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暴力沖崗、13人受傷！頤明園小區(qū)物業(yè)交接風(fēng)波的三重拷問

小區(qū)道閘被推倒，多人受傷倒地，哀嚎聲不絕于耳——這不是影視劇場景，而是2026年1月12日發(fā)生在昆明頤明園小區(qū)的真實一幕。

“下午3點16分左右，一大群人突然從大巴沖向小區(qū)門崗，直接沖撞道閘門崗，造成道閘損壞多人倒地。”一位目擊者描述道。現(xiàn)場視頻顯示，沖突場面混亂，人員糾纏在一起，小區(qū)出入口陷入癱瘓。

這起暴力沖崗事件發(fā)生在頤明園小區(qū)新老物業(yè)交接的敏感時期。據(jù)知情人士透露，沖擊小區(qū)的是業(yè)委會新聘的物業(yè)公司，由于選聘程序備受質(zhì)疑，新物業(yè)未獲廣泛認可，最終采取了極端手段強行入駐。

01 事件回顧，物業(yè)交接引發(fā)暴力沖突

昆明市呈貢區(qū)頤明園小區(qū)的物業(yè)矛盾并非一日之寒。資料顯示，該小區(qū)原物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合同于2025年12月31日到期。為解決合同到期后的物業(yè)管理問題，業(yè)委會先后組織兩次會議進行專題研討。

在2025年9月12日的業(yè)委會內(nèi)部會議上，與會人員綜合評估確認，現(xiàn)任物業(yè)服務(wù)企業(yè)在環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施維護、安防管理等核心服務(wù)方面長期未達到合同約定標準，且經(jīng)多次發(fā)函督促整改后仍不達標。

隨后的9月15日，業(yè)委會召開擴大會議，邀請社區(qū)代表、黨員代表、業(yè)主代表、居民代表共同參加。會議經(jīng)討論后一致決議：不同意直接續(xù)約現(xiàn)任物業(yè)服務(wù)企業(yè)，建議啟動公開招標程序選聘新物業(yè)。

正是這一決議，埋下了日后沖突的種子。

02 程序瑕疵，業(yè)委會決策合法性受質(zhì)疑

根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當由業(yè)主共同決定。然而頤明園小區(qū)老物業(yè)的解聘是由業(yè)委會直接敲定，并未經(jīng)過業(yè)主大會表決通過，這一程序上的瑕疵成為爭議焦點。

更引發(fā)業(yè)主不滿的是，在選聘新物業(yè)的過程中，業(yè)委會被指控通過贈送牙膏等方式誘導(dǎo)業(yè)主簽字和代投票。同時，業(yè)委會與新物業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同未進行全員公示，導(dǎo)致許多業(yè)主對具體情況不知情。

這些程序問題直接引發(fā)了業(yè)主對業(yè)委會信任危機。目前，頤明園小區(qū)1638戶業(yè)主中已有352戶（21.48%）簽名要求重新召開臨時業(yè)主大會，這一比例已超過法律規(guī)定的20%門檻，業(yè)主的維權(quán)行動具有合法依據(jù)。

業(yè)主提出的兩大議題直指問題核心：一是要求業(yè)委會公開公共收益收支明細，并聘請第三方審計公司進行審計；二是撤銷本次業(yè)主大會選聘結(jié)果并重新召開物業(yè)選聘大會。

03 暴力收場，新物業(yè)魯莽行動自毀信譽

無論程序如何爭議，2026年1月12日的暴力沖崗事件無疑使局勢惡化。從視頻資料可見，新物業(yè)公司采取強行沖擊小區(qū)的方式試圖接管，結(jié)果導(dǎo)致老物業(yè)13人受傷和財產(chǎn)損毀，可能已涉嫌刑事犯罪。

這種暴力行為不僅無助于解決問題，反而進一步激化了矛盾。事件發(fā)生后，現(xiàn)場一片混亂，道閘損壞，多人倒地，哀嚎聲不斷，小區(qū)居民的安全感降至冰點。

一個值得深思的問題是：如果選聘程序確實合法合規(guī)，新物業(yè)為何不通過社區(qū)、街道等行政力量協(xié)調(diào)平和交接，而非要采取暴力手段突擊接管？這種魯莽行動本身，就讓人對新物業(yè)的專業(yè)性和合法性產(chǎn)生質(zhì)疑。

暴力沖崗事件發(fā)生后，頤明園小區(qū)的物業(yè)糾紛已從程序爭議升級為治安事件。公安機關(guān)已介入調(diào)查，而事件背后的核心問題——業(yè)委會運作是否規(guī)范透明——仍待解決。

目前，頤明園小區(qū)業(yè)主正在依法爭取重新召開業(yè)主大會的機會。他們的投票表上明確寫著：“請您務(wù)必本著小區(qū)全體業(yè)主利益共同體的初衷，投出您寶貴的一票。”

類似的物業(yè)糾紛在全國各地時有發(fā)生，但解決問題的途徑不應(yīng)是暴力。只有在法律框架內(nèi)，通過公開、公平、公正的民主程序，才能找到真正符合小區(qū)整體利益的解決方案。

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