山西
太原樓評?| 業內視角
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導讀
未來三五年，房地產相關稅費調整會有預期！
察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！ 見字如面，大家好，我是太原樓評君！
房產稅改｜流通轉向持有
2026年，二手房不滿兩年的營業稅降低了2%。這個舉措之下引發了一些思考。
稅收是一個杠桿，當交易活躍度下降，降低稅費可以促進房產交易量的活躍度，反之，則提高稅費！
中國的房地產市場成熟度，根據城市能級可以劃分為三類，一線城市二手房交易大于新房成交量。
二三線城市二手房交易量接近新房交易量，四五線城市二手房交易量遠低于新房成交量。
伴隨中國新房市場規模相對于高峰期降低50%，財政從新房成交中征收的稅費將會同比減少一半。
二手房交易量也相對平穩，過去基于交易環節征收的房地產相關稅費的模式已經不太適應新形勢！
NO. 1｜房產稅征收的思路——面積！
太原市五百多萬人口，擁有一百七八十萬套房，按每套100平米，存量二手房面積近乎2.0億平米。
綜合算起來人均接近40平米，本著征稅的原則是公平和效率并存，預估房產稅初期要設置較高的值，比如人均基數的1.5-2倍——人均60-80平米。
普通家庭成員4-5口人，擁有2～3套房尚在免稅范圍，這樣的接受度是比較普惠的。
NO. 2｜房產稅征收的思路——估值！
結合房子的價值屬性不同，比如太原二手房均價9000元，如果房價估值超過均價2.0倍以上。
均價超18000元以上的豪宅，預估可以征收相應估值的千分之三左右的房產稅，類似于針對奢侈品征稅增高。
NO. 3｜房產稅征收的思路——樓齡！
房地產具有壽命期限，比如十年以內的房產，系數為1.0，十年到二十年的系數為0.7，二十年到三十年的系數0.5，三十到四十年系數的0.3…
征稅標準結合樓齡的評定進行系數劃分調整，使得不同存量物業進行劃檔管理。
NO. 4｜房產稅的納稅申報獎勵！
這幾年，社保，納稅已經成為年輕人熟悉的詞匯。
房產稅的試點征收，也應該有相應的獎懲，比如納稅關系到就業和社會信用，同時納稅申報將會成為未來發展的趨勢，納稅籌劃也會形成剛需！
太原房產稅的趨勢研判！
太原過去靠土地出讓的征稅模式逐步會被打破，2025年太原土地出讓金僅有50億元，存量住房征收房產稅的趨勢是大勢所趨！
一、太原樓市告別年度降幅10%以上方可施行。
二、太原有效征稅的家庭要實現20%以上。
三、太原房產稅的征收額度均值八千到一萬區間。預估太原房產稅年均稅收額規模在30-50億元。
四、太原房產稅征收家庭享受一定的政策互惠。有點類似車險的功能，將房產稅和房屋保險融合！
咨詢顧問，專注趨勢！
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作者：張明 圖片：來源網絡 侵刪
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