大家幫2026年數據版的第3篇推送

北京樓市再出現象級神盤。

上周（1.12—1.18），北京新房經歷了一波小“回春”，新房成交540套，環比增長13.21%，成交面積6.86萬平，環比上漲5.54%。

但因為5.33萬/平的成交均價，環比下降8.61%，也導致最后的36.62億的總成交，環比下降3.63%。

圖源京樓銷售排行榜

成交均價下降，一定程度上取決于上周成交主力項目，單盤成交均價都低于全北京成交均價。

上周，北京新房成交金額、面積、套數三冠王是長安華曦府·金安。

成交金額3.25億、成交套數77套、成交面積0.74萬平、成交均價4.39萬/平。

數據源自京樓銷售排行榜

關于長安華曦府·金安的熱銷原因，我們在上周的“北京樓市四大現象級新房”的文章中就做過解析↓↓↓

長安華曦府·金安，亮相37天蓄客超4000組，開盤66分鐘售罄249套房源。這一現象級表現，絕非偶然的流量狂歡，而是電建地產“華曦”產品系歷經三次迭代后，以一套高度成熟的“營、銷、品”一體化體系，對市場交出的一份確定性答卷。

作為第三座作品的長安華曦府·金安，是前兩者北京華曦府、長安華曦府精華的集大成者。它意味著電建“華曦”已從一個成功的單盤，進化為一個兼具強大品牌勢能與成熟方法論的產品IP，為金安的熱銷鋪墊了堅實的市場信任與客戶預期。

項目整體得房率高達約91%-95%，遠超市場平均水平，從78平方米做到功能完備的真三居，到96平方米實現三面寬全明格局，再到118平方米帶來約7米寬的闊綽廳堂，每個戶型都精準提煉并兌現了改善生活的核心要素。

長安華曦府·金安，截至目前的總網簽進度是77/421，總網簽去化率已接近18.3%。

長安華曦府·金安網簽數據（1.19）

長安華曦府·金安的熱銷，真的應了老祖宗“一生二、二生三、三生萬物”的智慧。

而前后開盤的長安華曦府·金安、中建運河玖院，彼時還發了互相慶賀的熱銷海報，被北京樓市譽為“京城樓市的東成西就”。

項目慶賀海報

中建運河玖院，也是2025年、2026年到現在為止的北京新房現象級神盤之一。

上周運河玖院總共成交了21套、0.25萬平、1.56億元，成交平均價6.13萬/平。

截至目前（1.19），項目開盤4個月，1548套房已經成功網簽984套，總網簽去化率已經接近63.6%。

中建運河玖院網簽數據（1.19）

今兒是臘月初一，春節前運河玖院的總網簽量，絕大概率會突破1000套了，過個好年。

此外，豪宅項目北京潤園，上周也以2.84億的網簽金額，繼續保持在全北京新房的TOP3。

北京潤園從去年12月5日開盤到現在，一個半月的時間，總網簽進度已經來到136/483，總網簽去化率超過28%。

北京潤園網簽數據

從成交套數來看，上周北京新房市場，包括咱上面提到的長安華曦府·金安、中建運河玖院、北京潤園，北京新房共有10個項目成交套數上雙。

這10個項目，總成交量達到242套，占全北京新房540套總成交的近45%。

數據源自京樓銷售排行榜

其中，順義區上雙項目最多，10個里面占5個，半壁江山。

仁和板塊的星悅時光，上周成交28套，僅次于長安華曦府·金安。

星悅時光，截至目前864套房源已成交469套，網簽去化率超過54%，成交均價3.4萬/平。

項目上周28套成交均價是3.5萬/平，高于整體的成交均價。

星悅時光網簽數據（1.19）

此外，順義主城區的龍湖宸翰、璞瑅潤府，上周分別有19套和17套的成交，還有馬坡板塊的保利頤璟和煦，上周也成交19套。

還有，大興的首創禧悅興城，繼續穩定發揮，上周成交20套。

截至目前，禧悅興城拿證的508套現房，已經成功網簽360套，網簽均價也非常穩定，達到2.87萬/平。

首創禧悅興城網簽數據（1.19）

還有通州招商朝棠攬閱，上周成交16套。

自去年7月20日開盤，至現在正好半年的時間，總網簽進度已經來到560/907，網簽去化率已接近62%。

朝棠攬閱網簽數據（1.19）

最后，上周成交面積TOP10 中，沒有超過1萬平的項目，長安華曦府·金安的0.74萬平成為唯一一個超過0.5萬平的項目。

數據源自京樓銷售排行榜

二手房方面，上周也有上漲。

北京二手房上周成交3606套，環比上漲23.92%；成交面積31.58萬平，環比上漲20.21%。

截至01月18日，北京1月二手住宅累計成交7033套。

圖源京樓銷售排行榜

上周，北京樓市有回暖跡象，當然仍然處于低位反復階段，能不能持續，看著周的表現了。

那這周的數據，我們下周再說。

完整榜單，請移步“京樓銷售排行榜”。

以上。

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