樓市，新的定調(diào)來了！

近日，人民日報在13版用半個版的篇幅，刊登了住建部長的文章《推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展》。

自然，信息量是巨大的，從樓市表態(tài)，到運營好房子，都講到了。

比如，強調(diào)房地產(chǎn)仍是支柱產(chǎn)業(yè)——2024年房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重合計達13%。另外表示，從長遠看，我國房地產(chǎn)發(fā)展仍有較大潛力和空間，肯定了行業(yè)的未來發(fā)展。

比如，商品房銷售上，推進現(xiàn)房銷售制，實現(xiàn)所見即所得，從根本上防范交付風(fēng)險。

再比如，文章出現(xiàn)了21個“好”字，好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)等再次出圈。

此外還有，做實項目公司制+主辦銀行制、提出“房屋安全管理資金”，以及鼓勵有條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)向更多文化、健康等領(lǐng)域延伸。

很明顯，雖然當(dāng)下樓市仍處于調(diào)整期，但發(fā)展方向已經(jīng)明確了：

所見即所得的交付力，運營生活的好房子，將是yyds！

那么，如何理解這一轉(zhuǎn)變？如何落地？

其實，廣州已經(jīng)在搶先打造樣板了！

而樣板項目，更是前置于時代的變化。

不可否認(rèn)，廣州的房地產(chǎn)發(fā)展邏輯，是跑在前面的。

在政策端，關(guān)于“好房子”，廣州住建局在11月底就發(fā)布了征求意見稿。

| 廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)截圖

在土地端，低容低密已是主流，來看數(shù)據(jù)：2024年廣州成交涉宅地塊容積率上限的平均值約為2.89，2025年截至目前則是約2.59。（來源：中指院）

在項目端，卷“門王”、卷會所，打得正火熱，甚至奢石、Gaggenau……也在進入卷品質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)名單。

樓市比拼，正在從產(chǎn)品維度，走向用戶維度！

而關(guān)于這個，越秀·瑞麓府早已是一個樣板段。

| 越秀·瑞麓府實景；房產(chǎn)封神榜攝

其實，對于越秀·瑞麓府，我們一直在做深度跟進。

此前，項目營銷透露：

天河、海珠過來的買家，本地的置換客，對比過后，沒有選擇位置更中心的盤，而是毅然選擇了瑞麓府，一整個愛住了瑞麓府。

這些朋友都不是第一次買房，更不是無房可住，那么，為什么非買瑞麓府不可？

核心一點是，在識貨的買家眼里，生活方式才是他們追求的。

房子回歸居住，內(nèi)在的需求其實一直在拔高。他們希望居住更純粹些，更舒展些。看不上眼的，確實也不會多看幾眼，兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，迫切向往的還是瑞麓府。

而且，12月正值項目處于集中兌現(xiàn)季，建議大家到現(xiàn)場親自感受，你會很容易愛上瑞麓府。

| 瑞麓府實景；房產(chǎn)封神榜攝

越秀·瑞麓府的地段，無需多言吧。

CBD+超級商圈+世界級主題樂園+TOD加持下，資金、資本、注意力都會不請自來。

但更值得一提的是，項目并沒有靠此躺贏。

請記住：擁有如此得天獨厚自然資源，還能這么去琢磨社區(qū)，琢磨生活的項目，全市也不會有幾個。

首先，滿分的“含園量”背后，是對小目標(biāo)級別利潤的割舍。

要知道，瑞麓府占地面積約14.7萬㎡，園林體量達約11萬㎡，讓業(yè)主的“戶均園林面積”達到驚人的約73㎡。

73㎡，這是什么概念？一套三房！

很明顯，在瑞麓府，園林是無需給房子讓步的，也正因為如此，住在這里的朋友，能獲得樓間距近百米，約1.6容積率的極致低密社區(qū)享受。

12月二期園林開放后，項目約11萬㎡園林的“七大洲”主題實景，將會全部呈現(xiàn)，其中包括選取烏桕、黃槐決明、紅花玉蕊、鳳凰木、望鶴蘭等數(shù)十種價值上萬的全冠移植名貴樹種。

此外，項目更精心打造了【熊貓、考拉、河馬、斑馬】四大IP主題樂園，從長者的靜享花園，到父母的社交會客廳，再到孩子們的奇幻天地，真正實現(xiàn)了全齡共享的自然生活場。

| 項目實景圖；房產(chǎn)封神榜攝

其次，在極致“含園量”的基礎(chǔ)上，項目對場景場域的打造，豐盛誘人。

如果你是運動愛好者，項目有八大運動系統(tǒng)，包括跑步、慢行、游泳、網(wǎng)球、籃球、羽毛球、室內(nèi)球類，滿足你的樂活細胞。

尤為值得一提的是，球場均按高標(biāo)準(zhǔn)專業(yè)級規(guī)格打造，致力為業(yè)主帶來純粹而頂級的運動體驗。

在造房子上，在實景兌現(xiàn)上，瑞麓府值得點贊。

但這，僅僅只是開始，因為，項目在運營生活上，更為大手筆。

比如，就在上周，長隆大馬戲越秀瑞麓府VIP專場圓滿舉辦。

是的，項目直接請大家看大馬戲！

| 大馬戲現(xiàn)場；項目供圖

試問，在市場內(nèi)卷、經(jīng)費緊張的當(dāng)下，有多少項目，能夠為大眾如此買單？

對了，瑞麓府業(yè)主專屬的約2000方高端會所，私宴廳、健身房、棋牌室、茶室等功能區(qū)環(huán)繞著標(biāo)準(zhǔn)賽道泳池，已經(jīng)華麗地展現(xiàn)，據(jù)說目前已引入相關(guān)機構(gòu)運營，業(yè)主也已開始預(yù)約使用了。

好了，還是那句話，一切都只有親身體驗，才會有更深的觸覺。

自然，瑞麓府配得上你奔赴一場！

項目在售約140-253㎡大平層，圈層純粹，全新三期組團已亮相，還有建面約270平頂層星空墅，值得重點關(guān)注。

另外，項目小高層組團，也將會在本月交付。