上海
每一個樓花，都是獨一無二的。
北京樓市，有心人真多。
最近，有人翻出一條舊聞：2025年12月26日，有人在人民網領導留言板，舉報保利朝觀天珺。
這份留言，列舉朝觀天珺涉嫌"違規”，共計13條。
內容包括：陽臺面積超標、樣板間陽臺被封閉在室內、防火間距不達標、會所及大門與報規圖不符，等等。
花姐讀完后，感觸最深的是，寫此信者，不是普通業主，而是非常專業的業內人士——可能是建筑設計師，處處直擊要害。
針對這一舉報，朝陽區有關部門表示，已經對保利朝觀天珺項目進行約談，交給規自委朝陽分局核查；對消費材料不滿足防火等級要求的問題，已經取樣送檢，目前監測報告尚未完全出具。
2026年1月17日，花姐在人民網留言板上查詢，那條"舉報"已經不見了。
它為什么消失，花姐并不關心，反倒想就著這個事情，再來聊聊北京的陽臺問題真正出在哪。（詳見《北京封陽臺，發出了信號》）
舉報朝觀天珺，陽臺首當其沖。
原文如下：
1、南側陽臺設置的比例，超過要求的"每戶陽臺水平投影面積不大于套內建筑面積的10%"，與政策要求不符。
2、北側設備數量多，尺度過大，尺寸遠超設備實際需求，有改造隱患。如何選房朝觀天珺，加花姐微信louhuar007。
3、157戶型公示圖及報規圖客廳無一步陽臺，樣板間展示了違建搭的一步陽臺，且銷售承諾給客戶交房時有，違建。
針對這三點，花姐來還原一下：
1、有關南側陽臺占比問題
拿朝觀天珺139平米戶型舉例，南向為通面陽臺，三面寬12.5米、進深1.5米，陽臺建面18.75米，也就是陽臺的投影面積。
朝觀天珺的產權得房率84.2%，其套內面積117平米。用陽臺建面去除套內面積，比例是16%——比政策高出6個百分點。
這是事實。
但，朝觀天珺并不是唯一。陽臺超標，已成為北京好房子政策實施以來的常態。
去年以來，絕大部分樓盤的陽臺建面，超過了"套內建筑面積的10%"。
不僅如此，這種內嵌式陽臺未來大概率是封閉使用，但按建面一半計入產權面積。
2、有關北側設備陽臺問題
拿朝觀天珺139平米戶型舉例，北面有兩個設備陽臺，進深約1米，總面積約6.4平方米，不計產權面積。
把設備陽臺封閉成室內面積，也是北京樓盤的常規做法，也并非朝觀天珺的首創。
它有兩個設備陽臺，是不少，但絕對不是最多的。
3、有關一步陽臺設置
一步陽臺，一般只有30厘米左右。如投訴者所言，朝觀天珺157平米戶型圖紙上沒有一步陽臺，但樣板間有。
這種現象，在北京也很常見。
如：朝陽區的中海萬吉玖序，海淀的建發海晏、海宸元境、嘉華天珺，等等。
它們的一步陽臺，在報規圖上也沒體現。
花姐點評
投訴陽臺問題，朝觀天珺不是孤例。
這幾年，北京樓市低迷，開發商搭趁好房子東風，在贈送面積上有所突破，導致一股投訴風起。
早在2024年10月份，海淀區頤海澐頌在報規圖公示時，就有群眾表示，" 強烈反對該項目有陽臺規劃，會影響本區域房價其他二手房保值。"
后來，北京好房子政策公布，鼓勵設置開敞陽臺等。客觀上，新盤產品升級，對同區域的在售老盤、二手房是降維打擊。
一場有關陽臺的舉報之風刮起，從朝陽區到豐臺區，愈演愈烈。
花姐列了一串名單：北京隅東序、中海時光之境、中海朝陽ONE、中海麗金府、中海麗澤叁號院、中海萬吉玖序，都被迫公開承諾不封陽臺。
包括朝觀天珺在報規圖反饋意見里，也承諾了不封閉陽臺。
在現實里，許多樓盤在設計時，就是按照可封閉陽臺設計的——內嵌式陽臺，如果不允許封閉陽臺，會導致房子的使用功能大打折扣。
至于陽臺面積大小，北京很少樓盤是符合政策規定的。
這就是北京樓市的現狀。
未來，隨著房子的交付，問題會越來越暴露，有的老業主，甚至會拿著開發商不封閉陽臺的承諾，一字一句來較真。
舉報朝觀天珺，只不過，是再一次扯下"遮羞布"而已。
關鍵問題在于，一切要從源頭抓取，不能開頭放水，后面才來糾錯。
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