泰禾，正在被瓜分

1月8日，泰禾集團股份有限公司發布了一則公告

泰禾集團股份有限公司的控股股東泰禾投資集團有限公司持有的25260萬股公司股票，占總股本10.15%，于2025年8月26日在阿里資產平臺被分成10筆拍賣并成交。

2025年12月30日晚，執行法院通過執行法院裁定方式，股票已完成過戶登記

泰禾投資持有股份數量由713,958,288股變更為461,358,288股，持股比例由28.6857%變更為18.5366%

上述權益變動情況不會導致公司第一大股東、控股股東、實際控制人發生變化

時間追溯至2025年8月26日

是日，泰禾投資持有的公司25260萬股公司股票，在阿里資產平臺被分成10筆拍賣并成交；每筆均為2526萬股，成交額從178.6304萬元至200.2304萬元不等

總計成交額約1866萬元

買家顯示是三個自然人，買入最多的一個自然人買進了四筆。

接觸過不良資產重組的都知道，有些不良資產可以變成錢，有些不良變不成錢；至于是否能夠完成從不良到變現的驚險一躍，主要看收購不良的機構或者個人的能量。

前些年，我參與過一個不良資產的收購，一棟停工N多年的爛尾商辦樓；

這種物業怎么看都很難變現，但偏偏有人以評估價三折的價格收了，現在那棟爛尾商辦仍然戳在那里一動未動，小道消息說收不良的機構以比較高的價格給賣出去了——

一把至少賺了小兩千萬元。

所以，泰禾雖然已經退市，但絲毫不影響有能力的自然人和機構以比較合適的價格拿走泰禾的股份。

1800多萬拿走10%股權，意味著泰禾的估值很低了，以此計算2個小目標便可以吃下泰禾，如果逐步買下大股東的股票數，多個自然人形成一致行動人就可以把黃老板給踢出董事會，那這些人背靠一定的資源和關系，逐步的拆解泰禾，從中大賺一筆不是沒有可能。

泰禾的暴雷甚至比恒大更早。

2018年，泰禾現金及現金等價物減少16.85億元，資金鏈緊張的信號初現；

2019年，泰禾總負債1905.55億元，資產負債率85%。公司一邊全力催收款項，一邊發行利率高達15%的債券，靠著“硬撐”才勉強償還了當年債務，暫解燃眉之急；

2020年4月，公司接連被法院立案強制執行。7月出現公募債券違約；在可查資料中，泰禾是第一家公開債務違約的千億級房企。

截止2025年11月30日，泰禾集團及其并表公司逾期的有息總負債本金余額為698.36億元，其中非標債務已逾期貸款本金余額481.02億元，境內公司債本金余額104.16億元，境外美元債本金余額113.18億元

2025年三季度財報顯示，泰禾貨幣資金僅剩余10億元，而一年內到期的非流負債規模高達867.63億元

總資產1634.7億元，總負債1908.8億元，凈資產-235.1億元

——又是一個完全資不抵債的房企。

2022年3月16日，泰禾集團公告，董事長黃其森正在協助有關機關調查；

當時，時任泰禾集團執行副總裁黃曦，因涉嫌嚴重違紀違法被查，黃曦的落馬，暴露出泰禾與建行之間復雜的利益輸送鏈條——泰禾曾通過建行福建分行獲得100億元戰略融資，而黃曦在任期間，泰禾的多筆貸款審批存在異常；

8個月后的2022年11月，黃其森解除留置回歸公司并正常履行職責。

2025年8月22日泰禾公告，董事長兼總經理黃其森被遼寧省新民市監察委員會實施留置措施。

2025年11月28日，最高法、最高檢聯合發布6件依法懲治金融領域職務犯罪典型案例，其中披露了中國建設銀行機構業務部原總經理、泰禾集團原執行副總裁黃曦受賄案詳情；

這個泰禾的財神奶奶因通過政商“旋轉門”模式非法收受財物超4600萬元，最終被判處有期徒刑14年，罰金400萬元。

2026年1月5日，泰禾集團公告稱，對黃其森的留置措施已經解除。

這是黃其森的第二次被留置第二次解除。

2025年7月，泰禾集團上海總部以6.6億元被拍；

2025年11月，北京銀行9.92億元本金、利息罰息復利12.18億元金融債權被掛上網拍，債權的借款人為北京泰禾嘉盈房地產開發有限公司，連帶責任擔保人為泰禾集團及其實控人黃其森

曾經的“豪宅教父”黃其森進去了又出來，雖然只有短短三個月，房地產已是滄海桑田

泰禾的豪宅早已成了過去時，現在的豪宅與院子系，一個是市中心大宅一個是郊區別墅

哪個還能被稱謂“資產”，哪個會被扔進故紙堆，一目了然。

靠借貸堆積起來的繁花，終究一瞬而逝，眼見樓起客散，如過眼云煙。