺的好房子新盤…
然而，海淀今年供應(yīng)了7宗地、房山就1宗。房山那1宗還是前不久剛拍賣的，今年沒有形成網(wǎng)簽。所以海淀的轉(zhuǎn)化有大部分是今年的，而房山則是在去化之前的庫存。
所以回到供地這個問題上，確實能看出來還是北邊更牛。因為人家是新增再消化，南邊也好西邊也罷更多的是去化之前的。
怎么造成的？
去看看今年海淀7宗地給的都是啥，4宗北五環(huán)宇宙核心上地清河、3宗西四環(huán)，說白了人家不太優(yōu)質(zhì)的地方一塊地都沒給。
所以，我看到的是網(wǎng)傳的豐臺2026年供應(yīng)，基本上四環(huán)內(nèi)占主體…來吧~
所以，別問我2026年土地供應(yīng)什么樣，如果我們按2025年末看到的，基本上就能猜測個大概。
1 各區(qū)壓箱底的地，都有的，你要翻箱底，那來吧我也翻；
2 您看最近倆月出過片區(qū)規(guī)劃的幾個地方：
朝陽能看到的是四環(huán)內(nèi)霄云路；
海淀能看到的是樹村、朱房二期；
豐臺能看到的是三環(huán)豐臺站、岳各莊；
石景山能看到的是特鋼…
一句話總結(jié)，who怕who啊！
更好的位置、更好的房子~一想到我司收房租主要靠EXL表格的四面寬，嘖嘖那一大表的核心板塊次新，難怪人家2025年要跑路，不是說錯了，要跑步呢！
這不是明著自我安慰，其實兩面寬就夠用，品質(zhì)高還健康~
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